--- title: "Minuta de Compraventa de Inmueble Social con Intervención de Ambos Cónyuges" url: https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-social-con-intervencion-de-ambos-conyuges/ canonical: https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-social-con-intervencion-de-ambos-conyuges/ area: "Inmobiliario y Registral" category: "Inmobiliario" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-09-14 --- # Minuta de Compraventa de Inmueble Social con Intervención de Ambos Cónyuges **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-social-con-intervencion-de-ambos-conyuges/ **Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-09-14 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Es la minuta para vender una vivienda que pertenece a la sociedad de gananciales, con la firma del esposo y de la esposa. Evita que la venta quede cuestionada por falta de la firma de uno de ellos. ## Contenido del modelo ``` MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE SOCIAL CON INTERVENCIÓN DE AMBOS CÓNYUGES En [CIUDAD], a [FECHA], comparecen: VENDEDORES [NOMBRE_COMPLETO_DEL_ESPOSO], identificado con DNI [DNI], y [NOMBRE_COMPLETO_DE_LA_ESPOSA], identificada con DNI [DNI], casados entre sí, con domicilio conyugal en [DOMICILIO_VENDEDORES]. COMPRADOR [NOMBRE_COMPLETO_DEL_COMPRADOR], identificado con DNI [DNI], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR]. Los vendedores declaran que contrajeron matrimonio el [FECHA_DE_MATRIMONIO], que la unión se mantiene vigente y que el inmueble materia de esta minuta fue adquirido durante el matrimonio, por lo que integra la sociedad de gananciales. ANTECEDENTES 1. Los vendedores son propietarios del inmueble ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], con un área de [AREA] y los siguientes linderos: por el frente con [LINDERO_FRENTE], por la derecha con [LINDERO_DERECHA], por la izquierda con [LINDERO_IZQUIERDA] y por el fondo con [LINDERO_FONDO]. 2. El predio se encuentra inscrito en la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Propiedad Inmueble de [OFICINA_REGISTRAL]. 3. Los vendedores hacen constar que el bien tiene la condición de social, conforme al artículo 315 del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295, por lo que ambos cónyuges concurren personalmente a este acto. CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO Los vendedores, en calidad de propietarios del bien social, transfieren a favor del comprador la propiedad del inmueble descrito en los antecedentes, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO El precio de la venta es de S/ [MONTO], que el comprador paga en este acto de la siguiente forma: S/ [MONTO_ADELANTO] a la firma de esta minuta y S/ [MONTO_SALDO] a la firma de la escritura pública. Los vendedores, ambos, declaran recibir el monto pactado. TERCERA. TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD Conforme al artículo 949 del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295, la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al comprador propietario de él, salvo disposición legal distinta o pacto en contrario. Las partes convienen que la transferencia se inscribe con la escritura pública. CUARTA. ENTREGA Los vendedores entregan el inmueble al comprador dentro de los [PLAZO_EN_DIAS] días contados desde la firma de la escritura pública, libre de personas y de bienes ajenos, con los servicios básicos al día. QUINTA. DECLARACIONES SOBRE LA PROPIEDAD Los vendedores declaran que el inmueble se encuentra libre de hipotecas, embargos, cargas y litigios, y que no lo han vendido ni prometido en venta a tercero. El bien se transfiere en ejercicio del poder de disposición que reconoce el artículo 923 del Código Civil, Decreto Legislativo N.° 295. SEXTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES Los vendedores se obligan a suscribir la escritura pública, a entregar los documentos del predio y a pagar los tributos que les correspondan hasta la fecha de la transferencia. El comprador se obliga a pagar el saldo del precio, la alcabala de enajenación y los derechos de inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble. SÉPTIMA. GASTOS Y TRIBUTOS Los gastos notariales son asumidos por [RESPONSABLE_DE_GASTOS]. La alcabala y los derechos registrales son de cargo del comprador, salvo pacto distinto por escrito. OCTAVA. RESOLUCIÓN Si una de las partes incumple las obligaciones de esta minuta, la parte afectada puede resolver el contrato y exigir la devolución del precio entregado, más la indemnización que corresponda. NOVENA. SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Toda controversia derivada de este documento se resuelve mediante trato directo entre las partes. De no llegar a acuerdo, se somete a la competencia de los jueces del distrito de [DISTRITO_JUDICIAL]. DÉCIMA. DOMICILIOS Las partes fijan como domicilios los señalados en la introducción de esta minuta, donde recibirán las comunicaciones vinculadas al contrato. DÉCIMA PRIMERA. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA Las partes se obligan a elevar esta minuta a escritura pública dentro de los [PLAZO_PARA_ESCRITURA] días siguientes a su firma, ante la notaría de [NOTARIA]. En señal de conformidad, firman los vendedores y el comprador. La firma del cónyuge del comprador no es exigible para la validez de esta compraventa, aunque el bien adquirido ingrese después a su sociedad de gananciales. Firma del vendedor: [NOMBRE_COMPLETO_DEL_ESPOSO], DNI [DNI] Firma de la vendedora: [NOMBRE_COMPLETO_DE_LA_ESPOSA], DNI [DNI] Firma del comprador: [NOMBRE_COMPLETO_DEL_COMPRADOR], DNI [DNI] Adjunto: - Copia literal de la partida registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] expedida por [OFICINA_REGISTRAL]. - Copia simple del DNI de los vendedores y del comprador. - Copia certificada de la partida de matrimonio de los vendedores. - Documento que acredite el pago del precio, según la forma pactada. - Declaración jurada de no adeudar tributos del predio, si la oficina registral lo exige. ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Compraventa de Inmueble Social con Intervención de Ambos Cónyuges. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-compraventa-de-inmueble-social-con-intervencion-de-ambos-conyuges/. Licencia CC-BY-4.0.