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title: "Demanda de Rectificación de Áreas, Linderos y Medidas Perimétricas en Vía Judicial"
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canonical: https://modelo.pe/demanda-de-rectificacion-de-areas-linderos-y-medidas-perimetricas-en-via-judicial/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-21
legal_citations:
  - "Art. 954 del Código Civil"
  - "Ley 27333"
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# Demanda de Rectificación de Áreas, Linderos y Medidas Perimétricas en Vía Judicial

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/demanda-de-rectificacion-de-areas-linderos-y-medidas-perimetricas-en-via-judicial/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-21
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda judicial de rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas de predio inscrito, cuando existe oposición o no procede la vía notarial, conforme a la Ley 27333 Art. 13 y el Art. 954 del Código Civil.

## Base legal citada

- Art. 954 del Código Civil
- Ley 27333

## Contenido del modelo

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DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], señalando casilla electrónica N° [CASILLA_ELECTRONICA], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas del predio de mi propiedad ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL], dirigida contra los propietarios colindantes [NOMBRES_COLINDANTES], a fin de que se rectifique el área registral de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados al área real de [AREA_REAL] metros cuadrados, así como sus linderos y medidas perimétricas reales.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Soy propietario del predio descrito, según consta en la partida registral indicada.

SEGUNDO: El área, linderos y medidas perimétricas que figuran en la partida no coinciden con la realidad física del predio, conforme acredito con el levantamiento topográfico y la memoria descriptiva que acompaño.

TERCERO: La discrepancia se origina en [CAUSA_DISCREPANCIA], sin que ello implique invasión ni superposición con predios colindantes.

CUARTO: La rectificación no procede por la vía notarial por existir oposición de colindante o por la naturaleza de la discrepancia, lo que habilita acudir al órgano jurisdiccional.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 13 de la Ley 27333, Ley Complementaria a la Ley 26662 sobre asuntos no contenciosos de competencia notarial, que regula la rectificación de áreas y linderos. Invoco el Art. 954 del Código Civil, según el cual la propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo dentro de los planos verticales del perímetro superficial. Aplico además los Arts. 504 y siguientes del Código Procesal Civil.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramita en la vía del proceso abreviado, conforme al Art. 486 inciso 2 del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL].
2. Plano perimétrico y memoria descriptiva suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado.
3. Certificado de búsqueda catastral expedido por SUNARP.
4. Declaración testimonial de colindantes.

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Copia literal de la partida registral.
1-C. Plano y memoria descriptiva visados.
1-D. Certificado de búsqueda catastral.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA].


____________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]

____________________________
ABOGADO
[NOMBRE_ABOGADO] - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Demanda de Rectificación de Áreas, Linderos y Medidas Perimétricas en Vía Judicial. Disponible en https://modelo.pe/demanda-de-rectificacion-de-areas-linderos-y-medidas-perimetricas-en-via-judicial/. Licencia CC-BY-4.0.