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title: "Minuta de Independización y Reglamento Interno de Edificio (Pre-declaratoria de Fábrica)"
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area: "Inmobiliario y Registral"
category: "Inmobiliario"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-07-10
legal_citations:
  - "Ley 27157"
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# Minuta de Independización y Reglamento Interno de Edificio (Pre-declaratoria de Fábrica)

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-independizacion-y-reglamento-interno-de-edificio-pre-declaratoria-de-fabrica/
**Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-07-10
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta de independización de unidades y aprobación de reglamento interno de propiedad exclusiva y común para un edificio, conforme a la Ley 27157.

## Base legal citada

- Ley 27157

## Contenido del modelo

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MINUTA DE INDEPENDIZACIÓN Y REGLAMENTO INTERNO DE EDIFICIO

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO DE [DISTRITO_NOTARIAL]:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de INDEPENDIZACIÓN Y APROBACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO que otorga [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], propietario del edificio, a quien se denominará EL PROPIETARIO, en los términos siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL PROPIETARIO es titular del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP, sobre el cual se ha construido un edificio compuesto por [NUMERO_UNIDADES] unidades de propiedad exclusiva y zonas comunes, conforme a la declaratoria de fábrica que se tramita.

SEGUNDA: INDEPENDIZACIÓN

EL PROPIETARIO solicita la independización de las siguientes unidades de propiedad exclusiva, que tendrán partida registral propia derivada de la matriz: [DETALLE_UNIDADES]. Cada unidad se describe con su numeración, ubicación, área techada, área ocupada y linderos según se detalla en los planos adjuntos.

TERCERA: RÉGIMEN APLICABLE

La presente independización y el reglamento interno se otorgan bajo el régimen de la Ley 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, y su Reglamento. El edificio se sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común por tratarse de unidades inmobiliarias con secciones de dominio exclusivo y bienes comunes.

CUARTA: BIENES COMUNES

Son bienes comunes del edificio: el terreno, los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, los pasajes, escaleras, ascensores, ductos, instalaciones generales de agua, desagüe y energía, la fachada y los demás que por su naturaleza sirvan a todos los propietarios. Estos bienes son de propiedad común e inalienables por separado de las secciones exclusivas.

QUINTA: PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN

A cada unidad de propiedad exclusiva le corresponde el siguiente porcentaje de participación sobre los bienes comunes, según su área: [PORCENTAJES_PARTICIPACION]. Dichos porcentajes determinan la cuota en los bienes comunes, el voto en la junta de propietarios y la contribución a los gastos.

SEXTA: REGLAMENTO INTERNO

Se aprueba el Reglamento Interno del edificio, que regula los derechos y obligaciones de los propietarios, el uso de los bienes comunes, las cuotas de mantenimiento, la conformación y atribuciones de la junta de propietarios, las prohibiciones y el régimen de convivencia. El Reglamento forma parte integrante de esta escritura como anexo.

SÉTIMA: JUNTA DE PROPIETARIOS

Una vez transferida la primera unidad, se constituirá la junta de propietarios como órgano de administración del edificio, conforme a la Ley 27157 y sus normas complementarias.

OCTAVA: INSCRIPCIÓN

EL PROPIETARIO solicita al Registrador de la SUNARP la independización de las unidades y la inscripción del Reglamento Interno en la partida matriz y en las partidas independizadas.

Agregue usted, señor Notario, lo que fuere de ley y eleve a escritura pública la presente minuta para su inscripción en la SUNARP.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI N° [DNI_PROPIETARIO]
EL PROPIETARIO
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Independización y Reglamento Interno de Edificio (Pre-declaratoria de Fábrica). Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-independizacion-y-reglamento-interno-de-edificio-pre-declaratoria-de-fabrica/. Licencia CC-BY-4.0.