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title: "Demanda de Rectificación Judicial de Área y Linderos en Proceso Abreviado"
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canonical: https://modelo.pe/demanda-de-rectificacion-judicial-de-area-y-linderos-en-proceso-abreviado/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11
legal_citations:
  - "Ley 27333"
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# Demanda de Rectificación Judicial de Área y Linderos en Proceso Abreviado

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/demanda-de-rectificacion-judicial-de-area-y-linderos-en-proceso-abreviado/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda judicial de rectificación de área y linderos en proceso abreviado cuando existe oposición o superposición que impide el trámite notarial (Art. 13 Ley 27333).

## Base legal citada

- Ley 27333

## Contenido del modelo

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DEMANDA DE RECTIFICACIÓN JUDICIAL DE ÁREA Y LINDEROS

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y LINDEROS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y LINDEROS contra [NOMBRE_DEMANDADO], propietario colindante con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que su despacho declare la rectificación del área y linderos del inmueble de mi propiedad y disponga la inscripción del área real de [AREA_REAL] metros cuadrados en la partida registral.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Soy propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP.

SEGUNDO: En la partida el predio figura con un área de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados y los siguientes linderos: [LINDEROS_REGISTRALES]. Sin embargo, el área y linderos reales, conforme al levantamiento técnico, son de [AREA_REAL] metros cuadrados y los siguientes linderos: [LINDEROS_REALES].

TERCERO: No ha sido posible sanear esta discrepancia por la vía notarial de mutuo acuerdo debido a [MOTIVO_OPOSICION], existiendo oposición del colindante o riesgo de superposición de áreas, lo que obliga a acudir a la vía judicial.

CUARTO: La rectificación que solicito busca adecuar la información registral a la realidad física del predio, sin afectar derechos de terceros.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 13 de la Ley 27333, Ley complementaria a la Ley 26662, que dispone que toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos, o en la que surja oposición de terceros, se tramita por el procedimiento judicial previsto en los Arts. 504 y siguientes del Código Procesal Civil.
Invoco el Art. 504 del Código Procesal Civil sobre la rectificación de áreas o linderos, el Art. 505 sobre los requisitos especiales de la demanda y el Art. 486 del Código Procesal Civil, que prevé la vía del proceso abreviado para estos asuntos.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La demanda se tramita en la vía del proceso abreviado conforme a los Arts. 486 y 504 y siguientes del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA].
2. Planos de ubicación y perimétrico con memoria descriptiva, suscritos por verificador.
3. Certificado registral sobre superposición o no superposición.
4. Pericia técnica sobre el área y linderos reales.

VI. ANEXOS

1-A: Copia de mi DNI.
1-B: Copia literal de la partida registral.
1-C: Planos y memoria descriptiva.
1-D: Certificado registral.
1-E: Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:

Pido a usted, señor Juez, admitir la demanda, tramitarla en la vía abreviada y declararla fundada, ordenando la inscripción del área y linderos reales en la SUNARP.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________            _______________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]                [NOMBRE_ABOGADO]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]            Abogado CAL N° [NUMERO_CAL]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Demanda de Rectificación Judicial de Área y Linderos en Proceso Abreviado. Disponible en https://modelo.pe/demanda-de-rectificacion-judicial-de-area-y-linderos-en-proceso-abreviado/. Licencia CC-BY-4.0.