---
title: "Demanda de Nulidad de Acuerdo de Junta de Propietarios"
url: https://modelo.pe/demanda-de-nulidad-de-acuerdo-de-junta-de-propietarios/
canonical: https://modelo.pe/demanda-de-nulidad-de-acuerdo-de-junta-de-propietarios/
area: Propiedad Horizontal
category: Propiedad Horizontal
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22
legal_citations:
  - "Ley 27157"
---

# Demanda de Nulidad de Acuerdo de Junta de Propietarios

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/demanda-de-nulidad-de-acuerdo-de-junta-de-propietarios/
**Área:** Propiedad Horizontal (Propiedad Horizontal)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda de nulidad de acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios por vicio de convocatoria, quórum o mayorías, conforme a la Ley 27157, su Reglamento y el Código Civil (Art. 219).

## Base legal citada

- Ley 27157

## Contenido del modelo

```
DEMANDA DE NULIDAD DE ACUERDO DE JUNTA DE PROPIETARIOS

SUMILLA: Interpongo demanda de nulidad de acuerdo.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI [DNI_DEMANDANTE], propietario de la sección [SECCION_DEMANDANTE] del [NOMBRE_EDIFICIO], con domicilio en [DOMICILIO_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted digo:

I. DEMANDADO
Dirijo la demanda contra la JUNTA DE PROPIETARIOS DEL [NOMBRE_EDIFICIO], representada por su Presidente [NOMBRE_PRESIDENTE], con domicilio en [DIRECCION_INMUEBLE].

II. PETITORIO
Solicito se declare la NULIDAD del acuerdo adoptado en la sesión de Junta de Propietarios de fecha [FECHA_ACUERDO], que decidió [DESCRIPCION_ACUERDO], más costas y costos.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Soy propietario hábil de la sección [SECCION_DEMANDANTE] y mantengo legítimo interés.
2. El [FECHA_ACUERDO] la Junta adoptó el acuerdo cuestionado.
3. El acuerdo es nulo porque [CAUSAL_NULIDAD]: no se respetó la convocatoria, o no se alcanzó el quórum, o no se obtuvo la mayoría calificada de dos tercios de participaciones exigida para actos de disposición sobre bienes comunes.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. Ley 27157 y su Reglamento (D.S. 035-2006-VIVIENDA), sobre convocatoria, quórum y mayorías de la Junta.
2. Código Civil, Art. 219, sobre nulidad del acto jurídico.
3. Código Procesal Civil, vía del proceso de conocimiento.

V. MEDIOS PROBATORIOS
1. Copia del acta de la sesión cuestionada.
2. Reglamento Interno del edificio.
3. Constancia del porcentaje de participaciones.

VI. ANEXOS
1-A DNI del demandante. 1-B Acta cuestionada. 1-C Reglamento Interno. 1-D Partida registral.

POR TANTO: pido admitir la demanda y declarar nulo el acuerdo.

[CIUDAD], [FECHA]

[NOMBRE_DEMANDANTE]
[FIRMA_ABOGADO] - Abogado, Reg. CAL [NUMERO_COLEGIATURA]
```

---

**Cómo citar:** Modelo.pe. Demanda de Nulidad de Acuerdo de Junta de Propietarios. Disponible en https://modelo.pe/demanda-de-nulidad-de-acuerdo-de-junta-de-propietarios/. Licencia CC-BY-4.0.