--- title: "Minuta de Venta de Nuda Propiedad con Reserva de Usufructo Vitalicio" url: https://modelo.pe/minuta-de-venta-de-nuda-propiedad-con-reserva-de-usufructo-vitalicio/ canonical: https://modelo.pe/minuta-de-venta-de-nuda-propiedad-con-reserva-de-usufructo-vitalicio/ area: "Inmobiliario y Registral" category: "Inmobiliario" jurisdiction: PE language: es-PE publisher: Modelo.pe publisher_url: https://modelo.pe license: CC-BY-4.0 license_url: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/ date_published: 2026-10-25 date_modified: 2026-10-25 --- # Minuta de Venta de Nuda Propiedad con Reserva de Usufructo Vitalicio **Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos. **URL canónica:** https://modelo.pe/minuta-de-venta-de-nuda-propiedad-con-reserva-de-usufructo-vitalicio/ **Área:** Inmobiliario y Registral (Inmobiliario) **Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE **Edición registrada:** 2026-10-25 **Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución. ## Aviso utilitario Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento. ## Descripción Minuta de compraventa en la que el propietario vende la nuda propiedad de un inmueble y se reserva el usufructo durante su vida, con precio y reglas de uso. ## Contenido del modelo ``` MINUTA DE COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO [CIUDAD], [FECHA] Señor Notario: Sírvase extender una escritura pública que celebran [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], identificado(a) con [DOCUMENTO_DEL_VENDEDOR], estado civil [ESTADO_CIVIL] y domicilio [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR], con intervención de [INTERVINIENTES_NECESARIOS], en adelante EL VENDEDOR Y USUFRUCTUARIO, y [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], identificado(a) con [DOCUMENTO_DEL_COMPRADOR] y domiciliado(a) en [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR], en adelante EL COMPRADOR. PRIMERA. INMUEBLE Y TITULARIDAD EL VENDEDOR es titular del inmueble ubicado en [DIRECCION], inscrito en la partida [PARTIDA] del Registro de Predios de [OFICINA], con área y linderos [DATOS_REGISTRALES]. Su título de adquisición consta en [TITULO]. Las cargas y situaciones conocidas son [CARGAS_OCUPACION_Y_OTRAS_CIRCUNSTANCIAS]. SEGUNDA. VENTA DE NUDA PROPIEDAD EL VENDEDOR transfiere a EL COMPRADOR la nuda propiedad del inmueble identificado, reservándose el usufructo vitalicio en los términos siguientes. EL COMPRADOR acepta adquirir la propiedad sujeta a esa reserva. La operación es onerosa y tiene el precio real pactado en la cláusula tercera. TERCERA. PRECIO El precio de la nuda propiedad es [MONEDA_Y_PRECIO]. Se paga mediante [MEDIO_Y_CRONOGRAMA], con constancias [CONSTANCIAS_DE_PAGO]. El importe recibido al firmar es [IMPORTE_RECIBIDO] y el saldo es [SALDO_Y_CONDICIONES_O_NO_EXISTE]. Las partes coordinarán la formalización de las garantías que correspondan al saldo efectivamente pendiente. CUARTA. RESERVA DE USUFRUCTO EL VENDEDOR se reserva para sí el uso y disfrute del inmueble durante su vida. El ámbito del derecho comprende [TOTALIDAD_O_AMBITO_PRECISAMENTE_IDENTIFICADO]. El destino acordado es [DESTINO]. Los provechos o utilidades expresamente excluidos, si existen, son [EXCLUSIONES_O_NINGUNA]. EL COMPRADOR respetará el ejercicio del usufructo constituido y no exigirá entrega de la posesión como si hubiese adquirido el uso inmediato sin esa reserva. QUINTA. ESTADO Y CONSERVACIÓN El estado del inmueble, instalaciones y bienes comprendidos se describe en [INVENTARIO_Y_DOCUMENTACION]. Las partes acuerdan las siguientes coordinaciones sobre conservación, reparaciones, servicios y gastos: [REGLAS_CONCRETAS_COMPATIBLES_CON_LA_LEY]. Este acuerdo no altera frente a las autoridades las obligaciones tributarias que correspondan legalmente. Las incidencias se comunicarán a [MEDIOS_DE_CONTACTO]. SEXTA. DURACIÓN Y EXTINCIÓN La reserva se establece a favor de la persona identificada y con carácter vitalicio, sin perjuicio de las demás causas legales de extinción. Producida una causa de extinción, se documentará mediante [DOCUMENTACION_QUE_CORRESPONDA_AL_SUPUESTO] y se coordinará la cancelación registral del derecho y la entrega que proceda. No se pacta una transferencia hereditaria del usufructo reservado. SÉTIMA. FORMALIZACIÓN Las partes solicitan formalizar e inscribir la transferencia de nuda propiedad y la reserva de usufructo con el alcance descrito. Los gastos se asumirán según [ACUERDO_DE_GASTOS]. Cualquier diferencia se atenderá por los mecanismos legalmente aplicables, sin desconocer la reserva constituida. Agregue usted las cláusulas de ley y curse los partes al Registro de Predios. Adjunto: [PARTIDA_TITULO_INVENTARIO_CONSTANCIAS_Y_REPRESENTACION]. _______________________________ EL VENDEDOR Y USUFRUCTUARIO _______________________________ EL COMPRADOR [OTROS_INTERVINIENTES_Y_FIRMAS] Abogado: [NOMBRE_COLEGIATURA_Y_FIRMA]. ``` --- **Cómo citar:** Modelo.pe. Minuta de Venta de Nuda Propiedad con Reserva de Usufructo Vitalicio. Disponible en https://modelo.pe/minuta-de-venta-de-nuda-propiedad-con-reserva-de-usufructo-vitalicio/. Licencia CC-BY-4.0.