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title: "Demanda de Retracto de Cuota Ideal Vendida a un Tercero"
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canonical: https://modelo.pe/demanda-de-retracto-de-cuota-ideal-vendida-a-un-tercero/
area: "Derecho Civil"
category: "Civil"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-09-13
date_modified: 2026-10-02

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# Demanda de Retracto de Cuota Ideal Vendida a un Tercero

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/demanda-de-retracto-de-cuota-ideal-vendida-a-un-tercero/
**Área:** Derecho Civil (Civil)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Edición registrada:** 2026-10-02
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda del copropietario para subrogarse en el lugar del tercero que compró la cuota de otro copropietario, reembolsándole el precio, los tributos y los gastos, dentro del plazo que fija el Código Civil.

## Contenido del modelo

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DEMANDA DE RETRACTO

Sumilla: Demanda de retracto de cuota ideal

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], casilla electrónica [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted me presento y digo:

I. DEMANDADOS

1. [NOMBRE_DEL_COMPRADOR_DE_LA_CUOTA], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR].
2. [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR].

II. PETITORIO

Interpongo demanda de retracto para que se me tenga por subrogado(a) en el lugar de [NOMBRE_DEL_COMPRADOR_DE_LA_CUOTA] y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa de fecha [FECHA_DE_LA_VENTA], por el cual [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_VENDEDOR] le vendió su cuota ideal de [PORCENTAJE_O_FRACCION_DE_LA_CUOTA] del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA].

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Soy copropietario(a) del inmueble descrito, con una cuota de [MI_CUOTA], según el asiento [NUMERO_DE_ASIENTO] de la partida.
2. Mi copropietario(a) [NOMBRE_DEL_COPROPIETARIO_VENDEDOR] vendió su cuota a un tercero ajeno a la copropiedad, por el precio de S/ [PRECIO_DE_LA_VENTA].
3. Tomé conocimiento de la venta el [FECHA_DE_CONOCIMIENTO], mediante [FORMA_EN_QUE_SE_CONOCIO_LA_VENTA].
4. Ofrezco reembolsar al comprador el precio, los tributos y los gastos que pagó, y en su caso los intereses pactados, para lo cual adjunto [FORMA_DE_GARANTIZAR_EL_REEMBOLSO].

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. El artículo 1592 del Código Civil define el retracto como el derecho que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato, y obliga al retrayente a reembolsar el precio, los tributos y gastos pagados y, en su caso, los intereses pactados.
2. El artículo 1599 reconoce el derecho de retracto al copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas.
3. El artículo 1596 dispone que el retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta días contados desde la comunicación de fecha cierta a quien goza del derecho, y el artículo 1597 establece que, si el retrayente conoce la transferencia por otro medio, el plazo se cuenta desde la fecha de tal conocimiento.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la partida registral del inmueble.
2. Copia del contrato de compraventa de la cuota, o del título archivado.
3. Prueba de la fecha en que conocí la venta.
4. [FORMA_DE_GARANTIZAR_EL_REEMBOLSO].

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Los documentos señalados como medios probatorios.
1-C. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]


_______________________________
Firma del abogado
Reg. C.A. N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Demanda de Retracto de Cuota Ideal Vendida a un Tercero. Disponible en https://modelo.pe/demanda-de-retracto-de-cuota-ideal-vendida-a-un-tercero/. Licencia CC-BY-4.0.