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title: "Demanda de Desalojo por Falta de Pago"
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canonical: https://modelo.pe/m/demanda-de-desalojo-por-falta-de-pago/
area: Inmobiliario y Registral
category: Inmobiliario
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22

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# Demanda de Desalojo por Falta de Pago

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) — Repositorio gratuito de formatos legales peruanos
**URL canónica:** https://modelo.pe/m/demanda-de-desalojo-por-falta-de-pago/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) — uso libre con atribución

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda ante Juez de Paz Letrado o Civil. Art. 585-596 CPC. Requiere carta notarial previa y acta de conciliación.

## Contenido del modelo

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        DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA
         (Art. 585-596 CPC; Art. 1697-1698 Código Civil)
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EXPEDIENTE      : Nuevo
ESPECIALISTA    :
CUADERNO        : Principal
ESCRITO         : 01 (Demanda)

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE [DISTRITO] - LIMA
[Si renta > 50 URP: AL JUZGADO CIVIL DE LIMA]

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado(a) con DNI No. [DNI], con
domicilio real en [DOMICILIO_REAL], y señalando domicilio
procesal en [DOMICILIO_PROCESAL]; a Ud. respetuosamente digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO
Don(na) [NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCIÓN_INMUEBLE],
que es el bien materia de desalojo.

II. PETITORIO
Que, al amparo de los Art. 585 y siguientes del Código Procesal
Civil, interpongo demanda de DESALOJO POR FALTA DE PAGO DE LA
RENTA contra [NOMBRE_DEMANDADO], a fin de que desocupe y
restituya el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], inscrito
en la Partida Electrónica No. [PARTIDA_REGISTRAL] de SUNARP.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

3.1. Mediante Contrato de Arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO],
el demandante cedio en arrendamiento al demandado el inmueble
antes descrito, pactándose una renta mensual de S/ [MONTO_RENTA]
([MONTO_EN_LETRAS] Soles), pagadera los días [DÍA_PAGO] de cada
mes, por un plazo de [PLAZO_CONTRATO].

3.2. El demandado ha incumplido con el pago de la renta desde
el mes de [MES_INICIO_DEUDA] de [AÑO_INICIO], adeudando a la
fecha [NÚMERO_MESES] meses de renta, que ascienden a la suma
total de S/ [MONTO_TOTAL_DEUDA].

3.3. Con fecha [FECHA_CARTA], se remitió Carta Notarial de
requerimiento de pago y desocupación (Notaría [NOTARÍA],
Carta No. [NÚMERO_CARTA]), otorgándole un plazo de [DÍAS_PLAZO]
días para el pago de la deuda o la desocupación del inmueble,
sin obtener respuesta satisfactoria.

3.4. Con fecha [FECHA_CONCILIACIÓN], se llevo a cabo audiencia
de conciliación extrajudicial en el Centro de Conciliación
"[CENTRO_CONCILIACIÓN]" (Acta No. [NÚMERO_ACTA]), habiéndose
concluido con FALTA DE ACUERDO entre las partes, conforme lo
exige la Ley 26872 como requisito de procedibilidad.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
- Art. 1666 CC: Definición de arrendamiento
- Art. 1697 CC: Causales de resolución del arrendamiento
- Art. 1698 CC: Resolución por falta de pago de la renta
  de dos meses y quince días (aplicable si la renta es mensual)
- Art. 585 CPC: Procedencia del desalojo
- Art. 586 CPC: Legitimación activa del propietario
- Art. 547 CPC: Competencia del Juez de Paz Letrado
  (renta hasta 50 URP) o Juez Civil (superior a 50 URP)
- Art. 546-559 CPC: Proceso sumarísimo
- Ley 26872: Conciliación extrajudicial obligatoria

V. VIA PROCEDIMENTAL
Proceso SUMARÍSIMO, conforme al Art. 546 inc. 4 y 547 del CPC.

VI. MEDIOS PROBATORIOS
1. Contrato de Arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO]
2. Carta Notarial de requerimiento (Carta No. [NÚMERO_CARTA])
3. Cargo de recepción de carta notarial
4. Acta de Conciliación Extrajudicial No. [NÚMERO_ACTA]
5. Copia Literal de la Partida Registral No. [PARTIDA_REGISTRAL]
6. Recibos de renta impagos / Estado de cuenta de pagos
7. Declaración de parte del demandado

VII. ANEXOS
1-A. Copia del DNI del demandante
1-B. Contrato de Arrendamiento
1-C. Carta Notarial con cargo de recepción
1-D. Acta de Conciliación Extrajudicial
1-E. Copia Literal de Partida Registral SUNARP
1-F. Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas
1-G. Cédulas de notificación

POR TANTO:
Solicito a Ud. Señor Juez, admitir la presente demanda,
tramitarla conforme a su naturaleza y, en su oportunidad,
declararla FUNDADA, ordenando el desalojo del demandado.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego facultades de representación
procesal al letrado que autoriza el presente escrito, conforme
al Art. 80 del CPC.

Lima, [FECHA]


_________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI: [DNI]

_________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - CAL No. [NÚMERO_CAL]
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**Cómo citar:** Modelo.pe — Demanda de Desalojo por Falta de Pago. Disponible en https://modelo.pe/m/demanda-de-desalojo-por-falta-de-pago/. Licencia CC-BY-4.0.