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title: "Minuta de Aclaración o Rectificación de Compraventa de Inmueble por Discrepancia con la Partida"
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area: "Derecho Registral"
category: "Derecho Registral"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-24
legal_citations:
  - "art. 1361 del Código Civil"
  - "art. 1413 CC"
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# Minuta de Aclaración o Rectificación de Compraventa de Inmueble por Discrepancia con la Partida

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-aclaracion-o-rectificacion-de-compraventa-de-inmueble-por-discrepancia-con-la-partida/
**Área:** Derecho Registral (Derecho Registral)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-24
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta de aclaración o rectificación de un contrato de compraventa de inmueble para subsanar discrepancias con la partida registral, conforme al art. 1361 del Código Civil, el art. 1413 CC y el Reglamento General de los Registros Públicos.

## Base legal citada

- art. 1361 del Código Civil
- art. 1413 CC

## Contenido del modelo

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MINUTA DE ACLARACIÓN Y RECTIFICACIÓN DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de aclaración y rectificación de contrato de compraventa de inmueble, que otorgan de una parte [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI [DNI_VENDEDOR], a quien se denominará el VENDEDOR, y de la otra parte [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI [DNI_COMPRADOR], a quien se denominará el COMPRADOR, en los términos siguientes.

PRIMERA: ANTECEDENTE
Mediante Escritura Pública de Compraventa de fecha [FECHA_EP_ORIGINAL], otorgada ante el notario [NOMBRE_NOTARIO_ORIGINAL], las partes celebraron la compraventa del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de la SUNARP.

SEGUNDA: DISCREPANCIA DETECTADA
Las partes han advertido que en la referida escritura se consignó el siguiente dato de manera errónea: [DESCRIPCION_ERROR], en discrepancia con lo que aparece en la partida registral, donde consta correctamente: [DATO_CORRECTO]. Dicha discrepancia impide o dificulta la inscripción de la transferencia.

TERCERA: OBJETO Y VOLUNTAD ACLARATORIA
Por el presente acto, y dado que el contrato es obligatorio en cuanto se haya expresado en él según el art. 1361 del Código Civil, las partes declaran su voluntad común de aclarar y rectificar la escritura citada, dejando expresa constancia de que la intención real fue contratar sobre el inmueble correctamente identificado conforme a la partida registral, sin alterar el precio, las prestaciones ni la naturaleza de la compraventa originalmente pactada.

CUARTA: TEXTO RECTIFICADO
Donde la escritura primigenia dice [TEXTO_ERRONEO], debe decir [TEXTO_RECTIFICADO]. Las demás cláusulas del contrato original mantienen su plena vigencia y eficacia.

QUINTA: FORMALIDAD
Las partes acuerdan elevar la presente aclaración a escritura pública, conforme al art. 1413 del Código Civil, que permite modificar el contrato por la misma forma prescrita para él, a fin de lograr la inscripción en el Registro de Predios, en concordancia con el Reglamento General de los Registros Públicos.

SEXTA: GASTOS
Los gastos notariales y registrales son de cuenta de [PARTE_GASTOS].

Sírvase usted, señor notario, agregar la introducción y conclusión de ley, e insertar la copia de la escritura primigenia, cursando los partes al Registro de Predios para su inscripción.

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________________            _______________________________
[NOMBRE_VENDEDOR]                            [NOMBRE_COMPRADOR]
DNI [DNI_VENDEDOR]                           DNI [DNI_COMPRADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Aclaración o Rectificación de Compraventa de Inmueble por Discrepancia con la Partida. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-aclaracion-o-rectificacion-de-compraventa-de-inmueble-por-discrepancia-con-la-partida/. Licencia CC-BY-4.0.