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title: "Contrato de Reserva de Lote en Proyecto de Habilitación Urbana con Cronograma de Pago de Cuota Inicial"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-08-06

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# Contrato de Reserva de Lote en Proyecto de Habilitación Urbana con Cronograma de Pago de Cuota Inicial

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-reserva-de-lote-en-proyecto-de-habilitacion-urbana-con-cronograma-de-pago-de-cuota-inicial/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-08-06
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de contrato preparatorio de reserva de un lote en un proyecto de habilitación urbana en ejecución, con cronograma propio de pago de la cuota inicial, conforme al artículo 1414 y siguientes del Código Civil sobre compromiso de contratar.

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE RESERVA DE LOTE EN PROYECTO DE HABILITACION URBANA CON CRONOGRAMA DE PAGO DE CUOTA INICIAL

Conste por el presente documento el contrato de reserva que celebran, de una parte, [RAZON_SOCIAL_DEL_PROMOTOR], con RUC N° [RUC_DEL_PROMOTOR], debidamente representada por [NOMBRE_DEL_REPRESENTANTE], a quien en adelante se denominara EL PROMOTOR; y, de la otra parte, [NOMBRE_DEL_RESERVANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEL_RESERVANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_RESERVANTE], a quien en adelante se denominara EL RESERVANTE, en los terminos siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
EL PROMOTOR viene ejecutando el proyecto de habilitacion urbana denominado [NOMBRE_DEL_PROYECTO], ubicado en [DIRECCION_DEL_PROYECTO], aprobado mediante [NUMERO_DE_RESOLUCION_MUNICIPAL_DE_APROBACION].

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, celebrado al amparo del articulo 1414 y siguientes del Codigo Civil sobre compromiso de contratar, EL PROMOTOR se obliga a reservar a favor de EL RESERVANTE el lote N° [NUMERO_DE_LOTE], de un area aproximada de [AREA_EN_M2] m2, del proyecto antes referido, con miras a la suscripcion del contrato definitivo de compraventa una vez culminado el proceso de habilitacion urbana e independizacion registral del lote.

CLAUSULA TERCERA: PRECIO
El precio total pactado por el lote es de S/ [PRECIO_TOTAL_DEL_LOTE] ([PRECIO_EN_LETRAS]), el cual sera cancelado conforme al cronograma de cuota inicial detallado en la clausula siguiente, mas el saldo que se pactara en el contrato definitivo de compraventa.

CLAUSULA CUARTA: CRONOGRAMA DE PAGO DE LA CUOTA INICIAL
EL RESERVANTE se obliga a cancelar la cuota inicial ascendente a S/ [MONTO_DE_CUOTA_INICIAL], equivalente al [PORCENTAJE]% del precio total, conforme al siguiente cronograma: (i) S/ [MONTO_1] a la firma del presente contrato; (ii) S/ [MONTO_2] hasta el [FECHA_2]; (iii) S/ [MONTO_3] hasta el [FECHA_3]. El incumplimiento de dos o mas cuotas consecutivas facultara a EL PROMOTOR a resolver el presente contrato conforme al articulo 1430 del Codigo Civil.

CLAUSULA QUINTA: PLAZO PARA LA SUSCRIPCION DEL CONTRATO DEFINITIVO
Las partes se obligan a suscribir el contrato definitivo de compraventa dentro de los [PLAZO_EN_DIAS_O_MESES] siguientes a la culminacion de las obras de habilitacion urbana y la independizacion registral del lote, conforme al articulo 1416 del Codigo Civil.

CLAUSULA SEXTA: DESISTIMIENTO DEL RESERVANTE
En caso EL RESERVANTE desista de la compra por causas no imputables a EL PROMOTOR, se aplicara la penalidad de [PORCENTAJE_DE_PENALIDAD]% sobre lo pagado, devolviendose el saldo dentro de los [PLAZO_DE_DEVOLUCION_EN_DIAS] dias.

CLAUSULA SEPTIMA: INCUMPLIMIENTO DE EL PROMOTOR
En caso EL PROMOTOR no culmine el proyecto o no suscriba el contrato definitivo en el plazo pactado por causas a el imputables, EL RESERVANTE podra exigir la devolucion integra de lo pagado mas los intereses legales, conforme al articulo 1428 del Codigo Civil.

CLAUSULA OCTAVA: DOMICILIO Y JURISDICCION
Las partes senalan como domicilio los indicados en la introduccion, sometiendose a la competencia de los jueces de [CIUDAD_O_DISTRITO_JUDICIAL].

En senal de conformidad, las partes suscriben este documento en [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO].


_______________________                    _______________________
EL PROMOTOR                                 EL RESERVANTE
[NOMBRE_DEL_REPRESENTANTE]                  [NOMBRE_DEL_RESERVANTE]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Reserva de Lote en Proyecto de Habilitación Urbana con Cronograma de Pago de Cuota Inicial. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-reserva-de-lote-en-proyecto-de-habilitacion-urbana-con-cronograma-de-pago-de-cuota-inicial/. Licencia CC-BY-4.0.