--- title: "Contrato de Maestro de Obra a Todo Costo para Construcción de Vivienda" url: https://modelo.pe/contrato-de-maestro-de-obra-a-todo-costo-para-construccion-de-vivienda/ canonical: https://modelo.pe/contrato-de-maestro-de-obra-a-todo-costo-para-construccion-de-vivienda/ area: "Contratos" category: "Contratos" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-07-10 --- # Contrato de Maestro de Obra a Todo Costo para Construcción de Vivienda **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-maestro-de-obra-a-todo-costo-para-construccion-de-vivienda/ **Área:** Contratos (Contratos) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-07-10 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Contrato de obra a suma alzada donde el maestro de obra pone mano de obra y materiales para construir tu casa. Regulado por los artículos 1771 al 1789 del Código Civil, con garantía quinquenal del artículo 1784. ## Contenido del modelo ``` CONTRATO DE OBRA A TODO COSTO (MANO DE OBRA Y MATERIALES) Conste por el presente documento el CONTRATO DE OBRA A TODO COSTO que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCION_PROPIETARIO], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [DEPARTAMENTO], a quien se denominará EL COMITENTE; y de la otra parte, [NOMBRE_MAESTRO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_MAESTRO], con RUC N.° [RUC_MAESTRO], con domicilio en [DIRECCION_MAESTRO], a quien se denominará EL CONTRATISTA; en los términos siguientes: PRIMERA.- ANTECEDENTES. EL COMITENTE es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_OBRA], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_SUNARP] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], y cuenta con la licencia de edificación N.° [NUMERO_LICENCIA] otorgada por la Municipalidad de [DISTRITO]. SEGUNDA.- OBJETO. Al amparo del artículo 1771 del Código Civil, EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar a todo costo la obra consistente en [DESCRIPCION_OBRA] (por ejemplo, casa de [NUMERO_PISOS] pisos y [AREA_M2] m2 techados), suministrando la mano de obra, la dirección técnica y la totalidad de los materiales, conforme a los planos y especificaciones que como Anexo 1 forman parte del contrato. TERCERA.- PRECIO A SUMA ALZADA. El precio total y único de la obra es de S/ [MONTO_TOTAL] ([MONTO_LETRAS]), que incluye materiales, mano de obra, herramientas, dirección técnica e IGV. Conforme al artículo 1776 del Código Civil, al ser un contrato a suma alzada, EL CONTRATISTA no podrá solicitar aumento del precio aunque varíen los costos de materiales o mano de obra, salvo las variaciones autorizadas por escrito según la cláusula sétima. CUARTA.- FORMA DE PAGO. El precio se pagará contra avance real de obra: (i) adelanto del [PORCENTAJE_ADELANTO] % a la firma; (ii) armadas según valorizaciones aprobadas por EL COMITENTE; y (iii) saldo del [PORCENTAJE_SALDO] % contra la conformidad de obra. EL CONTRATISTA emitirá el comprobante de pago que corresponda a su régimen tributario (recibo por honorarios o factura). QUINTA.- PLAZO. La obra se ejecutará en [PLAZO_DIAS] días calendario, contados desde el [FECHA_INICIO]. El plazo solo podrá ampliarse por caso fortuito, fuerza mayor o atraso imputable a EL COMITENTE, mediante adenda escrita. SEXTA.- MATERIALES Y CALIDAD. En aplicación del artículo 1773 del Código Civil, los materiales serán proporcionados por EL CONTRATISTA y deberán cumplir las Normas Técnicas Peruanas y el Reglamento Nacional de Edificaciones. EL COMITENTE podrá rechazar los materiales que no cumplan la calidad pactada. SÉTIMA.- VARIACIONES. Conforme al artículo 1775 del Código Civil, EL CONTRATISTA no podrá introducir variaciones a los planos sin autorización escrita de EL COMITENTE; los adicionales aprobados se valorizarán aparte. OCTAVA.- RECEPCIÓN. Culminada la obra, se aplicarán los artículos 1778 a 1782 del Código Civil: EL COMITENTE verificará la obra y suscribirá el acta de conformidad; el pago del saldo se realizará contra dicha acta. NOVENA.- GARANTÍA. En virtud del artículo 1784 del Código Civil, EL CONTRATISTA responde durante cinco (5) años, desde la aceptación, por destrucción total o parcial, peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción, siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis (6) meses del descubrimiento. DÉCIMA.- PENALIDAD Y SEGURIDAD. Por cada día de atraso injustificado se aplicará una penalidad de S/ [PENALIDAD_DIARIA]. EL CONTRATISTA es responsable de la seguridad de su personal (SCTR) y del cumplimiento de la normativa de seguridad y salud en el trabajo. DÉCIMO PRIMERA.- RESOLUCIÓN Y JURISDICCIÓN. El incumplimiento faculta la resolución conforme a los artículos 1428 y 1429 del Código Civil. Las controversias se someten a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL]. En señal de conformidad, las partes firman en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO]. _______________________ _______________________ EL COMITENTE EL CONTRATISTA DNI [DNI_PROPIETARIO] DNI [DNI_MAESTRO] ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Maestro de Obra a Todo Costo para Construcción de Vivienda. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-maestro-de-obra-a-todo-costo-para-construccion-de-vivienda/. Licencia CC-BY-4.0.