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title: "Minuta de Compraventa de Inmueble con Crédito Hipotecario Bancario"
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canonical: https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-con-credito-hipotecario-bancario/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-09

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# Minuta de Compraventa de Inmueble con Crédito Hipotecario Bancario

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-con-credito-hipotecario-bancario/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-09
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta de compraventa de inmueble en la que el precio se paga con un crédito hipotecario otorgado por un banco, que a su vez constituye hipoteca sobre el predio en garantía, conforme a los artículos 949, 1529 y 1097 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON CRÉDITO HIPOTECARIO

Señor Notario de [CIUDAD]:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA que celebran, de una parte, como VENDEDOR, [NOMBRE_VENDEDOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_VENDEDOR]; de otra parte, como COMPRADOR, [NOMBRE_COMPRADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_COMPRADOR]; y, de otra, como ACREEDOR HIPOTECARIO, el BANCO [NOMBRE_BANCO], con RUC N° [RUC_BANCO], debidamente representado por [REPRESENTANTE_BANCO]; en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES
El VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electrónica N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD], con un área de [AREA] m2, cuyos linderos y medidas constan en dicha partida.

SEGUNDA: OBJETO Y PRECIO
Por la presente, el VENDEDOR transfiere en venta real y definitiva la propiedad del inmueble a favor del COMPRADOR, quien lo adquiere. El precio pactado, libremente convenido, asciende a S/ [PRECIO] (SOLES), suma que las partes declaran ser justa y conforme al valor del bien.

TERCERA: FORMA DE PAGO Y CRÉDITO HIPOTECARIO
El precio se paga así: a) la cuota inicial de S/ [CUOTA_INICIAL] es abonada directamente por el COMPRADOR al VENDEDOR; y b) el saldo de S/ [SALDO_FINANCIADO] es cancelado con cargo al crédito hipotecario que el BANCO otorga al COMPRADOR, el cual será desembolsado al VENDEDOR una vez inscrita la hipoteca en primer rango.

CUARTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA
En garantía del crédito otorgado, el COMPRADOR constituye HIPOTECA de primer y preferente rango a favor del BANCO sobre el inmueble materia de venta, hasta por la suma de S/ [MONTO_GRAVAMEN], que cubre el capital, intereses, comisiones, gastos y costos, conforme a los artículos 1097 y siguientes del Código Civil.

QUINTA: TRANSFERENCIA Y SANEAMIENTO
La propiedad se transfiere conforme al artículo 949 del Código Civil. El VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción y por vicios ocultos, y declara que el bien se encuentra libre de cargas y gravámenes distintos a los aquí señalados.

SEXTA: GASTOS Y TRIBUTOS
Los gastos notariales y registrales, así como el Impuesto de Alcabala (inafecto hasta 10 UIT, esto es hasta S/ 55,000 para el año 2026), son asumidos según [DISTRIBUCION_GASTOS]. El Impuesto Predial corresponde al VENDEDOR hasta la fecha de transferencia.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al Registro de Predios para su inscripción.

[CIUDAD], [FECHA]

_____________________   _____________________   _____________________
     VENDEDOR                       COMPRADOR                      BANCO
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Compraventa de Inmueble con Crédito Hipotecario Bancario. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-con-credito-hipotecario-bancario/. Licencia CC-BY-4.0.