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title: "Demanda de Reivindicación de Propiedad"
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canonical: https://modelo.pe/m/demanda-de-reivindicacion-de-propiedad/
area: Inmobiliario y Registral
category: Inmobiliario
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22

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# Demanda de Reivindicación de Propiedad

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) — Repositorio gratuito de formatos legales peruanos
**URL canónica:** https://modelo.pe/m/demanda-de-reivindicacion-de-propiedad/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) — uso libre con atribución

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Acción real para recuperar la posesión de un inmueble de quien lo posee ilegítimamente. Art. 923, 927 CC. Proceso de conocimiento.

## Contenido del modelo

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          DEMANDA DE REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD
     (Art. 923 y 927 del Código Civil - Art. 475 inc. 1 CPC)
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EXPEDIENTE   : Nuevo
ESPECIALISTA : A designarse
CUADERNO     : Principal
ESCRITO      : No. 01
SUMILLA      : DEMANDA DE REIVINDICACIÓN

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI No. [DNI],
con domicilio real en [DOMICILIO_REAL], y señalando
domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL]; a Ud.
respetuosamente digo:

I. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR
El recurrente es propietario del inmueble ubicado en
[DIRECCIÓN_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica
No. [PARTIDA] del Registro de Propiedad Inmueble de la
Zona Registral No. [ZONA] - Oficina Registral de [CIUDAD],
según consta en el Asiento [ASIENTO_REGISTRAL].

II. PETITORIO
Que, al amparo de los Art. 923 y 927 del Código Civil,
interpongo DEMANDA DE REIVINDICACIÓN contra:

[NOMBRE_DEMANDADO], con domicilio en [DOMICILIO_DEMANDADO],

a fin de que se ordene:
a) La restitución del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE],
   con un área de [ÁREA] m2, cuyos linderos y medidas
   perimetricas son: [DESCRIBIR_LINDEROS].
b) El pago de frutos civiles (lucro cesante) por la posesión
   ilegítima, equivalentes a S/ [MONTO_MENSUAL] mensuales
   desde [FECHA_POSESIÓN_ILEGÍTIMA] hasta la restitución
   efectiva.
c) Costas y costos del proceso.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

3.1. Mediante [TÍTULO_ADQUISITIVO: escritura pública de
compraventa / anticipo de herencia / sucesión intestada /
adjudicación judicial] de fecha [FECHA], otorgada ante
[NOTARIO], adquiri la propiedad del inmueble sub litis.

3.2. Mi derecho de propiedad se encuentra inscrito en la
Partida Electrónica No. [PARTIDA] del Registro de Propiedad
Inmueble, con lo que goza de la publicidad registral y la
presunción de certeza que otorga el Art. 2012 del CC.

3.3. El demandado viene poseyendo el inmueble de manera
ilegítima desde [FECHA_POSESIÓN], sin contar con título
alguno que justifique su posesión, por cuanto:
[DESCRIBIR CIRCUNSTANCIAS: ingreso clandestinamente /
venció el contrato de arrendamiento / se nego a devolver
tras requerimiento, etc.]

3.4. He requerido extrajudicialmente al demandado la
devolución del inmueble mediante Carta Notarial de fecha
[FECHA_CARTA], sin obtener resultado positivo.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

- Art. 923 CC: "La propiedad es el poder jurídico que
  permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
  Debe ejercerse en armonia con el interés social y dentro
  de los limites de la ley."

- Art. 927 CC: "La acción reivindicatoria es imprescriptible.
  No procede contra aquel que adquirió el bien por
  prescripción."

- IV Pleno Casatorio Civil (Cas. 2195-2011-Ucayali): La
  reivindicación requiere: (i) probar el derecho de propiedad,
  (ii) individualización del bien, (iii) posesión del
  demandado sin derecho.

- Art. 475 inc. 1 CPC: Proceso de Conocimiento.

V. VIA PROCEDIMENTAL
Proceso de Conocimiento (Art. 475 inc. 1 CPC), por tratarse
de una pretensión sobre derechos reales inscribibles.

VI. MEDIOS PROBATORIOS
1. Copia Literal de la Partida Electrónica No. [PARTIDA]
2. Escritura Pública de [TIPO_TÍTULO] de fecha [FECHA]
3. Plano del inmueble y memoria descriptiva
4. Certificado de busqueda catastral
5. Carta Notarial de requerimiento de devolución
6. Inspección judicial del inmueble
7. Declaración testimonial de [TESTIGO_1] y [TESTIGO_2]
8. Fotografías del inmueble

VII. ANEXOS
1-A: Copia del DNI del demandante
1-B: Copia Literal Completa de la Partida Electrónica
1-C: Copia de la Escritura Pública
1-D: Plano perimétrico y memoria descriptiva
1-E: Certificado de busqueda catastral
1-F: Carta Notarial con cargo de recepción
1-G: Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
1-H: Cédulas de notificación

POR TANTO:
Solicito se admita la presente demanda, se corra traslado
al demandado y en su oportunidad se declare FUNDADA,
ordenando la restitución del inmueble.

PRIMER OTROSI DIGO: Adjunto arancel judicial.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Autorizo a [NOMBRE_ABOGADO],
con CAL No. [NÚMERO_CAL], para la revisión del expediente.

Lima, [FECHA]

_________________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]
DNI: [DNI]

_________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - CAL No. [NÚMERO_CAL]
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**Cómo citar:** Modelo.pe — Demanda de Reivindicación de Propiedad. Disponible en https://modelo.pe/m/demanda-de-reivindicacion-de-propiedad/. Licencia CC-BY-4.0.