--- title: "Convenio de Resolución Anticipada del Arrendamiento de Mutuo Acuerdo" url: https://modelo.pe/convenio-de-resolucion-anticipada-del-arrendamiento-de-mutuo-acuerdo/ canonical: https://modelo.pe/convenio-de-resolucion-anticipada-del-arrendamiento-de-mutuo-acuerdo/ area: "Contratos" category: "Contratos" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-09-01 --- # Convenio de Resolución Anticipada del Arrendamiento de Mutuo Acuerdo **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/convenio-de-resolucion-anticipada-del-arrendamiento-de-mutuo-acuerdo/ **Área:** Contratos (Contratos) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-09-01 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Convenio para terminar el arrendamiento antes del plazo por acuerdo de ambas partes, fijando fecha de entrega y liquidación de cuentas. ## Contenido del modelo ``` CONVENIO DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR MUTUO ACUERDO Conste por el presente documento el CONVENIO DE RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR MUTUO ACUERDO que celebran: De una parte, [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDADOR], identificado(a) con [TIPO_DOCUMENTO_ARRENDADOR] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDADOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL_DEL_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDADOR], distrito de [DISTRITO_DEL_ARRENDADOR], provincia de [PROVINCIA_DEL_ARRENDADOR], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR. Y de la otra parte, [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDATARIO], identificado(a) con [TIPO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO], de estado civil [ESTADO_CIVIL_DEL_ARRENDATARIO], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ARRENDATARIO], distrito de [DISTRITO_DEL_ARRENDATARIO], provincia de [PROVINCIA_DEL_ARRENDATARIO], a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO. En los términos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES PRIMERO.- Con fecha [FECHA_DEL_CONTRATO], las partes celebraron un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_COMPLETA_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO_DEL_INMUEBLE], provincia de [PROVINCIA_DEL_INMUEBLE], departamento de [DEPARTAMENTO_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL] (de ser el caso). SEGUNDO.- El referido contrato fue pactado por el plazo de [PLAZO_DEL_CONTRATO], con inicio el [FECHA_DE_INICIO] y vencimiento el [FECHA_DE_VENCIMIENTO], por una renta mensual de S/ [MONTO_DE_LA_RENTA] ([MONTO_DE_LA_RENTA_EN_LETRAS] soles), habiéndose entregado un depósito en garantía de S/ [MONTO_DE_LA_GARANTIA]. TERCERO.- Por razones de [MOTIVO_DE_LA_RESOLUCION_ANTICIPADA: cambio de domicilio, necesidad del propietario, motivos laborales, económicos u otros], ambas partes han decidido, de común acuerdo y sin que medie incumplimiento imputable a ninguna de ellas, poner fin anticipadamente al contrato antes de su vencimiento. CLÁUSULAS CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO Por el presente convenio, las partes acuerdan dejar sin efecto, de mutuo acuerdo y de manera anticipada, el contrato de arrendamiento descrito en los antecedentes, el cual quedará resuelto con efectos a partir del [FECHA_DE_EFECTOS_DE_LA_RESOLUCION]. CLÁUSULA SEGUNDA.- ENTREGA DEL INMUEBLE EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar el inmueble a EL ARRENDADOR, libre de ocupantes y de bienes de su propiedad, a más tardar el [FECHA_DE_ENTREGA_DEL_INMUEBLE], a las [HORA_DE_ENTREGA] horas. En dicho acto se suscribirá el acta de devolución correspondiente, en la que se dejará constancia del estado del bien y de la entrega de [NUMERO_DE_LLAVES] juego(s) de llaves y demás accesos. CLÁUSULA TERCERA.- RENTA Y LIQUIDACIÓN DE CUENTAS 3.1. EL ARRENDATARIO pagará la renta hasta el [FECHA_HASTA_LA_QUE_SE_PAGA_RENTA], quedando obligado a abonar la suma de S/ [MONTO_DE_RENTA_PENDIENTE] a más tardar el [FECHA_DE_PAGO_DE_LA_RENTA]. 3.2. A partir de la entrega efectiva del inmueble cesa la obligación de pagar renta. 3.3. EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar íntegramente los consumos de energía eléctrica, agua, gas, arbitrios, internet, cable y demás servicios devengados hasta la fecha de entrega, y a acreditarlo con los comprobantes respectivos. CLÁUSULA CUARTA.- DEPÓSITO EN GARANTÍA EL ARRENDADOR devolverá a EL ARRENDATARIO el depósito en garantía de S/ [MONTO_DE_LA_GARANTIA], previa deducción de los conceptos que resulten aplicables (renta pendiente, servicios impagos y reparación de daños atribuibles al arrendatario), dentro del plazo de [PLAZO_DE_DEVOLUCION_DE_LA_GARANTIA] días calendario contados desde la entrega del inmueble, mediante [FORMA_DE_DEVOLUCION: transferencia a la cuenta N.