--- title: "Contrato de Suscripción de Certificados de Participación de un Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces (FIRBI)" url: https://modelo.pe/contrato-de-suscripcion-de-certificados-de-participacion-de-un-fideicomiso-de-titulizacion-para-inversion-en-renta-de-bienes-raices-firbi/ canonical: https://modelo.pe/contrato-de-suscripcion-de-certificados-de-participacion-de-un-fideicomiso-de-titulizacion-para-inversion-en-renta-de-bienes-raices-firbi/ area: "Inmobiliario y Registral" category: "Inmobiliario" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-08-06 --- # Contrato de Suscripción de Certificados de Participación de un Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces (FIRBI) **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/contrato-de-suscripcion-de-certificados-de-participacion-de-un-fideicomiso-de-titulizacion-para-inversion-en-renta-de-bienes-raices-firbi/ **Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-08-06 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Modelo de contrato de suscripción de certificados de participación de un FIRBI, fideicomiso de titulización regulado por la Ley del Mercado de Valores con beneficio tributario del artículo 29-A de la Ley del Impuesto a la Renta. ## Contenido del modelo ``` CONTRATO DE SUSCRIPCIÓN DE CERTIFICADOS DE PARTICIPACIÓN DE FIDEICOMISO DE TITULIZACIÓN PARA INVERSIÓN EN RENTA DE BIENES RAÍCES (FIRBI) Conste por el presente documento el Contrato de Suscripción de Certificados de Participación que celebran de una parte [NOMBRE DE LA SOCIEDAD TITULIZADORA], con RUC N.° [NÚMERO DE RUC], en su calidad de sociedad titulizadora del Fideicomiso de Titulización denominado [NOMBRE DEL FIRBI], inscrito en el Registro Público del Mercado de Valores de la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV) mediante [RESOLUCIÓN DE INSCRIPCIÓN N.°], con domicilio en [DIRECCIÓN], representada por [NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL], a quien en adelante se le denominará LA SOCIEDAD TITULIZADORA; y de la otra parte [NOMBRE COMPLETO DEL SUSCRIPTOR], identificado(a) con DNI/RUC N.° [NÚMERO], con domicilio en [DIRECCIÓN], a quien en adelante se le denominará EL SUSCRIPTOR; en los términos siguientes: PRIMERA.- MARCO LEGAL Y NATURALEZA DEL FIRBI El Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces (FIRBI) se rige por la Ley del Mercado de Valores y las normas emitidas por la Superintendencia del Mercado de Valores para los fideicomisos de titulización, siendo su patrimonio destinado a la adquisición o construcción de bienes inmuebles para su arrendamiento u explotación económica, con el correspondiente reparto de la renta generada a los titulares de los certificados de participación. Este vehículo goza del beneficio tributario previsto en el artículo 29-A de la Ley del Impuesto a la Renta, aplicable a los fideicomisos de titulización para inversión en renta de bienes raíces que cumplan los requisitos legales de distribución de utilidades y demás condiciones establecidas por dicha norma. SEGUNDA.- OBJETO LA SOCIEDAD TITULIZADORA emite a favor de EL SUSCRIPTOR los certificados de participación del FIRBI que se detallan a continuación, en mérito a la suscripción realizada conforme al Prospecto Informativo inscrito ante la SMV con fecha [FECHA DE INSCRIPCIÓN DEL PROSPECTO]. TERCERA.- CANTIDAD Y VALOR DE LOS CERTIFICADOS EL SUSCRIPTOR adquiere [NÚMERO DE CERTIFICADOS] certificados de participación, a un valor nominal de S/ [VALOR NOMINAL POR CERTIFICADO] cada uno, por un monto total de S/ [MONTO TOTAL DE LA SUSCRIPCIÓN], que se obliga a pagar conforme a las condiciones establecidas en el Prospecto Informativo del FIRBI. CUARTA.- DERECHOS DEL SUSCRIPTOR EL SUSCRIPTOR, como titular de los certificados de participación, tiene derecho a percibir la distribución periódica de la renta generada por los bienes raíces integrantes del patrimonio fideicometido, en la proporción que le corresponda, conforme a la política de distribución establecida en el Prospecto Informativo y en el contrato de fideicomiso de titulización. QUINTA.- RIESGOS DE LA INVERSIÓN EL SUSCRIPTOR declara conocer que la inversión en certificados de participación de un FIRBI está sujeta a los riesgos propios del mercado inmobiliario y del mercado de valores, incluyendo la variación del valor de los certificados y de la renta distribuida, sin garantía de rentabilidad fija ni de recuperación del capital invertido. SEXTA.- NEGOCIACIÓN DE LOS CERTIFICADOS Los certificados de participación materia del presente contrato se encuentran listados en el mecanismo centralizado de negociación de la Bolsa de Valores de Lima, pudiendo EL SUSCRIPTOR transferirlos conforme a las normas del mercado de valores aplicables. SÉPTIMA.- DOMICILIO Y JURISDICCIÓN Para efectos del presente contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción, sometiéndose a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD]. En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en dos ejemplares de igual tenor. [CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO] _______________________________ _______________________________ LA SOCIEDAD TITULIZADORA EL SUSCRIPTOR [NOMBRE DE LA SOCIEDAD] [NOMBRE COMPLETO] ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Contrato de Suscripción de Certificados de Participación de un Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces (FIRBI). Disponible en https://modelo.pe/contrato-de-suscripcion-de-certificados-de-participacion-de-un-fideicomiso-de-titulizacion-para-inversion-en-renta-de-bienes-raices-firbi/. Licencia CC-BY-4.0.