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title: "Minuta de Hipoteca en Garantía de Obligaciones Futuras (Hipoteca de Máximo)"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-19

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# Minuta de Hipoteca en Garantía de Obligaciones Futuras (Hipoteca de Máximo)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-hipoteca-en-garantia-de-obligaciones-futuras-hipoteca-de-maximo/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-19
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta para constituir una hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales hasta un monto máximo determinado, propia de líneas de crédito revolventes, al amparo de los Arts. 1104 y 1099 inciso 2 del Código Civil.

## Contenido del modelo

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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS (HIPOTECA DE MÁXIMO)

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro una escritura pública de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA que otorgan:

EL CONSTITUYENTE (PROPIETARIO): [NOMBRE_CONSTITUYENTE], identificado(a) con [DOC] N.° [NUMERO_DOC], con domicilio en [DOMICILIO_CONSTITUYENTE]; a favor de:

EL ACREEDOR: [NOMBRE_ACREEDOR], con RUC N.° [RUC_ACREEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_ACREEDOR];

En los términos siguientes:

PRIMERO: TITULARIDAD.- EL CONSTITUYENTE es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], libre de gravámenes según [CERTIFICADO_REGISTRAL].

SEGUNDO: OBLIGACIONES GARANTIZADAS.- La presente hipoteca se constituye para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones presentes y futuras, directas o indirectas, que EL CONSTITUYENTE o [NOMBRE_DEUDOR] contraigan a favor de EL ACREEDOR, sean determinadas o determinables, incluyendo las derivadas de la línea de crédito [NUMERO_LINEA_CREDITO], sus renovaciones, ampliaciones, sobregiros, avances y desembolsos sucesivos. Se deja constancia de que, conforme al artículo 1104 del Código Civil, la hipoteca puede garantizar una obligación futura o eventual.

TERCERO: MONTO MÁXIMO DE GRAVAMEN (HIPOTECA DE MÁXIMO).- De conformidad con el artículo 1099 inciso 2 del Código Civil, que exige que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable, las partes fijan como monto máximo garantizado por esta hipoteca la suma de S/ [MONTO_MAXIMO] (o su equivalente en moneda extranjera), que comprende capital, intereses compensatorios y moratorios, comisiones, gastos, costas y demás conceptos, hasta dicho tope.

CUARTO: EXTENSIÓN.- La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes y accesorios del inmueble, así como a las construcciones, mejoras e indemnizaciones de seguros, conforme al artículo 1101 del Código Civil.

QUINTO: VIGENCIA.- La hipoteca permanecerá vigente mientras subsista cualquier obligación garantizada, aun cuando el saldo deudor sea cero de manera temporal, dado su carácter de garantía de línea revolvente, hasta su cancelación expresa por EL ACREEDOR.

SEXTO: EJECUCIÓN.- En caso de incumplimiento, EL ACREEDOR podrá ejecutar la hipoteca por la vía del proceso único de ejecución, conforme al Código Procesal Civil, hasta el monto máximo pactado.

SÉPTIMO: INSCRIPCIÓN Y GASTOS.- EL CONSTITUYENTE autoriza la inscripción de la hipoteca en la Partida N.° [PARTIDA] y asume los gastos notariales y registrales.

Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de ley y curse los partes al Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL].

[CIUDAD], [FECHA].


_______________________________
EL CONSTITUYENTE
[NOMBRE_CONSTITUYENTE]


_______________________________
EL ACREEDOR
[NOMBRE_ACREEDOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Hipoteca en Garantía de Obligaciones Futuras (Hipoteca de Máximo). Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-hipoteca-en-garantia-de-obligaciones-futuras-hipoteca-de-maximo/. Licencia CC-BY-4.0.