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title: "Escritura de Constitución de Derecho de Superficie"
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canonical: https://modelo.pe/escritura-de-constitucion-de-derecho-de-superficie/
area: "Notarial"
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jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11

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# Escritura de Constitución de Derecho de Superficie

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/escritura-de-constitucion-de-derecho-de-superficie/
**Área:** Notarial (Notarial)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Escritura pública de constitución de derecho de superficie que faculta a edificar y mantener propiedad separada sobre o bajo suelo ajeno. Art. 1030 a 1034 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de constitución de derecho de superficie que celebran:

EL PROPIETARIO DEL SUELO, [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO].

EL SUPERFICIARIO, [NOMBRE_SUPERFICIARIO], identificado con DNI N° [DNI_SUPERFICIARIO], con domicilio en [DOMICILIO_SUPERFICIARIO].

PRIMERA. ANTECEDENTES. El propietario es dueño del terreno ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL].

SEGUNDA. OBJETO. El propietario constituye a favor del superficiario el derecho de superficie, que le otorga el derecho de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo, conforme al Art. 1030 del Código Civil.

TERCERA. PLAZO. El derecho de superficie tendrá una duración de [PLAZO_ANIOS] años, sin exceder el máximo de noventa y nueve años fijado por el Art. 1030 del Código Civil. A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto, conforme al Art. 1032 del Código Civil.

CUARTA. CONTRAPRESTACIÓN. El superficiario pagará al propietario la suma de S/ [MONTO] como [FORMA_PAGO].

QUINTA. EDIFICACIÓN. El superficiario podrá construir [DESCRIPCION_OBRA], manteniendo la propiedad de lo edificado durante la vigencia del derecho, según el Art. 1031 del Código Civil.

SEXTA. INSCRIPCIÓN. Las partes solicitan la inscripción del derecho de superficie en la partida del predio. El superficiario asume los gastos notariales y registrales.

Agregue usted, señor notario, lo que fuere de ley y curse los partes al Registro de Predios.

[CIUDAD], [FECHA].

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PROPIETARIO DEL SUELO

_______________________
SUPERFICIARIO
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Escritura de Constitución de Derecho de Superficie. Disponible en https://modelo.pe/escritura-de-constitucion-de-derecho-de-superficie/. Licencia CC-BY-4.0.