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title: "Demanda de Saneamiento por Vicios Ocultos del Inmueble Comprado"
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canonical: https://modelo.pe/demanda-de-saneamiento-por-vicios-ocultos-del-inmueble-comprado/
area: "Derecho Civil"
category: "Civil"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-09-13
date_modified: 2026-10-02

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# Demanda de Saneamiento por Vicios Ocultos del Inmueble Comprado

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/demanda-de-saneamiento-por-vicios-ocultos-del-inmueble-comprado/
**Área:** Derecho Civil (Civil)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Edición registrada:** 2026-10-02
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Demanda contra el vendedor por los defectos ocultos que tenía el inmueble al momento de la venta, para resolver el contrato o pedir que te pague lo que el bien vale de menos, dentro del plazo de caducidad.

## Contenido del modelo

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DEMANDA DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

Sumilla: Demanda de saneamiento por vicios ocultos

SEÑOR JUEZ [JUZGADO_COMPETENTE_SEGUN_LA_CUANTIA] DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_COMPLETO], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio real en [DOMICILIO_REAL] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], casilla electrónica [CASILLA_ELECTRONICA], ante usted me presento y digo:

I. DEMANDADO

[NOMBRE_DEL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR].

II. PETITORIO

Interpongo demanda de saneamiento por vicios ocultos respecto del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], y solicito, como pretensión principal, [RESOLUCION_DEL_CONTRATO_O_PAGO_DEL_MENOR_VALOR], por la suma de S/ [MONTO_PEDIDO], en la vía del proceso [VIA_PROCEDIMENTAL], conforme a los fundamentos que siguen.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Mediante [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRA] de fecha [FECHA_DE_LA_COMPRA], el demandado me vendió el inmueble descrito por S/ [PRECIO_DE_VENTA]. Lo recibí el [FECHA_DE_RECEPCION].
2. Después de la recepción aparecieron los siguientes defectos: [DESCRIPCION_DE_LOS_DEFECTOS], según el informe técnico de [PROFESIONAL_O_EMPRESA_QUE_EMITIO_EL_INFORME] de fecha [FECHA_DEL_INFORME].
3. Esos defectos existían al momento de la transferencia y no podían conocerse con una revisión diligente, porque [RAZON_POR_LA_QUE_ERAN_OCULTOS].
4. Según el informe técnico, la reparación cuesta S/ [COSTO_DE_REPARACION] y el inmueble vale de menos S/ [MENOR_VALOR_DEL_INMUEBLE].

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. El artículo 1503 del Código Civil obliga al transferente al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia. El artículo 1504 precisa que no son vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer actuando con la diligencia exigible.
2. El artículo 1511 permite al adquirente pedir la resolución del contrato, y el artículo 1513 le permite optar por que se le pague lo que el bien vale de menos por razón del vicio.
3. El artículo 1514 dispone que estas acciones caducan a los seis meses tratándose de inmuebles, contados desde el momento de la recepción del bien. La presente demanda se interpone dentro de ese plazo.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia de [DOCUMENTO_DE_LA_COMPRA].
2. Documento que acredita la fecha de recepción del inmueble.
3. Informe técnico de [PROFESIONAL_O_EMPRESA_QUE_EMITIO_EL_INFORME].
4. Fotografías de los defectos.

VI. ANEXOS

1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Los documentos señalados como medios probatorios.
1-C. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.

POR TANTO:
A usted, señor Juez, pido admitir la demanda y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]


_______________________________
[NOMBRE_COMPLETO]
DNI N.° [DNI]


_______________________________
Firma del abogado
Reg. C.A. N.° [NUMERO_DE_COLEGIATURA]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Demanda de Saneamiento por Vicios Ocultos del Inmueble Comprado. Disponible en https://modelo.pe/demanda-de-saneamiento-por-vicios-ocultos-del-inmueble-comprado/. Licencia CC-BY-4.0.