--- title: "Minuta de Constitución de Servidumbre Legal de Paso por Predio Enclavado" url: https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-servidumbre-legal-de-paso-por-predio-enclavado/ canonical: https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-servidumbre-legal-de-paso-por-predio-enclavado/ area: "Inmobiliario y Registral" category: "Inmobiliario" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-04-14 date_modified: 2026-06-21 --- # Minuta de Constitución de Servidumbre Legal de Paso por Predio Enclavado **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-servidumbre-legal-de-paso-por-predio-enclavado/ **Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Última revisión:** 2026-06-21 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Minuta para constituir servidumbre legal de paso a favor de un predio sin salida a vía pública, con indemnización al predio sirviente. Citas: Arts. 1051, 1052 y 1053 del Código Civil (servidumbre de paso onerosa por predio enclavado). ## Contenido del modelo ``` MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO POR PREDIO ENCLAVADO SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de constitución de servidumbre legal de paso, que celebran las partes que al final suscriben. PRIMERA: LAS PARTES EL PROPIETARIO DEL PREDIO DOMINANTE: [NOMBRE_DOMINANTE], identificado con DNI N° [DNI_DOMINANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DOMINANTE]. EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE: [NOMBRE_SIRVIENTE], identificado con DNI N° [DNI_SIRVIENTE], con domicilio en [DOMICILIO_SIRVIENTE]. SEGUNDA: DESCRIPCIÓN DE LOS PREDIOS El predio dominante se ubica en [DIRECCION_DOMINANTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_DOMINANTE]. El predio sirviente se ubica en [DIRECCION_SIRVIENTE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_SIRVIENTE]. Ambos en la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL]. TERCERA: SITUACIÓN DE ENCLAVAMIENTO El predio dominante carece de salida directa a los caminos públicos y se encuentra enclavado, de modo que solo puede comunicarse con la vía pública atravesando el predio sirviente. Esta situación de hecho hace necesaria la constitución de la servidumbre de paso. CUARTA: BASE LEGAL El Art. 1051 del Código Civil establece que la servidumbre legal de paso se constituye en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos públicos. El Art. 1053 del Código Civil regula el caso de quien adquiere un predio enclavado en otro del enajenante. La presente servidumbre se constituye en armonía con estas normas. QUINTA: OBJETO Y EXTENSIÓN El propietario del predio sirviente constituye a favor del predio dominante una servidumbre de paso permanente, por la franja de terreno que va desde [PUNTO_INICIO] hasta [PUNTO_FIN], con un ancho de [ANCHO_PASO] metros y una longitud de [LONGITUD_PASO] metros, según el plano que se acompaña. El paso permitirá el tránsito de [TIPO_TRANSITO]. SEXTA: ONEROSIDAD E INDEMNIZACIÓN Conforme al Art. 1052 del Código Civil, la servidumbre del Art. 1051 es onerosa. El propietario del predio dominante paga al propietario del predio sirviente una indemnización de [MONTO_INDEMNIZACION] ([MONTO_LETRAS]), que comprende el valor del uso del terreno y los daños y perjuicios que resulten al predio sirviente. La forma de pago es [FORMA_DE_PAGO]. SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL PREDIO DOMINANTE El propietario del predio dominante se obliga a usar la servidumbre de la manera menos gravosa para el predio sirviente, a mantener la franja de paso en buen estado y a no extender el uso más allá de lo pactado. OCTAVA: CESE DE LA SERVIDUMBRE La servidumbre cesa cuando el propietario del predio dominante adquiere otro predio que le dé salida, o cuando se abra un camino que dé acceso inmediato al predio, conforme al Art. 1051 del Código Civil. NOVENA: GASTOS, INSCRIPCIÓN Y LEY APLICABLE Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [RESPONSABLE_GASTOS]. La servidumbre se inscribirá en las partidas de ambos predios. Para todo lo no previsto rigen las normas del Código Civil y las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD]. Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de ley, eleve a escritura pública e inscriba la servidumbre en el Registro de Predios. [CIUDAD], [FECHA] _______________________________ [NOMBRE_DOMINANTE] DNI N° [DNI_DOMINANTE] _______________________________ [NOMBRE_SIRVIENTE] DNI N° [DNI_SIRVIENTE] ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Constitución de Servidumbre Legal de Paso por Predio Enclavado. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-constitucion-de-servidumbre-legal-de-paso-por-predio-enclavado/. Licencia CC-BY-4.0.