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title: "Demanda de Cancelación de Asiento Registral por Título Nulo o Falsificado"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-21
legal_citations:
  - "Ley 30313"
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# Demanda de Cancelación de Asiento Registral por Título Nulo o Falsificado

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/demanda-de-cancelacion-de-asiento-registral-por-titulo-nulo-o-falsificado/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-21
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda judicial de cancelación de asiento registral originado en título nulo o documento falsificado, en defensa de la propiedad (Art. 5 Ley 30313).

## Base legal citada

- Ley 30313

## Contenido del modelo

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DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO Y CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL POR TÍTULO FALSIFICADO

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE NULIDAD Y CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO y CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que su despacho declare:
1) La nulidad del acto jurídico contenido en [DESCRIPCION_TITULO] de fecha [FECHA_TITULO].
2) La cancelación del asiento [NUMERO_ASIENTO] inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP, originado en dicho título nulo o falsificado.
3) La restitución de la titularidad registral a mi favor.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Soy propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], cuya titularidad consta inscrita a mi favor en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP.

SEGUNDO: Sin mi conocimiento ni voluntad, se inscribió en dicha partida una transferencia a favor del demandado, mediante un título que adolece de causal de nulidad por [CAUSAL_CONCRETA], configurándose la falsificación de documento o la suplantación de mi identidad.

TERCERO: Nunca he comparecido ante notario para otorgar el acto cuestionado ni he prestado mi consentimiento. La firma que aparece en el título no me pertenece, lo que se acreditará con la pericia grafotécnica correspondiente.

CUARTO: La inscripción fraudulenta me ha despojado de mi derecho de propiedad y debe ser cancelada para restablecer la verdad registral.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 5 de la Ley 30313, que regula la cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o falsificación de documentación, así como los efectos de la cancelación en defensa del verdadero titular.
Invoco el Art. 219 del Código Civil sobre las causales de nulidad del acto jurídico, en especial la falta de manifestación de voluntad del agente y el fin ilícito.
Invoco el Art. 2013 del Código Civil sobre el principio de legitimación registral y su carácter relativo frente al título falsificado, y el Art. 70 de la Constitución, que garantiza la inviolabilidad del derecho de propiedad.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La demanda se tramita en la vía del proceso de conocimiento conforme al Art. 475 del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA].
2. Copia del título cuestionado de fecha [FECHA_TITULO].
3. Pericia grafotécnica de las firmas.
4. Mi documento nacional de identidad.

VI. ANEXOS

1-A: Copia de mi DNI.
1-B: Copia literal de la partida registral.
1-C: Copia del título cuestionado.
1-D: Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:

Pido a usted, señor Juez, admitir la demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________            _______________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]                [NOMBRE_ABOGADO]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]            Abogado CAL N° [NUMERO_CAL]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Demanda de Cancelación de Asiento Registral por Título Nulo o Falsificado. Disponible en https://modelo.pe/demanda-de-cancelacion-de-asiento-registral-por-titulo-nulo-o-falsificado/. Licencia CC-BY-4.0.