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title: "Minuta de Hipoteca entre Particulares para Garantizar un Préstamo"
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canonical: https://modelo.pe/minuta-de-hipoteca-entre-particulares-para-garantizar-un-prestamo/
area: "Derecho Civil"
category: "Civil"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-10

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# Minuta de Hipoteca entre Particulares para Garantizar un Préstamo

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-hipoteca-entre-particulares-para-garantizar-un-prestamo/
**Área:** Derecho Civil (Civil)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-10
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Modelo de minuta de constitución de hipoteca entre personas naturales para respaldar un préstamo de dinero con un inmueble. Conforme a los artículos 1097 y siguientes del Código Civil; requiere escritura pública e inscripción en SUNARP.

## Contenido del modelo

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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ENTRE PARTICULARES

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA que otorgan:

EL DEUDOR HIPOTECANTE: [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI N° [DNI_DEUDOR], de estado civil [ESTADO_CIVIL_DEUDOR], con domicilio en [DIRECCION_DEUDOR]; y su cónyuge [NOMBRE_CONYUGE] con DNI N° [DNI_CONYUGE], de ser el caso.

EL ACREEDOR: [NOMBRE_ACREEDOR], identificado con DNI N° [DNI_ACREEDOR], con domicilio en [DIRECCION_ACREEDOR].

En los términos siguientes:

PRIMERA: OBLIGACIÓN GARANTIZADA
El acreedor ha entregado al deudor, en calidad de mutuo, la suma de S/ [MONTO_PRESTAMO] ([MONTO_EN_LETRAS]), que el deudor se obliga a devolver el [FECHA_VENCIMIENTO], con un interés compensatorio de [TASA_INTERES] % efectivo anual, según el cronograma que se adjunta.

SEGUNDA: BIEN A HIPOTECAR
En garantía del pago, el deudor hipotecante grava con PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA el inmueble de su propiedad ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de la SUNARP - Zona Registral [ZONA_REGISTRAL]. El inmueble se transfiere gravado con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.

TERCERA: MONTO DEL GRAVAMEN
La hipoteca se constituye hasta por la suma de S/ [MONTO_GRAVAMEN], que cubre el capital, los intereses compensatorios y moratorios, las primas de seguro, y los gastos y costos de una eventual ejecución.

CUARTA: DECLARACIONES DEL HIPOTECANTE
El deudor declara que el inmueble es de su propiedad, que se encuentra libre de cargas, gravámenes y medidas judiciales, y que no ha celebrado contrato que limite su libre disposición. La obligación garantizada es determinada y el bien es susceptible de hipoteca, cumpliéndose los requisitos del artículo 1099 del Código Civil.

QUINTA: EJECUCIÓN
En caso de incumplimiento, el acreedor podrá ejecutar la hipoteca por la vía del proceso de ejecución de garantías, sirviendo esta escritura de título de ejecución. Las partes fijan como valor del inmueble para efectos de la subasta la suma de S/ [VALOR_TASACION].

SEXTA: INSCRIPCIÓN Y GASTOS
La presente hipoteca se inscribirá en la partida registral del inmueble. Los gastos notariales y registrales serán de cargo de [PARTE_GASTOS].

SÉTIMA: DOMICILIO Y COMPETENCIA
Las partes señalan como domicilios los indicados y se someten a los jueces del Distrito Judicial de [DISTRITO_JUDICIAL].

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes al Registro de Predios de la SUNARP.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO].

______________________________          ______________________________
EL DEUDOR HIPOTECANTE                    EL ACREEDOR
DNI N° [DNI_DEUDOR]                      DNI N° [DNI_ACREEDOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Hipoteca entre Particulares para Garantizar un Préstamo. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-hipoteca-entre-particulares-para-garantizar-un-prestamo/. Licencia CC-BY-4.0.