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title: "Minuta de Constitución de Hipoteca sobre Cuota Ideal de Copropietario"
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canonical: https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-hipoteca-sobre-cuota-ideal-de-copropietario/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11
legal_citations:
  - "Art. 977 CC"
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# Minuta de Constitución de Hipoteca sobre Cuota Ideal de Copropietario

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-hipoteca-sobre-cuota-ideal-de-copropietario/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta de hipoteca sobre la cuota ideal de un copropietario en garantía de una obligación, sin asentimiento de los demás (Art. 1097 y Art. 977 CC).

## Base legal citada

- Art. 977 CC

## Contenido del modelo

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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA SOBRE CUOTA IDEAL DE COPROPIETARIO

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA SOBRE CUOTA IDEAL que celebran de una parte [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI N° [DNI_DEUDOR], a quien se denominará EL CONSTITUYENTE, y de la otra parte [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI N° [DNI_ACREEDOR], a quien se denominará EL ACREEDOR, en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL CONSTITUYENTE es copropietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la Zona Registral N° [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, siendo titular de una cuota ideal equivalente a [PORCENTAJE_CUOTA] del bien.

SEGUNDA: OBLIGACIÓN GARANTIZADA

EL ACREEDOR ha otorgado a EL CONSTITUYENTE un préstamo por la suma de [MONTO_PRESTAMO] ([MONTO_LETRAS]), que este se obliga a pagar en el plazo y forma siguientes: [CONDICIONES_PAGO]. EL CONSTITUYENTE declara haber recibido dicha suma a su entera satisfacción.

TERCERA: CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA

En garantía del cumplimiento de la obligación señalada en la cláusula segunda, sus intereses, gastos y costas, EL CONSTITUYENTE constituye HIPOTECA de primer rango y preferencia a favor de EL ACREEDOR sobre su cuota ideal equivalente a [PORCENTAJE_CUOTA] del inmueble descrito en la cláusula primera.

CUARTA: FACULTAD LEGAL DEL COPROPIETARIO

Las partes dejan constancia de que, conforme al Art. 977 del Código Civil, cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos, y también gravarlos, sin necesidad del asentimiento de los demás copropietarios. Por ello esta hipoteca recae únicamente sobre la cuota ideal de EL CONSTITUYENTE y no afecta las cuotas de los demás copropietarios.

QUINTA: NATURALEZA DE LA HIPOTECA

Conforme al Art. 1097 del Código Civil, por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de una obligación, sin desposesión, otorgando al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. La hipoteca es indivisible conforme al Art. 1102 del Código Civil y subsiste íntegra sobre la cuota gravada mientras no se pague la totalidad de la obligación.

SEXTA: MONTO DEL GRAVAMEN

El monto del gravamen hipotecario se fija en [MONTO_GRAVAMEN] ([GRAVAMEN_LETRAS]), conforme al Art. 1099 del Código Civil que exige que la hipoteca recaiga sobre inmueble determinado y asegure obligación de monto determinado o determinable.

SÉTIMA: EJECUCIÓN

En caso de incumplimiento, EL ACREEDOR podrá ejecutar la hipoteca conforme a las normas del proceso único de ejecución del Código Procesal Civil, rematándose la cuota ideal gravada.

OCTAVA: GASTOS

Los gastos notariales y registrales que demande esta escritura serán asumidos por [PARTE_GASTOS].

Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y eleve a escritura pública la presente minuta para su inscripción en la SUNARP.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________            _______________________
[NOMBRE_DEUDOR]                     [NOMBRE_ACREEDOR]
DNI N° [DNI_DEUDOR]                 DNI N° [DNI_ACREEDOR]
EL CONSTITUYENTE                    EL ACREEDOR
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Constitución de Hipoteca sobre Cuota Ideal de Copropietario. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-hipoteca-sobre-cuota-ideal-de-copropietario/. Licencia CC-BY-4.0.