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title: "Minuta de Compraventa de Cuota Ideal entre Copropietarios"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-21

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# Minuta de Compraventa de Cuota Ideal entre Copropietarios

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-cuota-ideal-entre-copropietarios/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-21
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta de compraventa de la cuota ideal de un copropietario a favor de otro copropietario del mismo bien, en ejercicio de la libre disposición y la preferencia. Citas: Arts. 977, 989 y 1599 inc. 2 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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MINUTA DE COMPRAVENTA DE CUOTA IDEAL ENTRE COPROPIETARIOS

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de compraventa de cuota ideal entre copropietarios, que celebran las partes que al final suscriben.

PRIMERA: LAS PARTES

EL VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR], copropietario que transfiere su cuota.

EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR], copropietario del mismo bien que adquiere la cuota.

SEGUNDA: ANTECEDENTES

Ambas partes son copropietarias del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL]. El vendedor es titular del [PORCENTAJE_VENDEDOR] por ciento y el comprador del [PORCENTAJE_COMPRADOR] por ciento de las acciones y derechos.

TERCERA: OBJETO Y FACULTAD DE DISPOSICIÓN

Por el presente contrato el vendedor transfiere al comprador la totalidad de su cuota ideal de [PORCENTAJE_VENDEDOR] por ciento sobre el inmueble. El Art. 977 del Código Civil reconoce a cada copropietario el derecho a disponer de su cuota ideal y de sus respectivos frutos, así como gravarla, por lo que el vendedor actúa dentro de sus facultades.

CUARTA: PREFERENCIA DEL COMPRADOR

El comprador adquiere la cuota en su condición de copropietario, en armonía con el derecho de preferencia del Art. 989 del Código Civil y el derecho de retracto reconocido al copropietario por el Art. 1599 inciso 2 del Código Civil. Al venderse la cuota a otro copropietario y no a un tercero extraño, no se genera derecho de retracto a favor de terceros.

QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio total de la cuota ideal asciende a [MONTO_PRECIO] ([MONTO_LETRAS]). El comprador paga dicha suma de la forma siguiente: [FORMA_DE_PAGO]. El vendedor declara recibir el precio a su entera satisfacción y otorga la respectiva cancelación.

SEXTA: ENTREGA Y SANEAMIENTO

El comprador ya ejerce posesión del bien por su condición de copropietario, por lo que la transferencia de la cuota surte efectos desde la firma de la escritura pública. El vendedor se obliga al saneamiento por evicción y vicios ocultos conforme a ley, y declara que la cuota se transfiere libre de cargas y gravámenes, salvo [CARGAS_EXISTENTES].

SÉPTIMA: CONSOLIDACIÓN

Como efecto de esta compraventa, el comprador incrementa su cuota. De reunir la totalidad de las cuotas, la copropiedad quedaría extinguida por consolidación conforme al Art. 992 inciso 2 del Código Civil.

OCTAVA: GASTOS Y LEY APLICABLE

Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [RESPONSABLE_GASTOS]. Para todo lo no previsto rigen las normas del Código Civil y las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD].

Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de ley, eleve a escritura pública e inscriba la transferencia en el Registro de Predios.

[CIUDAD], [FECHA]

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[NOMBRE_VENDEDOR]
DNI N° [DNI_VENDEDOR]

_______________________________
[NOMBRE_COMPRADOR]
DNI N° [DNI_COMPRADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Compraventa de Cuota Ideal entre Copropietarios. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-cuota-ideal-entre-copropietarios/. Licencia CC-BY-4.0.