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title: "Minuta de Declaratoria de Fábrica de Obra Nueva para Inscripción ante SUNARP (D.Leg. 1595)"
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area: "Derecho Registral"
category: "Derecho Registral"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-24
legal_citations:
  - "Decreto Legislativo 1595"
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# Minuta de Declaratoria de Fábrica de Obra Nueva para Inscripción ante SUNARP (D.Leg. 1595)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-declaratoria-de-fabrica-de-obra-nueva-para-inscripcion-ante-sunarp-d-leg-1595/
**Área:** Derecho Registral (Derecho Registral)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-24
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta de declaratoria de fábrica de obra nueva para inscribir una edificación con licencia en el Registro de Predios, conforme al Decreto Legislativo 1595 (2023) y el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de SUNARP.

## Base legal citada

- Decreto Legislativo 1595

## Contenido del modelo

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MINUTA DE DECLARATORIA DE FÁBRICA DE OBRA NUEVA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de declaratoria de fábrica de obra nueva, que otorga [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI [DNI_PROPIETARIO], de estado civil [ESTADO_CIVIL_PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCION_PROPIETARIO], en los términos siguientes.

PRIMERA: TITULARIDAD
El otorgante es propietario del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [DEPARTAMENTO], inscrito en la Partida Electrónica N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de la Zona Registral N° [NUMERO_ZONA] de la SUNARP, con un área de terreno de [AREA_TERRENO] metros cuadrados.

SEGUNDA: OBJETO
Por el presente acto el propietario declara la fábrica edificada sobre el predio descrito, a fin de inscribirla en el Registro de Predios, al amparo del Decreto Legislativo 1595, Decreto Legislativo de Regularización del Derecho de Propiedad, de las Características Físicas de los Predios Urbanos, de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones (2023), y del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP.

TERCERA: DESCRIPCIÓN DE LA FÁBRICA
La edificación tiene las siguientes características:
Número de pisos: [NUMERO_PISOS].
Área techada total: [AREA_TECHADA] metros cuadrados.
Área libre: [AREA_LIBRE] metros cuadrados.
Distribución: [DESCRIPCION_DISTRIBUCION].
Materiales predominantes: [MATERIALES_PREDOMINANTES].
Valor de la obra declarado: S/ [VALOR_OBRA].
Fecha de culminación de la obra: [FECHA_CULMINACION].

CUARTA: SUSTENTO TÉCNICO Y MUNICIPAL
La declaratoria se sustenta en la Licencia de Edificación N° [NUMERO_LICENCIA] otorgada por la Municipalidad Distrital de [DISTRITO], la Conformidad de Obra correspondiente, el Formulario Único de Edificación (FUE) y los planos de replanteo firmados por el profesional responsable, ingeniero o arquitecto [NOMBRE_PROFESIONAL] con registro CIP o CAP N° [NUMERO_COLEGIATURA].

QUINTA: DECLARACIÓN JURADA
El propietario declara bajo juramento que la fábrica descrita se ajusta a la licencia y a los planos aprobados, que no existe oposición de terceros y que asume responsabilidad por la veracidad de la información técnica consignada, conforme a la Ley 29090.

SEXTA: GASTOS
Los gastos notariales y registrales son de cuenta de [PARTE_GASTOS].

Sírvase usted, señor notario, agregar la introducción y conclusión de ley, insertar la licencia, el FUE y los planos, y cursar los partes al Registro de Predios de la SUNARP para su inscripción.

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________________
[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI [DNI_PROPIETARIO]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Declaratoria de Fábrica de Obra Nueva para Inscripción ante SUNARP (D.Leg. 1595). Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-declaratoria-de-fabrica-de-obra-nueva-para-inscripcion-ante-sunarp-d-leg-1595/. Licencia CC-BY-4.0.