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title: "Contrato de Reserva de Separación de Inmueble"
url: https://modelo.pe/contrato-de-reserva-de-separacion-de-inmueble/
canonical: https://modelo.pe/contrato-de-reserva-de-separacion-de-inmueble/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-09

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# Contrato de Reserva de Separación de Inmueble

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-reserva-de-separacion-de-inmueble/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-09
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Contrato por el cual el interesado entrega al propietario o inmobiliaria una suma de dinero para reservar un inmueble y retirarlo del mercado por un plazo, mientras se cierra la compraventa, regulado por la libertad contractual y las arras de retractación (arts. 1354, 1480 del Código Civil).

## Contenido del modelo

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CONTRATO DE RESERVA Y SEPARACIÓN DE INMUEBLE

Conste por el presente documento el CONTRATO DE RESERVA que celebran, de una parte, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCION_PROPIETARIO], a quien se denominará EL PROPIETARIO (o LA INMOBILIARIA); y de la otra, [NOMBRE_INTERESADO], identificado(a) con DNI N° [DNI_INTERESADO], con domicilio en [DIRECCION_INTERESADO], a quien se denominará EL INTERESADO; en los términos siguientes:

PRIMERA: OBJETO
EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD]. Por este acto, ambas partes acuerdan RESERVAR dicho inmueble a favor de EL INTERESADO, retirándolo de la oferta al público durante el plazo pactado, con miras a celebrar la compraventa definitiva.

SEGUNDA: MONTO DE LA RESERVA
EL INTERESADO entrega en este acto la suma de S/ [MONTO_RESERVA] (SOLES) en calidad de separación, la cual será imputada al precio total de venta acordado en S/ [PRECIO_TOTAL] al momento de suscribir la minuta de compraventa.

TERCERA: PLAZO
La reserva tiene una vigencia de [NUMERO_DIAS] días calendario, contados desde la fecha de este documento, plazo dentro del cual las partes se obligan a suscribir la minuta o el contrato de compraventa definitivo.

CUARTA: NATURALEZA (ARRAS DE RETRACTACIÓN)
La suma entregada tiene el carácter de arras de retractación conforme al artículo 1480 del Código Civil. En consecuencia: a) si EL INTERESADO desiste sin causa, perderá la suma entregada a favor de EL PROPIETARIO; y b) si EL PROPIETARIO desiste o vende a un tercero, devolverá a EL INTERESADO el doble de la suma recibida.

QUINTA: CONDICIONES DE LA VENTA
EL PROPIETARIO declara que el inmueble se encuentra libre de cargas y gravámenes que impidan su transferencia, y se obliga a mantener esa condición durante la reserva. La compraventa se sujetará al saneamiento de ley.

SEXTA: RESOLUCIÓN
Vencido el plazo sin que se celebre la compraventa por causa no imputable a las partes, estas podrán acordar la devolución de la suma o una prórroga por escrito.

SÉPTIMA: LEY Y JURISDICCIÓN
En todo lo no previsto rigen el Código Civil y las normas aplicables. Las partes se someten a los jueces de [CIUDAD].

Firmado en [CIUDAD], el [FECHA].

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     EL PROPIETARIO                                    EL INTERESADO
     DNI N° [DNI_PROPIETARIO]                    DNI N° [DNI_INTERESADO]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Reserva de Separación de Inmueble. Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-reserva-de-separacion-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0.