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title: "Demanda de Mejor Derecho de Propiedad (Proceso Civil Ordinario)"
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canonical: https://modelo.pe/m/demanda-de-mejor-derecho-de-propiedad-proceso-civil-ordinario/
area: Derecho Civil
category: Civil
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22
legal_citations:
  - "Art. 923 CC"
  - "Art. 2016 CC"
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# Demanda de Mejor Derecho de Propiedad (Proceso Civil Ordinario)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) — Repositorio gratuito de formatos legales peruanos
**URL canónica:** https://modelo.pe/m/demanda-de-mejor-derecho-de-propiedad-proceso-civil-ordinario/
**Área:** Derecho Civil (Civil)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) — uso libre con atribución

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda para que se declare que el demandante tiene mejor derecho de propiedad sobre el demandado. Art. 923 CC, Art. 2016 CC.

## Base legal citada

- Art. 923 CC
- Art. 2016 CC

## Contenido del modelo

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ESCRITO N.° 01-[AÑO]
DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [CIUDAD]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO], con domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], a Ud. atentamente digo:

I. DATOS DEL DEMANDADO
Nombre: [NOMBRE_DEMANDADO]
DNI: [DNI_DEMANDADO]
Domicilio: [DOMICILIO_DEMANDADO]

II. PETITORIO
Interpongo DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD contra [NOMBRE_DEMANDADO], a fin de que se declare que mi derecho de propiedad sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], inscrito en la Partida N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD], es preferente al del demandado, con base en [el principio de prioridad registral / el mejor título de dominio].

III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. El demandante adquirió el inmueble materia de litis mediante [contrato de compraventa / donación / adjudicación] de fecha [FECHA_ADQUISICIÓN_DEMANDANTE], habiendo inscrito su derecho en el Registro de Predios con fecha [FECHA_INSCRIPCIÓN_DEMANDANTE].

2. El demandado también alega ser propietario del mismo inmueble, habiendo adquirido su supuesto derecho mediante [DESCRIBIR TÍTULO DEL DEMANDADO] de fecha [FECHA].

3. Mi derecho de propiedad es preferente al del demandado por cuanto:
[ARGUMENTO A - PRIORIDAD REGISTRAL]: Mi inscripción registral (Partida N.° [PARTIDA], Asiento [N°], de fecha [FECHA_INSCRIPCIÓN]) es anterior a la del demandado (fecha de inscripción: [FECHA_INSCRIPCIÓN_DEMANDADO]), por lo que mi derecho es preferente conforme al principio de prioridad registral del Art. 2016 CC.

[ARGUMENTO B - MEJOR TÍTULO]: Mi título de dominio es preferente porque [soy causahabiente del propietario original / adquirí de quien tenía inscrito el derecho / el título del demandado deriva de quien no era propietario].

4. [OTROS ARGUMENTOS ESPECÍFICOS].

IV. FUNDAMENTO LEGAL
- Art. 923 CC: atributos del derecho de propiedad.
- Art. 2016 CC: principio de prioridad registral - el derecho que primero se inscribe es preferente.
- Art. 2022 CC: oponibilidad de derechos reales inscritos.
- Art. 2014 CC: principio de fe pública registral.

V. MEDIOS PROBATORIOS
1. Título de propiedad del demandante (Anexo 1-A).
2. Copia literal de la Partida Registral (Anexo 1-B).
3. Título de propiedad del demandado (obtenido registralmente) (Anexo 1-C).
4. Certificado registral comparativo (Anexo 1-D).
5. [Pericia grafológica o documental si se cuestiona la autenticidad de algún título] (Anexo 1-E).

POR LO EXPUESTO: Solicito admitir la demanda y, oportunamente, declarar que el demandante tiene mejor derecho de propiedad.

[CIUDAD], [FECHA]

_________________________         _________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]               [NOMBRE_ABOGADO]
DNI: [DNI]                        CAL N.°: [NÚMERO_CAL]
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**Cómo citar:** Modelo.pe — Demanda de Mejor Derecho de Propiedad (Proceso Civil Ordinario). Disponible en https://modelo.pe/m/demanda-de-mejor-derecho-de-propiedad-proceso-civil-ordinario/. Licencia CC-BY-4.0.