--- title: "Minuta de Compraventa de Inmueble Inscrito con Asunción de Hipoteca por el Comprador" url: https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-inscrito-con-asuncion-de-hipoteca-por-el-comprador/ canonical: https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-inscrito-con-asuncion-de-hipoteca-por-el-comprador/ area: "Inmobiliario y Registral" category: "Inmobiliario" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-06-11 legal_citations: - "Art. 1435 CC" --- # Minuta de Compraventa de Inmueble Inscrito con Asunción de Hipoteca por el Comprador **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-inscrito-con-asuncion-de-hipoteca-por-el-comprador/ **Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-06-11 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Minuta de compraventa de inmueble inscrito donde el comprador asume la hipoteca que lo grava, con conformidad del acreedor (Art. 1529 y Art. 1435 CC). ## Base legal citada - Art. 1435 CC ## Contenido del modelo ``` MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE INSCRITO CON ASUNCIÓN DE HIPOTECA POR EL COMPRADOR SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]: Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de COMPRAVENTA CON ASUNCIÓN DE HIPOTECA que celebran de una parte [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], a quien se denominará EL VENDEDOR, y de la otra parte [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], a quien se denominará EL COMPRADOR, con la intervención de [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI N° [DNI_ACREEDOR], a quien se denominará EL ACREEDOR HIPOTECARIO, en los términos siguientes: PRIMERA: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la Zona Registral N° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, con un área de [AREA_INMUEBLE] metros cuadrados y los linderos que constan en la partida. SEGUNDA: GRAVAMEN EXISTENTE El inmueble se encuentra gravado con una hipoteca a favor de EL ACREEDOR HIPOTECARIO, inscrita en el asiento [NUMERO_ASIENTO] de la partida, que garantiza una obligación con saldo pendiente de [MONTO_SALDO_HIPOTECA] ([SALDO_LETRAS]). TERCERA: COMPRAVENTA EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR el inmueble descrito en la cláusula primera, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. Conforme al Art. 1529 del Código Civil, por la compraventa EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien a EL COMPRADOR y este a pagar su precio en dinero. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio total de la venta es de [PRECIO_TOTAL] ([PRECIO_LETRAS]), que se paga de la siguiente forma: a) EL COMPRADOR paga directamente a EL VENDEDOR la suma de [MONTO_AL_VENDEDOR], que este declara recibir a su entera satisfacción. b) El saldo de [MONTO_SALDO_HIPOTECA] se cubre mediante la asunción de la deuda hipotecaria por EL COMPRADOR, según la cláusula quinta. QUINTA: ASUNCIÓN DE LA HIPOTECA Y DE LA DEUDA EL COMPRADOR asume la obligación garantizada con la hipoteca inscrita y se obliga a pagarla a EL ACREEDOR HIPOTECARIO en los términos del crédito original. EL ACREEDOR HIPOTECARIO interviene en este acto y presta su conformidad a la asunción de deuda, liberando a EL VENDEDOR de la obligación, conforme al Art. 1435 del Código Civil sobre cesión de posición contractual y al Art. 1437 del Código Civil sobre liberación del cedente con conformidad del acreedor. SEXTA: SUBSISTENCIA DE LA HIPOTECA La hipoteca inscrita subsiste con su rango y preferencia originales, ahora respecto de EL COMPRADOR como nuevo deudor, hasta la total cancelación de la obligación. SÉTIMA: ENTREGA Y SANEAMIENTO EL VENDEDOR entrega el inmueble a EL COMPRADOR en la fecha de esta minuta y se obliga al saneamiento por evicción conforme a los Arts. 1484 y siguientes del Código Civil. OCTAVA: GASTOS Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [PARTE_GASTOS]. El pago del impuesto de alcabala corresponde a EL COMPRADOR. Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y eleve a escritura pública la presente minuta para su inscripción en la SUNARP. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ _______________________ _______________________ [NOMBRE_VENDEDOR] [NOMBRE_COMPRADOR] [NOMBRE_ACREEDOR] DNI N° [DNI_VENDEDOR] DNI N° [DNI_COMPRADOR] DNI N° [DNI_ACREEDOR] EL VENDEDOR EL COMPRADOR EL ACREEDOR HIPOTECARIO ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Compraventa de Inmueble Inscrito con Asunción de Hipoteca por el Comprador. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-inscrito-con-asuncion-de-hipoteca-por-el-comprador/. Licencia CC-BY-4.0.