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title: "Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble"
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area: Contratos
category: Contratos
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22
legal_citations:
  - "Art. 1414 y 1418 CC"
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# Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) — Repositorio gratuito de formatos legales peruanos
**URL canónica:** https://modelo.pe/m/contrato-de-promesa-de-compraventa-de-inmueble/
**Área:** Contratos (Contratos)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) — uso libre con atribución

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Acuerdo previo mediante el cual las partes se comprometen a celebrar una futura compraventa inmobiliaria. Art. 1414 y 1418 CC.

## Base legal citada

- Art. 1414 y 1418 CC

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Conste por el presente documento el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que celebran:

PROMITENTE VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N.° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR].

PROMITENTE COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR].

En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: OBJETO
El promitente vendedor se compromete a vender y el promitente comprador se compromete a comprar el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [CIUDAD], con una extensión de [ÁREA] m².

SEGUNDA: PRECIO
El precio de compraventa acordado es de S/ [PRECIO] (Son: [PRECIO_LETRAS] Soles), el cual será cancelado de la siguiente manera:
- Arras de garantía: S/ [MONTO_ARRAS] al momento de suscribir el presente contrato.
- Saldo: S/ [SALDO] al momento de la firma de la minuta de compraventa.

TERCERA: PLAZO PARA LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO
Las partes acuerdan celebrar el contrato definitivo de compraventa a más tardar el día [FECHA_LÍMITE]. El contrato definitivo se celebrará ante Notario Público de [CIUDAD].

CUARTA: ARRAS
Las arras entregadas tienen el carácter de arras de garantía conforme al Art. 1477 CC. En caso de incumplimiento:
- Si incumple el promitente vendedor: deberá devolver el doble de las arras.
- Si incumple el promitente comprador: perderá las arras entregadas.

QUINTA: CONDICIONES DEL INMUEBLE
El inmueble se entregará libre de cargas, gravámenes, hipotecas, embargos y sin ocupantes. El promitente vendedor declara que el inmueble se encuentra al día en el pago de tributos municipales y servicios.

SEXTA: SANEAMIENTO
El promitente vendedor garantiza el saneamiento por evicción y vicios ocultos del inmueble, conforme a los Arts. 1484 y siguientes del Código Civil.

SÉPTIMA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [QUIÉN_ASUME], salvo pacto en contrario al momento de suscribir el contrato definitivo.

OCTAVA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Cualquiera de las partes podrá resolver el presente contrato por incumplimiento de la otra parte, aplicando las consecuencias pactadas en la cláusula cuarta sobre las arras.

NOVENA: JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Para cualquier controversia derivada del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de [CIUDAD], renunciando al fuero de sus domicilios.

DÉCIMA: ACEPTACIÓN
Leído el presente contrato y encontrándolo conforme, las partes lo suscriben en señal de conformidad en la ciudad de [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].

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PROMITENTE VENDEDOR                 PROMITENTE COMPRADOR
[NOMBRE_VENDEDOR]                   [NOMBRE_COMPRADOR]
DNI: [DNI_VENDEDOR]                 DNI: [DNI_COMPRADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe — Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble. Disponible en https://modelo.pe/m/contrato-de-promesa-de-compraventa-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0.