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title: "Minuta de Subdivisión de Lote Urbano para Independización ante SUNARP"
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canonical: https://modelo.pe/minuta-de-subdivision-de-lote-urbano-para-independizacion-ante-sunarp/
area: "Derecho Registral"
category: "Derecho Registral"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-24
legal_citations:
  - "Ley 29090"
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# Minuta de Subdivisión de Lote Urbano para Independización ante SUNARP

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-subdivision-de-lote-urbano-para-independizacion-ante-sunarp/
**Área:** Derecho Registral (Derecho Registral)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-24
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Minuta para subdividir un lote urbano e independizar las unidades resultantes en el Registro de Predios, conforme a los arts. 60 a 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Res. 097-2013-SUNARP/SN) y la Ley 29090.

## Base legal citada

- Ley 29090

## Contenido del modelo

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MINUTA DE SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO E INDEPENDIZACIÓN

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de subdivisión de lote urbano e independización, que otorga [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI [DNI_PROPIETARIO], de estado civil [ESTADO_CIVIL_PROPIETARIO], con domicilio en [DIRECCION_PROPIETARIO], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [DEPARTAMENTO], en los términos siguientes.

PRIMERA: ANTECEDENTE DE DOMINIO
El otorgante es propietario del predio urbano ubicado en [DIRECCION_PREDIO], distrito de [DISTRITO], inscrito en la Partida Electrónica N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de la Zona Registral N° [NUMERO_ZONA] de la SUNARP, con un área total de [AREA_TOTAL] metros cuadrados, cuyos linderos y medidas perimétricas constan en la referida partida.

SEGUNDA: OBJETO DE LA SUBDIVISIÓN
Por el presente acto el propietario declara su voluntad de subdividir el lote matriz descrito en la cláusula primera en [NUMERO_LOTES] lotes independientes, a fin de lograr su independización registral conforme a los arts. 60 a 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolución 097-2013-SUNARP/SN, y a la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones.

TERCERA: DESCRIPCIÓN DE LOS LOTES RESULTANTES
Lote A: área de [AREA_LOTE_A] metros cuadrados, con frente a [CALLE_LOTE_A], cuyos linderos y medidas perimétricas son los que constan en el plano de subdivisión visado por la Municipalidad de [DISTRITO].
Lote B: área de [AREA_LOTE_B] metros cuadrados, con frente a [CALLE_LOTE_B], cuyos linderos y medidas perimétricas son los que constan en el referido plano.

CUARTA: SUSTENTO MUNICIPAL Y CATASTRAL
La subdivisión se sustenta en la Resolución Municipal N° [NUMERO_RESOLUCION_MUNICIPAL] de fecha [FECHA_RESOLUCION], expedida por la Municipalidad Distrital de [DISTRITO], el Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU) y los planos de subdivisión sellados y visados, con precisión de área, linderos y medidas perimétricas.
También se acompañan los códigos de referencia catastral o la constancia negativa de catastro de los predios resultantes, conforme al art. 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

QUINTA: INDEPENDIZACIÓN
Como consecuencia de la subdivisión, se solicita la apertura de partida registral independiente para cada uno de los lotes resultantes, manteniéndose el remanente, de ser el caso, en la partida matriz, conforme a los arts. 61 a 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

SEXTA: DECLARACIÓN DE CONFORMIDAD
El otorgante declara bajo juramento que sobre el predio matriz no existen cargas, gravámenes ni medidas que impidan la subdivisión, y que asume responsabilidad por la veracidad de los datos técnicos consignados.

SÉPTIMA: GASTOS
Los gastos notariales y registrales que demande la inscripción del presente acto son de cuenta de [PARTE_GASTOS].

Sírvase usted, señor notario, agregar la introducción y conclusión de ley, e insertar el plano de subdivisión y la resolución municipal, cursando los partes al Registro de Predios para su inscripción.

[CIUDAD], [FECHA].

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[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI [DNI_PROPIETARIO]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Subdivisión de Lote Urbano para Independización ante SUNARP. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-subdivision-de-lote-urbano-para-independizacion-ante-sunarp/. Licencia CC-BY-4.0.