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title: "Escritura de Constitución de Servidumbre de Luces y Vistas entre Predios"
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canonical: https://modelo.pe/escritura-de-constitucion-de-servidumbre-de-luces-y-vistas-entre-predios/
area: "Notarial"
category: "Notarial"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-28

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# Escritura de Constitución de Servidumbre de Luces y Vistas entre Predios

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/escritura-de-constitucion-de-servidumbre-de-luces-y-vistas-entre-predios/
**Área:** Notarial (Notarial)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-28
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta y escritura pública de constitución de servidumbre de luces y vistas entre predios vecinos, que regula aperturas y distancias, conforme a los Arts. 1035 y 1043 a 1046 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS que celebran de una parte [NOMBRE_PROPIETARIO_SIRVIENTE], identificado con DNI N° [DNI_SIRVIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_SIRVIENTE], propietario del predio sirviente, a quien se denominará EL CONSTITUYENTE.
De la otra parte interviene [NOMBRE_PROPIETARIO_DOMINANTE], identificado con DNI N° [DNI_DOMINANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DOMINANTE], propietario del predio dominante, a quien se denominará EL BENEFICIARIO, en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES. EL CONSTITUYENTE es propietario del predio sirviente ubicado en [DIRECCION_SIRVIENTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_SIRVIENTE]. EL BENEFICIARIO es propietario del predio dominante colindante ubicado en [DIRECCION_DOMINANTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_DOMINANTE].

SEGUNDA: CONSTITUCIÓN. EL CONSTITUYENTE constituye a favor del predio dominante una servidumbre voluntaria de luces y vistas, de conformidad con el Art. 1035 del Código Civil, que permite gravar un predio con limitaciones en utilidad de otro predio de distinto dueño.

TERCERA: ALCANCE. La servidumbre permite que EL BENEFICIARIO mantenga las aperturas, ventanas y vanos descritos en [DESCRIPCION_APERTURAS] que dan luz y vista sobre el predio sirviente, conforme al plano que se adjunta y forma parte de esta minuta.

CUARTA: DISTANCIAS Y RÉGIMEN LEGAL. Las partes declaran conocer y respetar los Arts. 1043, 1044, 1045 y 1046 del Código Civil sobre distancias mínimas para abrir vistas o luces sobre el predio vecino. La presente servidumbre tiene por objeto regular convencionalmente dichas aperturas y exonerar al predio dominante de las distancias allí previstas en la medida pactada.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL CONSTITUYENTE. EL CONSTITUYENTE se obliga a no realizar construcciones ni colocar obstáculos que impidan el paso de luz y la vista que se garantizan por esta servidumbre, dentro de los límites pactados.

SEXTA: CONTRAPRESTACIÓN. Las partes acuerdan que el BENEFICIARIO pagará al CONSTITUYENTE la suma de [MONTO_CONTRAPRESTACION] por la constitución de la servidumbre. De ser gratuita, déjese constancia de tal carácter.

SÉTIMA: CARÁCTER PREDIAL E INSCRIPCIÓN. La servidumbre es inseparable de ambos predios y subsiste cualquiera sea su propietario. Las partes acuerdan inscribirla en las partidas de ambos predios en la SUNARP.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al registro respectivo.

[CIUDAD], [FECHA].


____________________________
EL CONSTITUYENTE
[NOMBRE_PROPIETARIO_SIRVIENTE]

____________________________
EL BENEFICIARIO
[NOMBRE_PROPIETARIO_DOMINANTE]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Escritura de Constitución de Servidumbre de Luces y Vistas entre Predios. Disponible en https://modelo.pe/escritura-de-constitucion-de-servidumbre-de-luces-y-vistas-entre-predios/. Licencia CC-BY-4.0.