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title: "Minuta de División y Partición Extrajudicial de Inmueble en Copropiedad"
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canonical: https://modelo.pe/minuta-de-division-y-particion-extrajudicial-de-inmueble-en-copropiedad/
area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11
legal_citations:
  - "Ley 27333"
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# Minuta de División y Partición Extrajudicial de Inmueble en Copropiedad

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-division-y-particion-extrajudicial-de-inmueble-en-copropiedad/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta para dividir y partir de común acuerdo un inmueble en copropiedad, extinguiendo el estado de indivisión y adjudicando lotes independientes. Citas: Arts. 992 inc. 1 y 994 del Código Civil y Ley 27333.

## Base legal citada

- Ley 27333

## Contenido del modelo

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MINUTA DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN EXTRAJUDICIAL DE INMUEBLE EN COPROPIEDAD

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de división y partición de inmueble en copropiedad, que celebran de una parte los copropietarios que al final suscriben, en los términos y condiciones siguientes.

PRIMERA: LAS PARTES

Intervienen en calidad de copropietarios:
[NOMBRE_COPROPIETARIO_1], con DNI N° [DNI_COPROPIETARIO_1], domiciliado en [DOMICILIO_COPROPIETARIO_1].
[NOMBRE_COPROPIETARIO_2], con DNI N° [DNI_COPROPIETARIO_2], domiciliado en [DOMICILIO_COPROPIETARIO_2].

SEGUNDA: ANTECEDENTES Y ESTADO DE COPROPIEDAD

Los otorgantes son copropietarios del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL]. El primer copropietario tiene el [PORCENTAJE_1] por ciento y el segundo el [PORCENTAJE_2] por ciento de las acciones y derechos. El origen de la copropiedad consta en la referida partida.

TERCERA: VOLUNTAD DE PARTIR

Conforme al Art. 985 del Código Civil, ninguno de los copropietarios está obligado a permanecer en la copropiedad. Por la presente, de común acuerdo, deciden poner fin a la indivisión mediante la división y partición convencional del bien, extinguiendo así la copropiedad según el Art. 992 inciso 1 del Código Civil.

CUARTA: BASE LEGAL Y FORMA DE LA PARTICIÓN

La presente partición se realiza al amparo del Art. 994 del Código Civil, que reconoce la partición convencional cuando todos los copropietarios son capaces y prestan su consentimiento. La división física e independización de los lotes se efectúa observando la Ley 27333 y las normas del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

QUINTA: ADJUDICACIÓN DE LOTES

Como resultado de la partición se adjudican lotes independientes:
Al primer copropietario se le adjudica el Lote A, con un área de [AREA_LOTE_A] metros cuadrados, cuyos linderos y medidas perimétricas son [LINDEROS_LOTE_A].
Al segundo copropietario se le adjudica el Lote B, con un área de [AREA_LOTE_B] metros cuadrados, cuyos linderos y medidas perimétricas son [LINDEROS_LOTE_B].

SEXTA: EQUIVALENCIA DE VALORES Y COMPENSACIÓN

Las partes declaran que los lotes adjudicados guardan equivalencia con sus respectivas cuotas. De existir diferencia de valor, la parte favorecida pagará a la otra una compensación de [MONTO_COMPENSACION] ([MONTO_LETRAS]) en la forma siguiente: [FORMA_COMPENSACION].

SÉPTIMA: SANEAMIENTO Y GASTOS

Cada adjudicatario recibe su lote libre de cargas y gravámenes, salvo los que se indiquen expresamente. Los gastos notariales, registrales y de independización serán asumidos por [RESPONSABLE_GASTOS].

OCTAVA: COMPETENCIA Y LEY APLICABLE

Para todo lo no previsto rigen las normas del Código Civil. Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces de [CIUDAD].

Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de ley, eleve a escritura pública e inscriba la independización en el Registro de Predios.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________________
[NOMBRE_COPROPIETARIO_1]
DNI N° [DNI_COPROPIETARIO_1]

_______________________________
[NOMBRE_COPROPIETARIO_2]
DNI N° [DNI_COPROPIETARIO_2]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de División y Partición Extrajudicial de Inmueble en Copropiedad. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-division-y-particion-extrajudicial-de-inmueble-en-copropiedad/. Licencia CC-BY-4.0.