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title: "Demanda de Mejor Derecho de Propiedad por Doble Venta del Mismo Inmueble"
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canonical: https://modelo.pe/demanda-de-mejor-derecho-de-propiedad-por-doble-venta-del-mismo-inmueble/
area: "Derecho Civil"
category: "Civil"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-09-13
date_modified: 2026-10-02

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# Demanda de Mejor Derecho de Propiedad por Doble Venta del Mismo Inmueble

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/demanda-de-mejor-derecho-de-propiedad-por-doble-venta-del-mismo-inmueble/
**Área:** Derecho Civil (Civil)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Edición registrada:** 2026-10-02
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda para que el juez declare que tu derecho de propiedad prevalece sobre el de otro comprador cuando el mismo vendedor vendió el inmueble dos veces, según la buena fe, la inscripción y la fecha cierta de cada título.

## Contenido del modelo

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DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

Sumilla: Demanda de mejor derecho de propiedad

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], casilla electrónica [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted me presento y digo:

I. DEMANDADOS

1. [NOMBRE_DEL_OTRO_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_OTRO_COMPRADOR].
2. [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR].

II. PETITORIO

Interpongo demanda para que se declare mi mejor derecho de propiedad sobre el inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], frente al derecho que alega [NOMBRE_DEL_OTRO_COMPRADOR], y que se disponga lo que corresponda respecto de los asientos registrales.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Mediante [DOCUMENTO_DE_MI_COMPRA] de fecha [FECHA_DE_MI_COMPRA], [NOMBRE_DEL_VENDEDOR] me vendió el inmueble descrito. Mi título [ESTA_O_NO_ESTA_INSCRITO_Y_DESDE_CUANDO] y tiene fecha cierta desde [FECHA_CIERTA_DE_MI_TITULO], por [MOTIVO_DE_LA_FECHA_CIERTA].
2. Posteriormente, mediante [DOCUMENTO_DE_LA_OTRA_COMPRA] de fecha [FECHA_DE_LA_OTRA_COMPRA], el mismo vendedor transfirió el inmueble a [NOMBRE_DEL_OTRO_COMPRADOR], cuyo título [SITUACION_REGISTRAL_DEL_OTRO_TITULO].
3. Al adquirir el inmueble actué de buena fe. [HECHOS_SOBRE_LA_BUENA_O_MALA_FE_DEL_OTRO_COMPRADOR].

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. El artículo 1135 del Código Civil dispone que, cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior, y en este último caso al título que conste de documento de fecha cierta más antigua.
2. El artículo 2022 del mismo código establece que, para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre ellos, el derecho que se opone debe estar inscrito con anterioridad. El artículo 2016 dispone que la prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de [DOCUMENTO_DE_MI_COMPRA].
2. Copia literal de la partida registral y de los títulos archivados.
3. Documentos que acreditan la fecha cierta de mi título.
4. [OTROS_MEDIOS_PROBATORIOS].

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Los documentos señalados como medios probatorios.
1-C. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]


_______________________________
Firma del abogado
Reg. C.A. N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Demanda de Mejor Derecho de Propiedad por Doble Venta del Mismo Inmueble. Disponible en https://modelo.pe/demanda-de-mejor-derecho-de-propiedad-por-doble-venta-del-mismo-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0.