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title: "Declaratoria de Fábrica en Vía de Regularización con Formulario Registral (Ley 27157)"
url: https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-en-via-de-regularizacion-con-formulario-registral-ley-27157/
canonical: https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-en-via-de-regularizacion-con-formulario-registral-ley-27157/
area: "Construcción y Obras"
category: "Construcción"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19
legal_citations:
  - "Ley 27157"
  - "D.S. 035-2006-"
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# Declaratoria de Fábrica en Vía de Regularización con Formulario Registral (Ley 27157)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-en-via-de-regularizacion-con-formulario-registral-ley-27157/
**Área:** Construcción y Obras (Construcción)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Solicitud y formulario registral para regularizar la declaratoria de fábrica de una edificación concluida antes del 21 de julio de 1999, con verificador responsable, ante notario y SUNARP, al amparo de la Ley 27157 y su TUO reglamentario (D.S. 035-2006-VIVIENDA).

## Base legal citada

- Ley 27157
- D.S. 035-2006-

## Contenido del modelo

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SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA
MEDIANTE FORMULARIO REGISTRAL (LEY 27157)

[CIUDAD], [FECHA]

Señor Notario de [DISTRITO]
Presente.-

Y al señor Registrador de la Zona Registral de la SUNARP.

Asunto: Regularización de declaratoria de fábrica de edificación concluida.

Yo, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio en [DIRECCION_PROPIETARIO], en mi condición de propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCION_PREDIO], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP, ante ustedes digo:

I. PETITORIO
Solicito la REGULARIZACIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA de la edificación existente sobre el predio antes indicado, mediante el Formulario Registral (FOR) suscrito por verificador responsable, para su inscripción directa en la SUNARP sin licencia municipal, por tratarse de una edificación concluida con anterioridad al 21 de julio de 1999.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
La edificación cuenta con un área techada de [AREA_TECHADA_M2] m², distribuida en [NUMERO_PISOS] piso(s), y fue construida y concluida antes del 21 de julio de 1999, sin haberse inscrito su declaratoria de fábrica. El verificador responsable [NOMBRE_VERIFICADOR], con registro N.° [REGISTRO_VERIFICADOR], ha constatado la antigüedad y las características de la fábrica.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
La Ley N.° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, y su Texto Único Ordenado del Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, permiten regularizar las edificaciones concluidas antes del 21 de julio de 1999 mediante Formulario Registral suscrito por verificador responsable, con firma legalizada ante notario, para su inscripción directa en la SUNARP, sin necesidad de licencia de la municipalidad.

IV. REQUISITOS QUE ADJUNTO
1. Formulario Registral (FOR) suscrito por el propietario y por el verificador responsable.
2. Documento que acredite la propiedad del inmueble.
3. Planos de ubicación y de distribución de la fábrica, y memoria descriptiva del verificador.
4. Informe técnico de verificación que acredita la antigüedad de la edificación.
5. Certificado de parámetros, cuando corresponda.

POR TANTO:
Solicito al señor Notario legalizar las firmas y al Registrador inscribir la declaratoria de fábrica regularizada conforme a la Ley N.° 27157.

____________________________
[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI N.° [DNI]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Declaratoria de Fábrica en Vía de Regularización con Formulario Registral (Ley 27157). Disponible en https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-en-via-de-regularizacion-con-formulario-registral-ley-27157/. Licencia CC-BY-4.0.