---
title: "Informe de Due Diligence Legal Inmobiliario"
url: https://modelo.pe/m/informe-de-due-diligence-legal-inmobiliario/
canonical: https://modelo.pe/m/informe-de-due-diligence-legal-inmobiliario/
area: Inmobiliario y Registral
category: Inmobiliario
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
publisher_url: https://modelo.pe
license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-04-22

---

# Informe de Due Diligence Legal Inmobiliario

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe) — Repositorio gratuito de formatos legales peruanos
**URL canónica:** https://modelo.pe/m/informe-de-due-diligence-legal-inmobiliario/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-04-22
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/) — uso libre con atribución

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de informe de estudio de títulos para evaluación legal de inmueble antes de compra/inversión. Checklist completo SUNARP.

## Contenido del modelo

```
======================================================================
          INFORME DE DUE DILIGENCE LEGAL INMOBILIARIO
              (Estudio de Títulos y Cargas)
======================================================================

CONFIDENCIAL - USO EXCLUSIVO DEL CLIENTE

PARA       : [NOMBRE_CLIENTE]
DE         : [NOMBRE_ESTUDIO_JURÍDICO]
FECHA      : [FECHA_INFORME]
REFERENCIA : Due Diligence Legal - [DIRECCIÓN_INMUEBLE]

----------------------------------------------------------------------
1. RESUMEN EJECUTIVO
----------------------------------------------------------------------
Conclusión  : [VIABLE / VIABLE CON CONDICIONES / NO VIABLE]
Riesgo      : [BAJO / MEDIO / ALTO]
Recomendación: [BREVE_RECOMENDACIÓN]

----------------------------------------------------------------------
2. DATOS DEL INMUEBLE
----------------------------------------------------------------------
Dirección         : [DIRECCIÓN_COMPLETA]
Distrito          : [DISTRITO]
Partida SUNARP    : No. [PARTIDA_REGISTRAL]
Zona Registral    : IX - Sede Lima
Área registral    : [ÁREA] m2
Zonificación      : [RDM/RDA/CZ/CV/I1/etc.]
Uso actual        : [VIVIENDA/COMERCIO/TERRENO_ERIAZO/etc.]

----------------------------------------------------------------------
3. ESTUDIO DE TÍTULOS (TRACTO SUCESIVO)
----------------------------------------------------------------------
Titular registral actual: [NOMBRE_TITULAR]
Documento de adquisición: [COMPRAVENTA/ANTICIPO HERENCIA/SUCESIÓN/etc.]
Inscrito mediante       : Título No. [TÍTULO], Asiento [ASIENTO]
Fecha de inscripción    : [FECHA]

Tracto sucesivo (últimas transferencias):
| Asiento | Fecha      | Acto          | De -> A           |
|---------|------------|---------------|-------------------|
| [C001]  | [FECHA_1]  | [COMPRAVENTA] | [ANTERIOR]->[ACT] |
| [B004]  | [FECHA_2]  | [HERENCIA]    | [CAUSANTE]->[ANT] |

Observaciones: [EL TRACTO ES CONTINUO / HAY DISCONTINUIDAD EN...]

----------------------------------------------------------------------
4. CARGAS Y GRAVAMENES
----------------------------------------------------------------------
[ ] Sin cargas ni gravamenes inscritos
[X] Se encontraron las siguientes cargas:

| Tipo            | Monto/Detalle      | Beneficiario    | Asiento |
|-----------------|--------------------|-----------------|---------|
| [HIPOTECA]      | S/ [MONTO]         | [BANCO]         | [D001]  |
| [EMBARGO]       | S/ [MONTO]         | [ACREEDOR]      | [D002]  |
| [DEMANDA]       | Exp. [EXPEDIENTE]  | [DEMANDANTE]    | [D003]  |

Riesgo: [DESCRIPCIÓN DEL RIESGO DE LAS CARGAS ENCONTRADAS]

----------------------------------------------------------------------
5. ZONIFICACIÓN Y PARAMETROS URBANISTICOS
----------------------------------------------------------------------
Certificado de Parametros No. : [NÚMERO] de fecha [FECHA]
Expedido por                  : Municipalidad de [DISTRITO]

Zonificación        : [CÓDIGO] - [DESCRIPCIÓN]
Usos permitidos     : [UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR/COMERCIO/etc.]
Altura máxima       : [PISOS] pisos / [METROS] metros
Área libre mínima   : [PORCENTAJE]%
Retiro municipal    : [METROS] metros
Coeficiente edific. : [COEFICIENTE]
Densidad neta       : [HABITANTES/HA]
Estacionamientos    : 1 cada [NÚMERO] viviendas

Conclusión: [COMPATIBLE / NO COMPATIBLE] con el uso propuesto.

----------------------------------------------------------------------
6. SITUACIÓN TRIBUTARIA MUNICIPAL
----------------------------------------------------------------------
HR (Hoja Resumen)  : Ano [AÑO], a nombre de [TITULAR]
PU (Predio Urbano) : Valor del predio: S/ [VALOR]
Impuesto Predial   : [AL DÍA / DEUDA DE S/ MONTO]
Arbitrios           : [AL DÍA / DEUDA DE S/ MONTO]

----------------------------------------------------------------------
7. SITUACIÓN DE POSESIÓN
----------------------------------------------------------------------
Poseedor actual      : [PROPIETARIO / INQUILINO / OCUPANTE / VACIO]
Contrato vigente     : [SI (hasta FECHA) / NO]
Riesgo de posesión   : [BAJO / MEDIO / ALTO]
Observaciones        : [DETALLE]

----------------------------------------------------------------------
8. RIESGOS IDENTIFICADOS
----------------------------------------------------------------------
[X] Riesgo 1: [DESCRIPCIÓN]
    Mitigación: [ACCIÓN RECOMENDADA]
[X] Riesgo 2: [DESCRIPCIÓN]
    Mitigación: [ACCIÓN RECOMENDADA]
[ ] No se identificaron riesgos relevantes

----------------------------------------------------------------------
9. RECOMENDACIÓN FINAL
----------------------------------------------------------------------
[PÁRRAFO CON RECOMENDACIÓN DETALLADA: proceder con la compra,
solicitar levantamiento de cargas previo, negociar precio, o
desistir de la operación. Condiciones para proceder.]

----------------------------------------------------------------------
NOTA: El presente informe se basa en la información registral
disponible a la fecha de consulta en SUNARP y la documentación
proporcionada por el cliente. Se recomienda verificar la
situación de posesión mediante inspección física del inmueble.

_________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
CAL No. [NÚMERO_CAL]
[NOMBRE_ESTUDIO]
```

---

**Cómo citar:** Modelo.pe — Informe de Due Diligence Legal Inmobiliario. Disponible en https://modelo.pe/m/informe-de-due-diligence-legal-inmobiliario/. Licencia CC-BY-4.0.