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title: "Minuta de Aclaración de Linderos y Medidas Perimétricas por Discrepancia entre Título y Realidad Física"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11
legal_citations:
  - "Ley 27333"
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# Minuta de Aclaración de Linderos y Medidas Perimétricas por Discrepancia entre Título y Realidad Física

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-aclaracion-de-linderos-y-medidas-perimetricas-por-discrepancia-entre-titulo-y-realidad-fisica/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta de saneamiento por mutuo acuerdo de linderos y medidas perimétricas, suscrita con los colindantes, para adecuar el registro a la realidad (Art. 13 Ley 27333).

## Base legal citada

- Ley 27333

## Contenido del modelo

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MINUTA DE ACLARACIÓN Y SANEAMIENTO DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS POR MUTUO ACUERDO

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de ACLARACIÓN Y SANEAMIENTO DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS que celebran de una parte [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], a quien se denominará EL PROPIETARIO, y de la otra parte los propietarios colindantes [NOMBRE_COLINDANTES], en los términos siguientes:

PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO

EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP, distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA].

SEGUNDA: DISCREPANCIA ENTRE TÍTULO Y REALIDAD FÍSICA

En la partida registral el predio figura con un área de [AREA_REGISTRAL] metros cuadrados y los siguientes linderos y medidas: [LINDEROS_REGISTRALES]. Sin embargo, conforme al levantamiento técnico realizado, la realidad física del predio arroja un área de [AREA_REAL] metros cuadrados y los siguientes linderos y medidas: [LINDEROS_REALES]. Existe por tanto una inexactitud registral que es necesario sanear adecuando el registro a la realidad.

TERCERA: CONFORMIDAD DE LOS COLINDANTES

Los propietarios de los predios colindantes que suscriben esta minuta manifiestan su plena conformidad con el área, las medidas perimétricas y los linderos reales descritos en la cláusula segunda, declarando que no existe superposición ni invasión de sus respectivos predios y que reconocen los límites aquí precisados.

CUARTA: FUNDAMENTO LEGAL

Las partes amparan este saneamiento en el Art. 13 de la Ley 27333, Ley complementaria a la Ley 26662, que permite el saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas de predios mediante escritura pública suscrita por el propietario y por los propietarios de todos los predios colindantes, quienes manifiestan su conformidad con el área, medidas perimétricas y linderos. Este es el supuesto de saneamiento por mutuo acuerdo previsto en dicha norma.

QUINTA: DOCUMENTOS TÉCNICOS

Se acompañan a esta minuta los planos de ubicación y perimétrico, la memoria descriptiva y el certificado de no superposición expedido por la SUNARP, todos suscritos por verificador competente, que sustentan el área y linderos reales.

SEXTA: SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN

Las partes solicitan al Registrador de la SUNARP que inscriba en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] el área real de [AREA_REAL] metros cuadrados y los linderos y medidas perimétricas reales descritos, dejando sin efecto los datos anteriores por inexactitud.

SÉTIMA: GASTOS

Los gastos notariales, registrales y técnicos serán asumidos por [PARTE_GASTOS].

Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y eleve a escritura pública la presente minuta para su inscripción en la SUNARP.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________            _______________________
[NOMBRE_PROPIETARIO]               [NOMBRE_COLINDANTES]
DNI N° [DNI_PROPIETARIO]           PROPIETARIOS COLINDANTES
EL PROPIETARIO
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Aclaración de Linderos y Medidas Perimétricas por Discrepancia entre Título y Realidad Física. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-aclaracion-de-linderos-y-medidas-perimetricas-por-discrepancia-entre-titulo-y-realidad-fisica/. Licencia CC-BY-4.0.