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title: "Contrato de Opción de Compra de Terreno Sujeta a la Obtención de Habilitación Urbana o Cambio de Zonificación"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-26

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# Contrato de Opción de Compra de Terreno Sujeta a la Obtención de Habilitación Urbana o Cambio de Zonificación

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-opcion-de-compra-de-terreno-sujeta-a-la-obtencion-de-habilitacion-urbana-o-cambio-de-zonificacion/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-26
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de contrato de opción de compra de terreno condicionado a la aprobación municipal de habilitación urbana o cambio de zonificación, conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA DE TERRENO SUJETA A LA OBTENCIÓN DE HABILITACIÓN URBANA O CAMBIO DE ZONIFICACIÓN

Conste por el presente documento el contrato de opción de compra que celebran de una parte [NOMBRE DEL PROPIETARIO], identificado con DNI N.º [DNI PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCIÓN PROPIETARIO], a quien en adelante se denominará EL CONCEDENTE; y de otra parte [NOMBRE DEL DESARROLLADOR/EMPRESA], identificado con RUC N.º [RUC EMPRESA], con domicilio en [DIRECCIÓN EMPRESA], a quien en adelante se denominará EL OPTANTE; en los términos siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES: EL CONCEDENTE es propietario del terreno ubicado en [UBICACIÓN DEL TERRENO], con un área de [ÁREA], inscrito en la Partida Registral N.º [NÚMERO DE PARTIDA], actualmente calificado con zonificación [ZONIFICACIÓN ACTUAL].

SEGUNDA.- OBJETO: Por el presente contrato, EL CONCEDENTE otorga a EL OPTANTE el derecho de opción para adquirir el terreno descrito, conforme a los artículos 1419 al 1425 del Código Civil, condicionado a que EL OPTANTE obtenga, a su costo y gestión, [LA APROBACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA / EL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN A USO [ZONIFICACIÓN REQUERIDA]] ante la Municipalidad de [NOMBRE DE LA MUNICIPALIDAD], al amparo de la Ley N.º 29090 y su Reglamento.

TERCERA.- PLAZO DE LA OPCIÓN: El plazo para el ejercicio de la opción será de [PLAZO EN MESES/AÑOS] contado desde la suscripción del presente contrato, plazo dentro del cual EL OPTANTE deberá acreditar el cumplimiento de la condición pactada en la cláusula segunda.

CUARTA.- PRIMA DE OPCIÓN: EL OPTANTE paga en este acto la suma de S/ [MONTO DE LA PRIMA] como prima por el derecho de opción, la cual [SERÁ / NO SERÁ] imputada al precio final en caso de ejercerse la opción, y quedará a favor de EL CONCEDENTE si la opción no se ejerce dentro del plazo pactado.

QUINTA.- PRECIO DE LA COMPRAVENTA: De ejercerse la opción, el precio de venta del terreno será de S/ [PRECIO TOTAL] ([PRECIO EN LETRAS] Y 00/100 SOLES), pagadero en la forma indicada en el Anexo 1.

SEXTA.- OBLIGACIONES DEL OPTANTE: EL OPTANTE asumirá, a su exclusivo costo, todos los trámites, estudios, expedientes técnicos y pagos administrativos necesarios para obtener la aprobación municipal referida, sin que ello genere obligación de reembolso a cargo de EL CONCEDENTE bajo ninguna circunstancia.

SÉTIMA.- EJERCICIO DE LA OPCIÓN: EL OPTANTE comunicará por escrito a EL CONCEDENTE su decisión de ejercer la opción, adjuntando la resolución municipal que acredite el cumplimiento de la condición, dentro del plazo señalado en la cláusula tercera, procediendo las partes a suscribir la minuta de compraventa dentro de los [DÍAS] días siguientes.

OCTAVA.- CADUCIDAD: Vencido el plazo sin que EL OPTANTE haya ejercido la opción o sin que se haya cumplido la condición pactada, el presente contrato caducará de pleno derecho, quedando EL CONCEDENTE en libertad de disponer del terreno.

NOVENA.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN: Las partes señalan como domicilio los indicados en la introducción y se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD].

En señal de conformidad, firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].


_______________________________          _______________________________
EL CONCEDENTE                                                    EL OPTANTE
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Opción de Compra de Terreno Sujeta a la Obtención de Habilitación Urbana o Cambio de Zonificación. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-opcion-de-compra-de-terreno-sujeta-a-la-obtencion-de-habilitacion-urbana-o-cambio-de-zonificacion/. Licencia CC-BY-4.0.