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title: "Contrato de Fideicomiso Inmobiliario en Garantía para Financiamiento de Obra de Construcción"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-26
legal_citations:
  - "Ley 26702"
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# Contrato de Fideicomiso Inmobiliario en Garantía para Financiamiento de Obra de Construcción

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-fideicomiso-inmobiliario-en-garantia-para-financiamiento-de-obra-de-construccion/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-26
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de contrato de fideicomiso en garantia donde el terreno o proyecto en construccion se transfiere a dominio fiduciario para respaldar un credito de obra, conforme a la Ley 26702, Ley General del Sistema Financiero.

## Base legal citada

- Ley 26702

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO EN GARANTIA PARA FINANCIAMIENTO DE OBRA DE CONSTRUCCION

Conste por el presente documento el Contrato de Fideicomiso Inmobiliario en Garantia, que celebran de una parte:

EL FIDEICOMITENTE: [NOMBRE O RAZON SOCIAL DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA], identificado con RUC N.° [NUMERO], con domicilio en [DIRECCION], debidamente representado por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], en adelante EL FIDEICOMITENTE; de la otra parte:

EL FIDUCIARIO: [NOMBRE DE LA EMPRESA FIDUCIARIA O ENTIDAD FINANCIERA AUTORIZADA], identificado con RUC N.° [NUMERO], con domicilio en [DIRECCION], debidamente representado por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], en adelante EL FIDUCIARIO; y

EL FIDEICOMISARIO O ACREEDOR GARANTIZADO: [NOMBRE DE LA ENTIDAD FINANCIERA QUE OTORGA EL CREDITO], en adelante EL FIDEICOMISARIO;

en los terminos siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL FIDEICOMITENTE es propietario del terreno y/o proyecto en construccion ubicado en [DIRECCION O UBICACION DEL PROYECTO], identificado con Partida Registral N.° [NUMERO], sobre el cual desarrolla el proyecto inmobiliario denominado "[NOMBRE DEL PROYECTO]", para cuyo financiamiento ha suscrito con EL FIDEICOMISARIO el contrato de credito de obra N.° [NUMERO DE CONTRATO DE CREDITO].

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, EL FIDEICOMITENTE transfiere a EL FIDUCIARIO, en dominio fiduciario, el terreno y/o el proyecto en construccion individualizado, incluyendo las mejoras y unidades futuras que se desarrollen sobre el mismo, con la finalidad de respaldar el cumplimiento de las obligaciones asumidas por EL FIDEICOMITENTE frente a EL FIDEICOMISARIO en virtud del credito de obra otorgado.

CLAUSULA TERCERA: PATRIMONIO FIDEICOMETIDO
El patrimonio fideicometido esta constituido por el bien inmueble descrito, sus mejoras, los flujos de preventa de las unidades futuras y demas activos que las partes acuerden incorporar conforme al Anexo 1, quedando afectados exclusivamente al cumplimiento de la finalidad establecida en este contrato.

CLAUSULA CUARTA: FACULTADES DE EL FIDUCIARIO
EL FIDUCIARIO administrara el patrimonio fideicometido conforme a las instrucciones establecidas en este contrato, debiendo, en caso de incumplimiento de EL FIDEICOMITENTE frente a EL FIDEICOMISARIO, proceder a la ejecucion del patrimonio fideicometido mediante [VENTA EXTRAJUDICIAL, ADJUDICACION U OTRO MECANISMO PACTADO], aplicando lo obtenido al pago de la obligacion garantizada.

CLAUSULA QUINTA: PLAZO
El presente fideicomiso tendra una vigencia igual al plazo del credito de obra otorgado, desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE TERMINO], extinguiendose automaticamente con la cancelacion total de la obligacion garantizada.

CLAUSULA SEXTA: RETRIBUCION DE EL FIDUCIARIO
EL FIDEICOMITENTE pagara a EL FIDUCIARIO una comision de estructuracion y administracion de [MONTO O PORCENTAJE], conforme al cronograma establecido en el Anexo 2.

CLAUSULA SEPTIMA: OBLIGACIONES DE EL FIDEICOMITENTE
EL FIDEICOMITENTE se obliga a: a) mantener informado a EL FIDUCIARIO sobre el avance de obra; b) no gravar ni disponer del patrimonio fideicometido sin autorizacion; c) cumplir con las obligaciones del credito de obra conforme a lo pactado con EL FIDEICOMISARIO.

CLAUSULA OCTAVA: FUNDAMENTO LEGAL
El presente contrato se celebra al amparo de la Ley N.° 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Organica de la Superintendencia de Banca y Seguros, que regula el fideicomiso en garantia aplicado a proyectos inmobiliarios, distinto del fideicomiso en garantia para creditos empresariales genericos y de la hipoteca, por su objeto especifico de financiamiento de construccion.

CLAUSULA NOVENA: JURISDICCION
Las partes se someten a la jurisdiccion de los jueces de [CIUDAD] para resolver cualquier controversia derivada del presente contrato.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO].

_______________________________
EL FIDEICOMITENTE
[NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL]

_______________________________
EL FIDUCIARIO
[NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Fideicomiso Inmobiliario en Garantía para Financiamiento de Obra de Construcción. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-fideicomiso-inmobiliario-en-garantia-para-financiamiento-de-obra-de-construccion/. Licencia CC-BY-4.0.