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title: "Declaración Jurada Anual de Predio Arrendado con Mejoras Incorporadas (Renta Ficta y Mejoras como Renta de Primera)"
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canonical: https://modelo.pe/declaracion-jurada-anual-de-predio-arrendado-con-mejoras-incorporadas-renta-ficta-y-mejoras-como-renta-de-primera/
area: "Derecho Tributario"
category: "Tributario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19

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# Declaración Jurada Anual de Predio Arrendado con Mejoras Incorporadas (Renta Ficta y Mejoras como Renta de Primera)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/declaracion-jurada-anual-de-predio-arrendado-con-mejoras-incorporadas-renta-ficta-y-mejoras-como-renta-de-primera/
**Área:** Derecho Tributario (Tributario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Declaración jurada del propietario ante SUNAT para regularizar la renta de primera categoría del predio arrendado, incluyendo la renta ficta del 6% del autovalúo y el valor de las mejoras dejadas por el arrendatario, conforme al artículo 23 de la Ley del Impuesto a la Renta.

## Contenido del modelo

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DECLARACIÓN JURADA ANUAL DE RENTA DE PRIMERA CATEGORÍA POR PREDIO ARRENDADO CON MEJORAS INCORPORADAS

Lima, [FECHA]

Señores
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADUANAS Y DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA (SUNAT)
Intendencia Regional [INTENDENCIA]
Presente.-

Yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N.° [NUMERO_DNI], con RUC N.° [NUMERO_RUC], con domicilio fiscal en [DIRECCION_FISCAL], distrito de [DISTRITO], en mi calidad de propietario del predio inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL], ubicado en [DIRECCION_PREDIO], ante ustedes con el debido respeto DECLARO BAJO JURAMENTO lo siguiente:

PRIMERO: OBJETO. Formulo la presente declaración a fin de regularizar voluntariamente la renta de primera categoría generada por el predio de mi propiedad durante el ejercicio [EJERCICIO], el cual estuvo arrendado a [NOMBRE_ARRENDATARIO], identificado con DNI N.° [DNI_ARRENDATARIO], en virtud del contrato de arrendamiento suscrito el [FECHA_CONTRATO].

SEGUNDO: RENTA FICTA. De conformidad con el artículo 23 del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta (D.S. 179-2004-EF), constituye renta de primera categoría el arrendamiento y, en su caso, la renta ficta equivalente al seis por ciento (6%) del valor del predio determinado según el autovalúo, cuando el predio ha sido cedido gratuitamente o a precio no determinado. El autovalúo del predio en el ejercicio [EJERCICIO] asciende a S/ [MONTO_AUTOVALUO].

TERCERO: MEJORAS COMO RENTA. El citado artículo 23 dispone que también constituye renta de primera categoría el valor de las mejoras introducidas por el arrendatario que queden en beneficio del propietario, en la parte que este no se encuentre obligado a reembolsar. Al término del arrendamiento recibí el predio con las siguientes mejoras: [DESCRIPCION_MEJORAS], cuyo valor asciende a S/ [MONTO_MEJORAS], las cuales computo como renta del ejercicio en que se devolvió el bien.

CUARTO: DETERMINACIÓN Y PAGO. La renta bruta anual asciende a S/ [RENTA_BRUTA]; deducido el veinte por ciento (20%) por gastos, la renta neta es de S/ [RENTA_NETA], a la que aplico la tasa efectiva del 6.25% conforme al artículo 52-A de la Ley, resultando un impuesto de S/ [IMPUESTO_A_PAGAR], que cancelo mediante el Formulario Virtual N.° 1683 - Impuesto a la Renta de Primera Categoría, boleta de pago N.° [NUMERO_BOLETA].

QUINTO: DECLARACIÓN JURADA. Declaro que la información consignada es veraz y completa, y me someto a la fiscalización de la SUNAT, asumiendo la responsabilidad prevista en el artículo 179 del Código Tributario en caso de inexactitud.

POR TANTO:
Solicito tener por presentada la presente declaración y por regularizada la obligación tributaria del ejercicio [EJERCICIO].

_______________________________
[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI N.° [NUMERO_DNI]
RUC N.° [NUMERO_RUC]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Declaración Jurada Anual de Predio Arrendado con Mejoras Incorporadas (Renta Ficta y Mejoras como Renta de Primera). Disponible en https://modelo.pe/declaracion-jurada-anual-de-predio-arrendado-con-mejoras-incorporadas-renta-ficta-y-mejoras-como-renta-de-primera/. Licencia CC-BY-4.0.