--- title: "Minuta de Compraventa de Inmueble con Bien Propio dentro del Matrimonio" url: https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-con-bien-propio-dentro-del-matrimonio/ canonical: https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-con-bien-propio-dentro-del-matrimonio/ area: "Inmobiliario y Registral" category: "Inmobiliario" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-06-11 --- # Minuta de Compraventa de Inmueble con Bien Propio dentro del Matrimonio **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-con-bien-propio-dentro-del-matrimonio/ **Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-06-11 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Minuta de compraventa en la que uno de los cónyuges adquiere un inmueble como bien propio, dejando constancia del origen de los fondos para desvirtuar la presunción de bien social. Citas: Arts. 302, 303 y 311 del Código Civil. ## Contenido del modelo ``` MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON BIEN PROPIO DENTRO DEL MATRIMONIO SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de compraventa de inmueble con calidad de bien propio, que celebran las partes que al final suscriben. PRIMERA: LAS PARTES EL VENDEDOR: [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR]. EL COMPRADOR: [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR], casado con [NOMBRE_CONYUGE], identificada con DNI N° [DNI_CONYUGE], bajo el régimen de sociedad de gananciales. SEGUNDA: OBJETO El vendedor es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL]. Por el presente contrato lo transfiere en venta real a favor del comprador, quien lo adquiere con la calidad de bien propio. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio total es de [MONTO_PRECIO] ([MONTO_LETRAS]), que el comprador paga en la forma siguiente: [FORMA_DE_PAGO]. El vendedor declara recibir el precio a su entera satisfacción y otorga la cancelación correspondiente. CUARTA: CALIDAD DE BIEN PROPIO Y ORIGEN DE LOS FONDOS El comprador declara que el precio se cancela con fondos de su exclusiva propiedad, provenientes de [ORIGEN_FONDOS]. Por ello, el inmueble se adquiere con la calidad de bien propio del comprador y no ingresa a la sociedad de gananciales. El Art. 302 del Código Civil reconoce como bienes propios, entre otros, los que cada cónyuge adquiere durante la vigencia del régimen a título oneroso cuando la causa de adquisición ha precedido a aquella, o a título gratuito. QUINTA: DESVIRTUACIÓN DE LA PRESUNCIÓN DE BIEN SOCIAL El Art. 311 del Código Civil dispone que todos los bienes se presumen sociales salvo prueba en contrario, y que los bienes subrogados a otros se reputan de la misma condición de los que sustituyeron. La presente declaración, junto con la documentación del origen de los fondos, tiene por finalidad acreditar y dejar constancia del carácter propio del bien para desvirtuar dicha presunción. SEXTA: INTERVENCIÓN Y CONFORMIDAD DEL CÓNYUGE El cónyuge del comprador interviene en este acto únicamente para dejar constancia de su conformidad con la calidad de bien propio del inmueble, reconociendo el origen privativo de los fondos empleados. El Art. 303 del Código Civil establece que la administración de los bienes propios corresponde a cada cónyuge. SÉPTIMA: ENTREGA Y SANEAMIENTO El vendedor entrega el inmueble en la fecha [FECHA_ENTREGA] y se obliga al saneamiento por evicción y vicios ocultos conforme a ley. Declara que el bien se encuentra libre de cargas y gravámenes, salvo [CARGAS_EXISTENTES]. OCTAVA: GASTOS, INSCRIPCIÓN Y LEY APLICABLE Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [RESPONSABLE_GASTOS]. Se solicitará al Registro de Predios la inscripción de la transferencia con la anotación de bien propio del comprador. Para todo lo no previsto rigen las normas del Código Civil y las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD]. Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de ley, eleve a escritura pública e inscriba la compraventa en el Registro de Predios. [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE_VENDEDOR] DNI N° [DNI_VENDEDOR] _______________________________ [NOMBRE_COMPRADOR] DNI N° [DNI_COMPRADOR] _______________________________ [NOMBRE_CONYUGE] DNI N° [DNI_CONYUGE] ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Compraventa de Inmueble con Bien Propio dentro del Matrimonio. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-con-bien-propio-dentro-del-matrimonio/. Licencia CC-BY-4.0.