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title: "Declaratoria de Fábrica (Regularización de Edificación)"
url: https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-regularizacion-de-edificacion/
canonical: https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-regularizacion-de-edificacion/
area: Inmobiliario y Registral
category: Inmobiliario
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22
legal_citations:
  - "Ley 27157"
  - "D.S. 035-2006-"
  - "Ley 30830"
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# Declaratoria de Fábrica (Regularización de Edificación)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-regularizacion-de-edificacion/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Formulario y minuta de declaratoria de fábrica vía regularización para inscribir una edificación en SUNARP, conforme a la Ley 27157, su Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA) y la Ley 30830.

## Base legal citada

- Ley 27157
- D.S. 035-2006-
- Ley 30830

## Contenido del modelo

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DECLARATORIA DE FÁBRICA POR REGULARIZACIÓN

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° [ZONA_REGISTRAL] - SUNARP

[NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], en calidad de propietario, declaro bajo juramento la siguiente fábrica para su inscripción registral:

I. PETITORIO
Solicito la inscripción de la DECLARATORIA DE FÁBRICA vía regularización de la edificación levantada sobre el predio inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE].

II. DESCRIPCIÓN DE LA FÁBRICA
1. Área del terreno: [AREA_TERRENO] m2.
2. Área techada total: [AREA_TECHADA] m2.
3. Número de pisos: [NUMERO_PISOS].
4. Fecha de culminación de la obra: [FECHA_CULMINACION].
5. Materiales y acabados: [DESCRIPCION_MATERIALES].

III. DECLARACIÓN
Declaro bajo juramento que la edificación fue culminada con anterioridad al 31 de diciembre de 2016 y que cumple las condiciones para su regularización.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
- Ley 27157: Ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y común.
- D.S. 035-2006-VIVIENDA: Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157.
- Ley 30830: ampliación del plazo de regularización a edificaciones culminadas hasta el 31 de diciembre de 2016.

V. DOCUMENTOS QUE ADJUNTO
1. Formulario Registral (FOR) aprobado por SUNARP, con firmas certificadas notarialmente.
2. Informe técnico de verificación firmado por ingeniero civil o arquitecto colegiado (verificador).
3. Planos de ubicación, localización y de distribución por piso.
4. Copia literal de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL].
5. Copia del DNI del propietario.

POR TANTO:
Solicito calificar e inscribir la declaratoria de fábrica vía regularización.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI [DNI_PROPIETARIO]

_______________________
Verificador, [NOMBRE_VERIFICADOR]
Reg. [NUMERO_REGISTRO_VERIFICADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Declaratoria de Fábrica (Regularización de Edificación). Disponible en https://modelo.pe/declaratoria-de-fabrica-regularizacion-de-edificacion/. Licencia CC-BY-4.0.