---
title: "Denuncia Penal por Estelionato mediante Alquiler de Bien Ajeno como Propio (Art. 197 inc. 4 CP)"
url: https://modelo.pe/denuncia-penal-por-estelionato-mediante-alquiler-de-bien-ajeno-como-propio-art-197-inc-4-cp/
canonical: https://modelo.pe/denuncia-penal-por-estelionato-mediante-alquiler-de-bien-ajeno-como-propio-art-197-inc-4-cp/
area: "Derecho Penal"
category: "Penal"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19
legal_citations:
  - "artículo 197 del Código Penal"
---

# Denuncia Penal por Estelionato mediante Alquiler de Bien Ajeno como Propio (Art. 197 inc. 4 CP)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/denuncia-penal-por-estelionato-mediante-alquiler-de-bien-ajeno-como-propio-art-197-inc-4-cp/
**Área:** Derecho Penal (Penal)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de denuncia penal por estelionato: quien arrienda como propio un inmueble ajeno y cobra garantía y renta sin ser el dueño. Fundamentada en el inciso 4 del artículo 197 del Código Penal, con hechos, medios de prueba y petitorio.

## Base legal citada

- artículo 197 del Código Penal

## Contenido del modelo

```
DENUNCIA PENAL POR ESTELIONATO: ALQUILER DE BIEN AJENO COMO PROPIO

SEÑOR FISCAL PROVINCIAL PENAL DE TURNO DE [DISTRITO_FISCAL]

[NOMBRE_DENUNCIANTE], identificado(a) con DNI N.° [NUMERO_DNI], con domicilio real en [DOMICILIO] y procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Interpongo DENUNCIA PENAL contra [NOMBRE_DENUNCIADO], identificado(a) con DNI N.° [DNI_DENUNCIADO], con domicilio en [DOMICILIO_DENUNCIADO], por la presunta comisión del delito de DEFRAUDACIÓN en la modalidad de estelionato por arrendar como propio un bien ajeno, previsto y sancionado por el inciso 4 del artículo 197 del Código Penal, en agravio de mi persona.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
PRIMERO.- El denunciado se presentó como propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE] y me ofreció arrendármelo, exhibiendo documentos que aparentaban su titularidad.
SEGUNDO.- Confiando en esa condición suscribí el contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO] y le entregué la suma de S/ [MONTO] por concepto de garantía y adelanto de renta.
TERCERO.- Con posterioridad tomé conocimiento de que el denunciado no es propietario ni cuenta con facultad para arrendar el inmueble, cuyo verdadero titular es [NOMBRE_PROPIETARIO_REAL], quien me requirió la desocupación.
CUARTO.- El denunciado, a sabiendas de que el bien era ajeno, lo arrendó como propio y se apropió del dinero entregado, causándome un perjuicio ascendente a S/ [MONTO].

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
El inciso 4 del artículo 197 del Código Penal reprime a quien vende, grava o arrienda como propios los bienes ajenos. La conducta del denunciado se subsume en dicho tipo, pues arrendó como propio un inmueble que no le pertenecía, obteniendo un provecho ilícito en mi perjuicio. La defraudación se sanciona con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de cuatro años.

IV. MEDIOS PROBATORIOS
1. Contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO].
2. Constancia de los pagos efectuados mediante [MEDIO_DE_PAGO].
3. Partida registral que acredita al verdadero propietario del inmueble.
4. Requerimiento de desocupación cursado por el titular.

V. DILIGENCIAS SOLICITADAS
Solicito recibir mi declaración, citar al denunciado, oficiar a los Registros Públicos y recabar el contrato original de arrendamiento.

POR TANTO:
A usted, señor Fiscal, pido admitir la denuncia y disponer las diligencias preliminares que correspondan.

OTROSÍ DIGO: Adjunto copia de mi DNI, contrato de arrendamiento y comprobantes de pago.

[DISTRITO_FISCAL], [FECHA]

_____________________________
[NOMBRE_DENUNCIANTE]
DNI N.° [NUMERO_DNI]
```

---

**Cómo citar:** Modelo.pe. Denuncia Penal por Estelionato mediante Alquiler de Bien Ajeno como Propio (Art. 197 inc. 4 CP). Disponible en https://modelo.pe/denuncia-penal-por-estelionato-mediante-alquiler-de-bien-ajeno-como-propio-art-197-inc-4-cp/. Licencia CC-BY-4.0.