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title: "Demanda de Retiro de Construcción o Demolición de Obra que Invade Bien Común"
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area: "Propiedad Horizontal"
category: "Propiedad Horizontal"
jurisdiction: PE
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publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-24
legal_citations:
  - "D.Leg. 1568"
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# Demanda de Retiro de Construcción o Demolición de Obra que Invade Bien Común

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/demanda-de-retiro-de-construccion-o-demolicion-de-obra-que-invade-bien-comun/
**Área:** Propiedad Horizontal (Propiedad Horizontal)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-24
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda para que un propietario retire o demuela la construcción u obra que invade un bien común del edificio bajo el régimen de propiedad horizontal del D.Leg. 1568, con restitución del área y daños.

## Base legal citada

- D.Leg. 1568

## Contenido del modelo

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DEMANDA DE RETIRO DE CONSTRUCCIÓN O DEMOLICIÓN DE OBRA QUE INVADE BIEN COMÚN

SUMILLA: DEMANDA DE RETIRO DE OBRA Y RESTITUCIÓN DE BIEN COMÚN

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [NOMBRE_EDIFICIO], debidamente representada por su presidente [NOMBRE_PRESIDENTE], identificado con DNI N° [DNI_PRESIDENTE], con domicilio real en [DIRECCION_EDIFICIO], distrito de [DISTRITO], y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], a usted respetuosamente decimos:

I. PETITORIO
Interponemos demanda contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado con [TIPO_DOC] N° [NUMERO_DOC], con domicilio en la sección [NUMERO_SECCION] del edificio, a fin de que cumpla con retirar o demoler la obra que invade el bien común y restituir el área a su estado original, más el pago de los daños y perjuicios ascendentes a S/ [MONTO_DANOS] y las costas y costos del proceso.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. La Junta de Propietarios administra el edificio [NOMBRE_EDIFICIO] bajo el régimen de propiedad horizontal, inscrito en la partida registral [PARTIDA_REGISTRAL].
2. El demandado, propietario de la sección [NUMERO_SECCION], ha ejecutado la siguiente obra sin autorización de la Junta: [DESCRIPCION_OBRA], que invade el bien común consistente en [DESCRIPCION_BIEN_COMUN].
3. La obra se ejecutó el [FECHA_OBRA] y reduce el área común disponible para los demás propietarios, además de poner en riesgo [RIESGO_GENERADO].
4. Mediante carta notarial de fecha [FECHA_CARTA] se requirió al demandado el retiro de la obra, sin que cumpliera.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El Decreto Legislativo 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal, establece que los bienes comunes pertenecen a todos los propietarios y ningún propietario puede ocuparlos ni alterarlos sin acuerdo de la Junta.
2. La Junta de Propietarios es sujeto de derecho con representación conjunta de los propietarios, conforme al referido Decreto Legislativo, y está legitimada para defender los bienes comunes.
3. Resulta aplicable el Código Procesal Civil en cuanto a la vía procedimental y la pretensión de hacer cesar la afectación del bien común.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL
La demanda se tramita en la vía del proceso [VIA_PROCESAL], por su naturaleza y cuantía.

V. MEDIOS PROBATORIOS
1. Partida registral del edificio y del Reglamento Interno.
2. Acta de constatación notarial de la obra.
3. Carta notarial de requerimiento y su diligenciamiento.
4. Informe técnico de [NOMBRE_PERITO] sobre la invasión y los daños.

VI. ANEXOS
1.A Copia del DNI del presidente.
1.B Acta de designación del presidente.
1.C Partida registral del edificio.
1.D Acta de constatación notarial.
1.E Carta notarial de requerimiento.

POR TANTO:
Pedimos a usted, señor juez, admitir la demanda y ampararla en su oportunidad.

Lugar y fecha: [DISTRITO], [DIA] de [MES] de [ANIO]

FIRMA DEL PRESIDENTE: [NOMBRE_PRESIDENTE]   DNI: [DNI_PRESIDENTE]

FIRMA Y SELLO DEL ABOGADO: [NOMBRE_ABOGADO]   CAL N° [NUMERO_CAL]

Nota: Documento referencial. La vía procedimental y los medios probatorios deben adaptarse al caso con un abogado colegiado.
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Demanda de Retiro de Construcción o Demolición de Obra que Invade Bien Común. Disponible en https://modelo.pe/demanda-de-retiro-de-construccion-o-demolicion-de-obra-que-invade-bien-comun/. Licencia CC-BY-4.0.