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title: "Demanda de Nulidad de Acto Jurídico por Falta de Manifestación de Voluntad del Propietario (Venta de Bien Ajeno)"
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area: "Derecho Civil"
category: "Civil"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-21

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# Demanda de Nulidad de Acto Jurídico por Falta de Manifestación de Voluntad del Propietario (Venta de Bien Ajeno)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/demanda-de-nulidad-de-acto-juridico-por-falta-de-manifestacion-de-voluntad-del-propietario-venta-de-bien-ajeno/
**Área:** Derecho Civil (Civil)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-21
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda del propietario afectado para anular la compraventa de su bien hecha por quien no era dueño, por falta de su manifestación de voluntad (Art. 219 inc. 1 y 1539 CC).

## Contenido del modelo

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DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO POR FALTA DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD

SUMILLA: DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE], señalando domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL] y casilla electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO contra [NOMBRE_VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCION_VENDEDOR], y contra [NOMBRE_COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION_COMPRADOR], a fin de que se declare la nulidad del contrato de compraventa celebrado entre ellos sobre un bien de mi propiedad, por falta de mi manifestación de voluntad como verdadero propietario.

Como pretensión accesoria, solicito la cancelación del asiento registral N° [ASIENTO_REGISTRAL] generado a favor del comprador.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO. Soy propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito a mi nombre en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL], conforme acredito con la copia literal adjunta.

SEGUNDO. Mediante contrato de compraventa de fecha [FECHA_CONTRATO], el demandado [NOMBRE_VENDEDOR], sin ser propietario y sin contar con poder ni autorización mía, vendió mi inmueble a [NOMBRE_COMPRADOR].

TERCERO. Yo nunca manifesté voluntad de transferir el bien, no suscribí el contrato ni recibí precio alguno, por lo que el acto carece del elemento esencial de la manifestación de voluntad del titular.

CUARTO. Tomé conocimiento de la venta el [FECHA_CONOCIMIENTO], al advertir el asiento registral N° [ASIENTO_REGISTRAL] a favor del comprador, lo que me causa grave perjuicio.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Artículo 219 inciso 1 del Código Civil: el acto jurídico es nulo cuando falta la manifestación de voluntad del agente. En la venta de mi bien por un tercero no propietario falta mi voluntad como titular.

2. Artículo 1539 del Código Civil: la venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, pero cuando se afecta el derecho del verdadero propietario que no participó, procede la nulidad del acto que dispone de lo ajeno sin su voluntad.

3. La nulidad acarrea la cancelación del asiento registral derivado del acto nulo, por carecer de causa válida.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

Corresponde la vía del proceso de conocimiento, siendo competente el Juzgado Civil del lugar del inmueble.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] a mi nombre.
2. Copia del contrato de compraventa cuestionado de fecha [FECHA_CONTRATO].
3. Certificado registral que muestra el asiento N° [ASIENTO_REGISTRAL].
4. Declaración de los testigos [NOMBRE_TESTIGOS].

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Copia literal de la partida registral.
1-C. Contrato cuestionado y certificado registral.
1-D. Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:
Pido a usted admitir la demanda y en su oportunidad declarar la NULIDAD del acto y la cancelación del asiento registral.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

_______________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

Este es un modelo referencial de repositorio utilitario. No constituye asesoría legal. Adapta los datos y valida tu caso con un abogado colegiado.
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Demanda de Nulidad de Acto Jurídico por Falta de Manifestación de Voluntad del Propietario (Venta de Bien Ajeno). Disponible en https://modelo.pe/demanda-de-nulidad-de-acto-juridico-por-falta-de-manifestacion-de-voluntad-del-propietario-venta-de-bien-ajeno/. Licencia CC-BY-4.0.