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title: "Demanda de Mejor Derecho de Propiedad"
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canonical: https://modelo.pe/m/demanda-de-mejor-derecho-de-propiedad/
area: Inmobiliario y Registral
category: Inmobiliario
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22
legal_citations:
  - "Art. 2022 CC"
  - "Art. 1135 CC"
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# Demanda de Mejor Derecho de Propiedad

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) — Repositorio gratuito de formatos legales peruanos
**URL canónica:** https://modelo.pe/m/demanda-de-mejor-derecho-de-propiedad/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) — uso libre con atribución

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Cuando dos personas alegan ser propietarias del mismo inmueble. Art. 2022 CC, Art. 1135 CC. Prevalece el derecho inscrito.

## Base legal citada

- Art. 2022 CC
- Art. 1135 CC

## Contenido del modelo

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======================================================================
        DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
         (Art. 2022 y 1135 del Código Civil)
======================================================================

EXPEDIENTE   : Nuevo
CUADERNO     : Principal
ESCRITO      : No. 01
SUMILLA      : DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI No. [DNI],
con domicilio real en [DOMICILIO_REAL], señalando
domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL]; a Ud.
respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Interpongo demanda de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD contra
[NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en [DOMICILIO_DEMANDADO],
a fin de que se declare que el recurrente tiene MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD sobre el inmueble ubicado en:
[DIRECCIÓN_INMUEBLE], con un área de [ÁREA] m2, inscrito
en la Partida Electrónica No. [PARTIDA].

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

2.1. TÍTULO DEL DEMANDANTE: Adquiri el inmueble mediante
[ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA / ANTICIPO / SUCESIÓN]
de fecha [FECHA_TÍTULO_DEMANDANTE], otorgada ante el
Notario [NOTARIO]. Mi derecho se encuentra INSCRITO en
la Partida Electrónica No. [PARTIDA], Asiento [ASIENTO],
desde el [FECHA_INSCRIPCIÓN_DEMANDANTE].

2.2. TÍTULO DEL DEMANDADO: El demandado alega ser
propietario del mismo inmueble en virtud de
[DESCRIBIR TÍTULO DEL DEMANDADO: contrato privado /
escritura pública no inscrita / posesión], de fecha
[FECHA_TÍTULO_DEMANDADO].

2.3. CONFLICTO: Existe una concurrencia de títulos sobre
el mismo inmueble, por lo que se requiere la declaración
judicial de mejor derecho a favor del recurrente, cuyo
derecho tiene PRIORIDAD REGISTRAL.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

- Art. 2022 CC: "Para oponer derechos reales sobre
  inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre
  los mismos, es preciso que el derecho que se opone este
  inscrito con anterioridad al de aquel a quien se opone."

- Art. 1135 CC: "Cuando el bien es inmueble y concurren
  diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha
  obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena
  fe cuyo título ha sido primeramente inscrito."

- Art. 2016 CC: Principio de prioridad registral:
  "La prioridad en el tiempo de la inscripción determina
  la preferencia de los derechos que otorga el registro."

- Casación 3187-2013-Cajamarca: "El mejor derecho de
  propiedad se determina por la prioridad registral cuando
  los títulos provienen de un mismo causante."

IV. VIA PROCEDIMENTAL
Proceso de Conocimiento (Art. 475 CPC).

V. MEDIOS PROBATORIOS
1. Copia Literal completa de Partida Electrónica No. [PARTIDA]
2. Título Archivado del Asiento [ASIENTO]
3. Escritura Pública de adquisición del demandante
4. Certificado de gravamenes actualizado
5. Plano perimétrico del inmueble
6. Título invocado por el demandado (si se cuenta con copia)

POR TANTO:
Solicito admitir la demanda y declararla FUNDADA,
reconociendo el MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD a favor del
recurrente y ordenando la cancelación de cualquier asiento
registral incompatible.

Lima, [FECHA]

_________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI: [DNI]

_________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - CAL No. [NÚMERO_CAL]
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**Cómo citar:** Modelo.pe — Demanda de Mejor Derecho de Propiedad. Disponible en https://modelo.pe/m/demanda-de-mejor-derecho-de-propiedad/. Licencia CC-BY-4.0.