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title: "Escritura Pública de Constitución de Hipoteca en Garantía de Obligación de Tercero"
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area: "Notarial"
category: "Notarial"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-08-06

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# Escritura Pública de Constitución de Hipoteca en Garantía de Obligación de Tercero

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/escritura-publica-de-constitucion-de-hipoteca-en-garantia-de-obligacion-de-tercero/
**Área:** Notarial (Notarial)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-08-06
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de escritura pública para constituir una hipoteca sobre un predio propio en garantía de una obligación de un tercero, conforme a los artículos 1097 y 1106 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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ESCRITURA PÚBLICA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIÓN DE TERCERO

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA que otorga:

[NOMBRE_COMPLETO_DEL_PROPIETARIO_CONSTITUYENTE], identificado con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI_CONSTITUYENTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_CONSTITUYENTE], propietario del predio ubicado en [DIRECCIÓN_DEL_PREDIO], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NÚMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL], a quien en adelante se denominará EL HIPOTECANTE, a favor de:

[NOMBRE_DEL_ACREEDOR_HIPOTECARIO], identificado con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI_ACREEDOR] / Registro Único de Contribuyentes N.° [RUC_ACREEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ACREEDOR], a quien en adelante se denominará EL ACREEDOR HIPOTECARIO,

en garantía de las obligaciones asumidas por [NOMBRE_DEL_DEUDOR_TERCERO], identificado con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI_DEUDOR], a quien en adelante se denominará EL DEUDOR, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- ANTECEDENTES
Que, EL DEUDOR mantiene frente a EL ACREEDOR HIPOTECARIO una obligación derivada de [ORIGEN_DE_LA_OBLIGACIÓN] de fecha [FECHA_DEL_CONTRATO_PRINCIPAL], por la suma de S/ [MONTO_DE_LA_OBLIGACIÓN] ([MONTO_EN_LETRAS] con 00/100 Soles), más los intereses pactados.

SEGUNDO.- CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA
Que, EL HIPOTECANTE, siendo propietario exclusivo y hábil para disponer del predio antes descrito, constituye a favor de EL ACREEDOR HIPOTECARIO PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA sobre dicho predio, hasta por el monto de S/ [MONTO_DEL_GRAVAMEN_HIPOTECARIO] ([MONTO_EN_LETRAS] con 00/100 Soles), en garantía del íntegro cumplimiento de la obligación que EL DEUDOR mantiene frente a EL ACREEDOR HIPOTECARIO, sin que ello implique que EL HIPOTECANTE asuma la calidad de deudor de dicha obligación.

TERCERO.- ALCANCE DE LA GARANTÍA
La hipoteca constituida garantiza el capital adeudado, los intereses compensatorios y moratorios pactados, así como los gastos y costas que se generen en caso de incumplimiento, hasta el monto máximo del gravamen antes señalado.

CUARTO.- EJECUCIÓN
En caso de incumplimiento de la obligación garantizada por EL DEUDOR, EL ACREEDOR HIPOTECARIO podrá proceder a la ejecución judicial de la hipoteca sobre el predio afectado, sin que ello genere responsabilidad personal de EL HIPOTECANTE más allá del valor del bien hipotecado, conforme a las reglas de la hipoteca constituida en garantía de deuda ajena.

QUINTO.- FUNDAMENTO LEGAL
La presente hipoteca se constituye al amparo de los artículos 1097 y 1106 del Código Civil, que reconocen expresamente la posibilidad de constituir hipoteca tanto en garantía de deuda propia como de obligación ajena, correspondiendo su inscripción en el Registro de Predios de la SUNARP para su oponibilidad frente a terceros.

Sírvase usted, señor Notario, insertar las demás cláusulas de ley, cursar los partes correspondientes a la SUNARP y agregar los documentos habilitantes exigidos por la ley notarial y registral.

[CIUDAD], [DÍA] de [MES] de [AÑO].

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[NOMBRE_COMPLETO_DEL_PROPIETARIO_CONSTITUYENTE]
DNI N.° [DNI_CONSTITUYENTE]
EL HIPOTECANTE
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Escritura Pública de Constitución de Hipoteca en Garantía de Obligación de Tercero. Disponible en https://modelo.pe/escritura-publica-de-constitucion-de-hipoteca-en-garantia-de-obligacion-de-tercero/. Licencia CC-BY-4.0.