° [NUMERO_DE_CUENTA] del [BANCO] / efectivo / otra]. La liquidación se documentará en el acta de devolución de garantía correspondiente. CLÁUSULA QUINTA.- PENALIDAD O COMPENSACIÓN [OPCIÓN A] Las partes acuerdan que la resolución anticipada no genera penalidad ni indemnización alguna a cargo de ninguna de ellas. [OPCIÓN B] EL [PARTE_QUE_PAGA_LA_PENALIDAD] pagará a la otra parte la suma de S/ [MONTO_DE_LA_PENALIDAD] ([MONTO_DE_LA_PENALIDAD_EN_LETRAS] soles) por concepto de [CONCEPTO: penalidad pactada, compensación por término anticipado u otro], a más tardar el [FECHA_DE_PAGO_DE_LA_PENALIDAD]. Elimínese la opción que no corresponda. CLÁUSULA SEXTA.- MEJORAS Las mejoras introducidas por EL ARRENDATARIO en el inmueble, consistentes en [DETALLE_DE_LAS_MEJORAS], quedan [EN BENEFICIO DEL INMUEBLE SIN DERECHO A REEMBOLSO / SUJETAS AL REEMBOLSO DE S/ [MONTO_DEL_REEMBOLSO] / SERÁN RETIRADAS POR EL ARRENDATARIO SIN DAÑAR EL BIEN], conforme a lo aquí acordado. CLÁUSULA SÉPTIMA.- FIADOR O GARANTE El fiador o garante [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_FIADOR], identificado con [TIPO_DOCUMENTO_FIADOR] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_FIADOR], suscribe también el presente convenio y queda liberado de sus obligaciones una vez cumplidas las prestaciones aquí pactadas. Si no existe fiador, consignar: NO APLICA. CLÁUSULA OCTAVA.- FINIQUITO Cumplidas las obligaciones establecidas en el presente convenio, las partes se otorgan el más amplio y total finiquito, declarando que nada se adeudan por concepto de renta, servicios, garantía, mejoras, penalidades ni por cualquier otro concepto derivado del contrato de arrendamiento resuelto, renunciando a formular reclamo judicial o extrajudicial posterior sobre dichos extremos. CLÁUSULA NOVENA.- DOMICILIOS Y COMUNICACIONES Las partes señalan como domicilios los consignados en la introducción del presente convenio, donde se tendrán por válidamente efectuadas todas las comunicaciones, salvo variación comunicada por escrito con [NUMERO_DE_DIAS] días de anticipación. CLÁUSULA DÉCIMA.- LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS En todo lo no previsto se aplican las normas del Código Civil. Ante cualquier controversia derivada del presente convenio, las partes se someten a la competencia de los jueces y tribunales del distrito judicial de [DISTRITO_JUDICIAL]. CLÁUSULA UNDÉCIMA.- FORMALIZACIÓN El presente convenio podrá elevarse a escritura pública o legalizarse notarialmente a solicitud y costo de la parte interesada. En señal de conformidad, las partes suscriben el presente convenio en [NUMERO_DE_EJEMPLARES] ejemplares de idéntico tenor, en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO]. _______________________________ EL ARRENDADOR [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDADOR] [TIPO_DOCUMENTO_ARRENDADOR] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDADOR] _______________________________ EL ARRENDATARIO [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_ARRENDATARIO] [TIPO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_ARRENDATARIO] _______________________________ EL FIADOR (de ser el caso) [NOMBRES_Y_APELLIDOS_DEL_FIADOR] [TIPO_DOCUMENTO_FIADOR] N.° [NUMERO_DOCUMENTO_FIADOR] BASE LEGAL - Código Civil (Decreto Legislativo N.° 295), artículo 1666: definición del contrato de arrendamiento. - Código Civil, artículo 1313: el mutuo disenso, por el cual quienes celebraron un contrato acuerdan dejarlo sin efecto. - Código Civil, artículo 1351: definición del contrato como acuerdo para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial. - Código Civil, artículo 1361: obligatoriedad de lo expresado en el contrato. - Código Civil, artículo 1362: buena fe y común intención de las partes. - Código Civil, artículo 1681, inciso 10: obligación del arrendatario de devolver el bien al concluir el arrendamiento. - Código Civil, artículo 1699: conclusión del arrendamiento de duración determinada. - Código Civil, artículos 1341 y 1343: cláusula penal y su exigibilidad, cuando las partes la hubieran pactado. - Código Civil, artículos 1680 y siguientes: obligaciones del arrendador, en lo que resulte aplicable a la liquidación de mejoras. ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Convenio de Resolución Anticipada del Arrendamiento de Mutuo Acuerdo. Disponible en https://modelo.pe/convenio-de-resolucion-anticipada-del-arrendamiento-de-mutuo-acuerdo/. Licencia CC-BY-4.0.