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title: "Minuta de Constitución de Derecho de Uso y Habitación sobre Inmueble"
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canonical: https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-derecho-de-uso-y-habitacion-sobre-inmueble/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11

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# Minuta de Constitución de Derecho de Uso y Habitación sobre Inmueble

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-derecho-de-uso-y-habitacion-sobre-inmueble/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta para constituir el derecho de uso y habitación sobre un inmueble conforme a los artículos 1026 a 1029 del Código Civil, con su carácter personalísimo y extensión a la familia del habitador.

## Contenido del modelo

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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE USO Y HABITACIÓN SOBRE INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de constitución de derecho de uso y habitación que celebran:

EL CONSTITUYENTE: [NOMBRE_CONSTITUYENTE], identificado con [TIPO_DOC] N° [NUMERO_DOC_CONSTITUYENTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL_CONSTITUYENTE], con domicilio en [DOMICILIO_CONSTITUYENTE], propietario del inmueble.

EL HABITADOR: [NOMBRE_HABITADOR], identificado con [TIPO_DOC] N° [NUMERO_DOC_HABITADOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL_HABITADOR], con domicilio en [DOMICILIO_HABITADOR], en favor de quien se constituye el derecho.

En los términos de las cláusulas siguientes:

PRIMERA. ANTECEDENTES
El constituyente es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], inscrito en la partida registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios. El inmueble cuenta con un área de [AREA_TERRENO] metros cuadrados y los linderos que constan en la partida.

SEGUNDA. CONSTITUCIÓN DEL DERECHO
Por la presente, el constituyente otorga a favor del habitador el derecho de uso y habitación sobre el inmueble descrito, conforme a los artículos 1026 y 1027 del Código Civil. Tratándose de una casa destinada a morada, el derecho recae sobre [ALCANCE_HABITACION].

TERCERA. CONTENIDO DEL DERECHO
El habitador tiene la facultad de usar el inmueble y servirse de él para satisfacer sus necesidades de vivienda y las de su familia, conforme al artículo 1028 del Código Civil. Las partes acuerdan que el derecho [SE_EXTIENDE_O_NO] a los familiares del habitador.

CUARTA. CARÁCTER PERSONALÍSIMO
Las partes dejan constancia que, conforme al artículo 1029 del Código Civil, los derechos de uso y habitación no pueden ser materia de ningún acto jurídico, salvo la consolidación. En consecuencia, el habitador no podrá ceder, arrendar ni transferir el derecho constituido.

QUINTA. PLAZO Y CARÁCTER
El derecho se constituye a título [TITULO_GRATUITO_U_ONEROSO], por un plazo de [PLAZO_DERECHO]. En caso de constitución onerosa, el habitador pagará la suma de S/ [MONTO_CONTRAPRESTACION] conforme a [FORMA_PAGO].

SEXTA. OBLIGACIONES DEL HABITADOR
El habitador se obliga a usar el inmueble con la diligencia de un buen padre de familia, a conservarlo, a asumir los gastos ordinarios de conservación y los servicios, y a restituir el inmueble al término del derecho.

SÉPTIMA. EXTINCIÓN
El derecho se extingue por las causales del Código Civil, entre ellas el vencimiento del plazo, la muerte del habitador, la renuncia y la consolidación. Extinguido el derecho, el habitador o sus herederos restituirán el inmueble al propietario.

OCTAVA. INSCRIPCIÓN
Las partes acuerdan inscribir el presente derecho en la partida registral del inmueble para su oponibilidad frente a terceros.

Agregue usted, señor notario, lo que fuere de ley y curse los partes al Registro de Predios.

Lugar y fecha: [DISTRITO], [DIA] de [MES] de [ANIO]

EL CONSTITUYENTE: [NOMBRE_CONSTITUYENTE]   DNI: [NUMERO_DOC_CONSTITUYENTE]

EL HABITADOR: [NOMBRE_HABITADOR]   DNI: [NUMERO_DOC_HABITADOR]

Nota: Documento referencial. El derecho de uso y habitación es personalísimo. Verifica la minuta con un abogado colegiado antes de firmar.
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Constitución de Derecho de Uso y Habitación sobre Inmueble. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-derecho-de-uso-y-habitacion-sobre-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0.