--- title: "Minuta de Compraventa de Inmueble Ajeno con Compromiso de Inscripción del Vendedor" url: https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-ajeno-con-compromiso-de-inscripcion-del-vendedor/ canonical: https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-ajeno-con-compromiso-de-inscripcion-del-vendedor/ area: "Contratos" category: "Contratos" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-09-13 date_modified: 2026-09-25 --- # Minuta de Compraventa de Inmueble Ajeno con Compromiso de Inscripción del Vendedor **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-ajeno-con-compromiso-de-inscripcion-del-vendedor/ **Área:** Contratos (Contratos) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Edición registrada:** 2026-09-25 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Es el contrato donde el vendedor se compromete a adquirir el inmueble que todavía no está inscrito a su nombre y a transferírtelo, con un plazo para regularizar el título y una indemnización pactada si no lo consigue. ## Contenido del modelo ``` MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE AJENO CON COMPROMISO DEL VENDEDOR DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD [CIUDAD], [FECHA] SEÑOR NOTARIO: Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una en la que conste el contrato de compraventa de bien ajeno que celebran: PRIMERA PARTE (EL VENDEDOR): [NOMBRE_COMPLETO_VENDEDOR], identificado con DNI [DNI_VENDEDOR], estado civil [ESTADO_CIVIL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR]. SEGUNDA PARTE (EL COMPRADOR): [NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR], identificado con DNI [DNI_COMPRADOR], estado civil [ESTADO_CIVIL_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR]. Ambas partes declaran que conocen que el bien materia del contrato es ajeno al vendedor y convienen en las siguientes cláusulas: PRIMERA. ANTECEDENTES. El inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Propiedad Inmueble de [OFICINA_REGISTRAL], figura a nombre de [TITULAR_REGISTRAL], con quien el vendedor mantiene el vínculo de [VINCULO_CON_TITULAR]. El vendedor declara que a la fecha no ha inscrito el inmueble a su nombre y que viene tramitando [MECANISMO_DE_REGULARIZACION]. SEGUNDA. OBJETO. El vendedor se compromete a obtener que el comprador adquiera la propiedad del inmueble descrito en la cláusula primera. Este compromiso de venta de bien ajeno se rige por el artículo 1537 del Código Civil y por los artículos 1470 y 1472 del mismo cuerpo legal. TERCERA. PRECIO. El precio convenido es de S/ [MONTO], que el comprador pagará así: S/ [MONTO_ADELANTO] a la firma de la presente minuta y S/ [MONTO_SALDO] a la firma de la escritura pública de transferencia. CUARTA. PLAZO PARA REGULARIZAR. El vendedor se obliga a culminar la regularización del título a su nombre dentro de [PLAZO_EN_DIAS] días calendario contados desde [FECHA_INICIO], esto es, hasta el [FECHA_LIMITE]. Los gastos, tributos y honorarios del saneamiento corren por cuenta de [RESPONSABLE_DE_GASTOS], hasta por la suma de S/ [MONTO_GASTOS]. QUINTA. INDEMNIZACIÓN PACTADA. Las partes pactan anticipadamente, al amparo del artículo 1472 del Código Civil, que si el vendedor no adquiere la propiedad ni la transfiere, pagará al comprador S/ [MONTO_PENALIDAD] por concepto de indemnización. SEXTA. CONVERSIÓN EN COMPRAVENTA. Si el vendedor adquiere la propiedad del inmueble, queda obligado en virtud de este mismo contrato a transferirlo al comprador, sin que valga pacto en contrario, conforme al artículo 1538 del Código Civil. SÉPTIMA. RESCISIÓN. Si el vendedor no adquiere el bien, el comprador puede solicitar la rescisión del contrato, salvo que hubiese sabido que el bien no pertenecía al vendedor, conforme al artículo 1539 del Código Civil. Si el inmueble es parcialmente ajeno, el comprador puede optar entre la rescisión o la reducción del precio, según el artículo 1540 del Código Civil. OCTAVA. EFECTOS DE LA RESCISIÓN. En caso de rescisión, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido y pagar la indemnización de daños y perjuicios, además de reembolsar los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas, de acuerdo con el artículo 1541 del Código Civil. NOVENA. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. El vendedor se obliga a: a) iniciar y continuar [MECANISMO_DE_REGULARIZACION] hasta obtener la inscripción a su nombre. b) entregar al comprador copia de los actuados dentro de [PLAZO_ENTREGA_ACTUADOS] días de requerido. c) no gravar ni transferir el inmueble a terceros durante la vigencia de este contrato. DÉCIMA. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR. El comprador se obliga a pagar el precio en la forma pactada y a recibir la transferencia en la fecha en que el vendedor lo requiera, siempre que el inmueble ya figure inscrito a nombre del vendedor. DÉCIMO PRIMERA. CALIFICACIÓN REGISTRAL. Las partes conocen que el registrador califica la legalidad de los documentos que se le presentan, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, según el artículo 2011 del Código Civil, por lo que la escritura pública deberá otorgarse cuando el vendedor sea titular registral. DÉCIMO SEGUNDA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Cualquier controversia derivada de este contrato se resolverá en [VIA_DE_SOLUCION] y, de recurrirse al órgano jurisdiccional, serán competentes los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL]. DÉCIMO TERCERA. DOMICILIOS. Las partes señalan como domicilios los indicados en la introducción, donde recibirán todas las comunicaciones y notificaciones vinculadas a este contrato. Así lo otorgan las partes, quienes firman la presente minuta por duplicado. ___________________________ [NOMBRE_COMPLETO_VENDEDOR] DNI [DNI_VENDEDOR] ___________________________ [NOMBRE_COMPLETO_COMPRADOR] DNI [DNI_COMPRADOR] Adjunto: 1. Copia literal de la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL]. 2. Copia del DNI del vendedor y del comprador. 3. Documentos que acrediten el vínculo del vendedor con [TITULAR_REGISTRAL]. 4. Comprobantes de los pagos entregados por el comprador. 5. Documentos del trámite de [MECANISMO_DE_REGULARIZACION], en caso de estar iniciado. 6. Certificado de búsqueda catastral o predial, en caso de contar con él. ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Compraventa de Inmueble Ajeno con Compromiso de Inscripción del Vendedor. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-ajeno-con-compromiso-de-inscripcion-del-vendedor/. Licencia CC-BY-4.0.