--- title: "Contrato de Opción de Compra de Inmueble con Prima y Plazo" url: https://modelo.pe/contrato-de-opcion-de-compra-de-inmueble-con-prima-y-plazo/ canonical: https://modelo.pe/contrato-de-opcion-de-compra-de-inmueble-con-prima-y-plazo/ area: "Contratos" category: "Contratos" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-09-14 --- # Contrato de Opción de Compra de Inmueble con Prima y Plazo **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-opcion-de-compra-de-inmueble-con-prima-y-plazo/ **Área:** Contratos (Contratos) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-09-14 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción El dueño se obliga a venderte el inmueble si decides comprarlo dentro del plazo pactado, y tú pagas una prima por esa exclusividad. Sirve mientras esperas la aprobación de tu crédito hipotecario o la venta de tu casa actual. ## Contenido del modelo ``` CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA DE INMUEBLE CON PRIMA Y PLAZO DE EJERCICIO En [CIUDAD], a [FECHA], entre: EL CONCEDENTE: [NOMBRE_COMPLETO], identificado con DNI N.° [DNI], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DOMICILIO], en adelante "el Concedente". LA OPTANTE: [NOMBRE_DEL_OPTANTE], identificada con DNI N.° [DNI_OPTANTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL_OPTANTE], con domicilio en [DOMICILIO_OPTANTE], en adelante "la Optante". Ambas partes, mayores de edad y con capacidad legal para contratar, convienen en celebrar el presente contrato de opción de compra bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO Por el presente contrato, el Concedente queda vinculado a celebrar con la Optante el contrato definitivo de compraventa del inmueble descrito en la cláusula segunda, si la Optante ejerce la opción dentro del plazo de la cláusula cuarta. La Optante tiene el derecho exclusivo de celebrar o no el contrato definitivo, conforme al artículo 1419 del Código Civil. SEGUNDA. INMUEBLE El inmueble materia de la opción es [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], con un área de [AREA_M2] metros cuadrados, ubicado en el distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], inscrito en la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Oficina Registral de [OFICINA_REGISTRAL]. TERCERA. PRIMA La Optante entrega al Concedente la suma de S/ [MONTO_PRIMA] como prima por el derecho de opción, mediante [FORMA_DE_PAGO] en la fecha de firma de este contrato. Si la Optante ejerce la opción, la prima se descuenta del precio total de venta. CUARTA. PLAZO DE EJERCICIO El plazo para ejercer la opción es de [PLAZO_EN_DIAS] días calendario contados desde la firma de este contrato, venciendo el [FECHA_LIMITE]. Si la Optante no ejerce la opción dentro de ese plazo, la opción se extingue de pleno derecho, el Concedente queda libre de vender el inmueble a un tercero y no corresponde devolución alguna por concepto de prima, salvo pacto distinto en este documento. QUINTA. EJERCICIO DE LA OPCIÓN La opción se ejerce mediante carta notarial dirigida al Concedente dentro del plazo de la cláusula cuarta. La carta debe expresar la voluntad de comprar y proponer la fecha de firma del contrato definitivo, que no puede exceder de [PLAZO_EN_DIAS_ESCRITURA] días hábiles contados desde la notificación. SEXTA. PRECIO El precio de venta del inmueble es de S/ [PRECIO_TOTAL]. Al ejercerse la opción, la Optante pagará la suma de S/ [SALDO_PRECIO] al momento de la firma de la escritura pública de compraventa, ante la Notaría [NOTARIA] de [CIUDAD]. SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL CONCEDENTE El Concedente se obliga a mantener el inmueble libre de cargas, gravámenes, hipotecas y procesos judiciales, a conservarlo en el estado en que se entrega, a no arrendarlo, cederlo ni venderlo a terceros durante el plazo de la opción, y a entregar los documentos necesarios para la escritura pública. OCTAVA. OBLIGACIONES DE LA OPTANTE La Optante se obliga a pagar la prima en la fecha pactada, a comunicar su decisión por carta notarial, y a pagar el saldo del precio, los gastos notariales y los derechos registrales del contrato definitivo. NOVENA. INSCRIPCIÓN REGISTRAL Las partes acuerdan que este contrato puede inscribirse en el Registro de Predios conforme al artículo 2019 del Código Civil. Para la inscripción, las firmas se legalizan ante notario. La inscripción da publicidad a la opción frente a terceros. DÉCIMA. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO Si el Concedente vende el inmueble a un tercero, lo grava o incumple las obligaciones de la cláusula séptima antes del vencimiento del plazo, la Optante puede exigir la devolución de la prima más el pago de S/ [MONTO_PENALIDAD] como penalidad pactada, sin perjuicio de su derecho a exigir el cumplimiento del contrato. DÉCIMA PRIMERA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Toda controversia derivada de este contrato se resuelve primero mediante conciliación extrajudicial en el Centro de Conciliación [CENTRO_DE_CONCILIACION] y, si no hay acuerdo, ante el [JUZGADO] competente del distrito judicial de [CIUDAD]. DÉCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS Las partes fijan sus domicilios en los indicados en la introducción de este contrato, donde recibirán las comunicaciones y notificaciones vinculadas a la opción. Firmado en [CIUDAD], a [FECHA]. _______________________ [NOMBRE_COMPLETO] DNI N.° [DNI] Concedente _______________________ [NOMBRE_DEL_OPTANTE] DNI N.° [DNI_OPTANTE] Optante Adjunto: 1. Copia literal de la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] expedida por SUNARP. 2. Copia del DNI del Concedente y de la Optante. 3. Constancia de pago de la prima. 4. Declaración jurada de estado civil del Concedente. 5. Certificado de gravamen del inmueble. ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Opción de Compra de Inmueble con Prima y Plazo. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-opcion-de-compra-de-inmueble-con-prima-y-plazo/. Licencia CC-BY-4.0.