---
title: "Contrato de Mutuo con Pacto Anticrético sobre Inmueble (Anticresis en Garantía del Préstamo)"
url: https://modelo.pe/contrato-de-mutuo-con-pacto-anticretico-sobre-inmueble-anticresis-en-garantia-del-prestamo/
canonical: https://modelo.pe/contrato-de-mutuo-con-pacto-anticretico-sobre-inmueble-anticresis-en-garantia-del-prestamo/
area: "Contratos"
category: "Contratos"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11

---

# Contrato de Mutuo con Pacto Anticrético sobre Inmueble (Anticresis en Garantía del Préstamo)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-mutuo-con-pacto-anticretico-sobre-inmueble-anticresis-en-garantia-del-prestamo/
**Área:** Contratos (Contratos)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Contrato de mutuo dinerario garantizado con anticresis, entregando el inmueble para percibir frutos en garantía y pago, conforme a los artículos 1091, 1092 y 1096 del Código Civil.

## Contenido del modelo

```
CONTRATO DE MUTUO CON PACTO ANTICRÉTICO SOBRE INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro una escritura pública de MUTUO CON PACTO ANTICRÉTICO que celebran:

EL MUTUANTE (ACREEDOR ANTICRESISTA): [NOMBRE_MUTUANTE], identificado con DNI [DNI_MUTUANTE], con domicilio en [DOMICILIO_MUTUANTE].

EL MUTUATARIO (DEUDOR ANTICRESANTE): [NOMBRE_MUTUATARIO], identificado con DNI [DNI_MUTUATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_MUTUATARIO].

En los términos siguientes:

PRIMERA: MUTUO DINERARIO
Conforme al artículo 1648 del Código Civil, EL MUTUANTE entrega en mutuo a EL MUTUATARIO la suma de S/ [MONTO_PRESTAMO], que este declara recibir a su entera satisfacción y se obliga a devolver.

SEGUNDA: PLAZO E INTERÉS
EL MUTUATARIO devolverá el capital en el plazo de [PLAZO_DEVOLUCION], con vencimiento el [FECHA_DEVOLUCION]. El interés convencional pactado es de [TASA_INTERES] %, dentro de los límites fijados por el Banco Central de Reserva del Perú.

TERCERA: CONSTITUCIÓN DE ANTICRESIS EN GARANTÍA
Conforme al artículo 1091 del Código Civil, en garantía y pago del mutuo, EL MUTUATARIO entrega en anticresis a EL MUTUANTE el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de SUNARP, Zona Registral [ZONA_REGISTRAL], concediéndole el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

CUARTA: FORMALIDAD
Conforme al artículo 1092 del Código Civil, el contrato de anticresis se otorga por escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresando la renta del inmueble y el interés que se pacta. La renta del inmueble se fija en S/ [MONTO_RENTA] mensuales.

QUINTA: IMPUTACIÓN DE LOS FRUTOS
Conforme al artículo 1096 del Código Civil, son aplicables a la anticresis las reglas establecidas para la prenda en lo que no se oponga a su naturaleza. Los frutos del inmueble se imputan primero a los intereses y luego al capital del mutuo.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA
EL MUTUANTE debe pagar los tributos y cargas del inmueble, conservarlo con la diligencia debida y rendir cuenta de los frutos percibidos, los que se descuentan de la deuda.

SÉPTIMA: RESTITUCIÓN
Cancelado el íntegro del mutuo y sus intereses, EL MUTUANTE restituye el inmueble a EL MUTUATARIO y se cancela el gravamen anticrético en SUNARP.

OCTAVA: INCUMPLIMIENTO
Si EL MUTUATARIO no cancela la deuda al vencimiento, EL MUTUANTE puede continuar percibiendo los frutos y, de ser necesario, ejecutar la garantía conforme a ley, sin que le esté permitido apropiarse del inmueble fuera del procedimiento legal.

NOVENA: GASTOS
Los gastos notariales y registrales son asumidos por [PARTE_GASTOS].

Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y curse los partes a SUNARP.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
EL MUTUANTE
[NOMBRE_MUTUANTE]
DNI [DNI_MUTUANTE]

_______________________
EL MUTUATARIO
[NOMBRE_MUTUATARIO]
DNI [DNI_MUTUATARIO]
```

---

**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Mutuo con Pacto Anticrético sobre Inmueble (Anticresis en Garantía del Préstamo). Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-mutuo-con-pacto-anticretico-sobre-inmueble-anticresis-en-garantia-del-prestamo/. Licencia CC-BY-4.0.