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title: "Pacto de Exclusión o Limitación del Saneamiento en Compraventa"
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canonical: https://modelo.pe/pacto-de-exclusion-o-limitacion-del-saneamiento-en-compraventa/
area: "Derecho Civil"
category: "Civil"
jurisdiction: PE
language: es-PE
publisher: Modelo.pe
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license: CC-BY-4.0
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date_published: 2026-04-14
date_modified: 2026-06-11

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# Pacto de Exclusión o Limitación del Saneamiento en Compraventa

**Fuente:** [Modelo.pe](https://modelo.pe). Repositorio gratuito de formatos legales peruanos.
**URL canónica:** https://modelo.pe/pacto-de-exclusion-o-limitacion-del-saneamiento-en-compraventa/
**Área:** Derecho Civil (Civil)
**Jurisdicción:** Perú | **Idioma:** es-PE
**Última revisión:** 2026-06-11
**Licencia:** [CC-BY-4.0](https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/). Uso libre con atribución.

## Aviso utilitario

Modelo.pe es un repositorio de formatos legales gratuitos. **No brindamos asesoría legal** y los modelos no son revisados por especialistas. Cada caso tiene particularidades; verifica con un abogado colegiado antes de presentar cualquier documento.

## Descripción

Cláusula y pacto por el cual comprador y vendedor amplían, restringen o suprimen la obligación de saneamiento en una compraventa, con sus límites legales. Base: Art. 1489, 1505 y 1528 CC.

## Contenido del modelo

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PACTO DE EXCLUSION O LIMITACION DEL SANEAMIENTO EN COMPRAVENTA

Conste por el presente documento el pacto de exclusion o limitacion del saneamiento que celebran de una parte [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR], a quien se le denomina EL VENDEDOR, y de la otra parte [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR], a quien se le denomina EL COMPRADOR, bajo los términos siguientes.

PRIMERA: OBJETO DE LA COMPRAVENTA
Las partes celebran o han celebrado un contrato de compraventa sobre el bien consistente en [DESCRIPCION_BIEN], por el precio de S/ [PRECIO] ([PRECIO_LETRAS]). El presente pacto forma parte integrante de dicho contrato.

SEGUNDA: AUTONOMIA PARA REGULAR EL SANEAMIENTO
Conforme al Art. 1489 del Código Civil, los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligación de saneamiento, salvo los límites que la ley establece. En ejercicio de esa libertad, las partes acuerdan el régimen de saneamiento que se detalla en la cláusula siguiente.

TERCERA: ALCANCE DEL PACTO
[Marca la opción aplicable]
Opción A. Exclusión total: EL COMPRADOR releva a EL VENDEDOR de toda obligación de saneamiento por evicción y por vicios ocultos respecto del bien, asumiendo el riesgo conforme al estado actual del mismo.
Opción B. Limitación: EL VENDEDOR responde por saneamiento solo hasta el límite de S/ [MONTO_LIMITE] o solo por los vicios indicados en [DETALLE_VICIOS_CUBIERTOS], quedando excluidos los demás.

CUARTA: LIMITE LEGAL POR MALA FE
Las partes reconocen que, conforme al Art. 1528 del Código Civil, el pacto de exclusión del saneamiento no surte efecto cuando EL VENDEDOR actuó con dolo o culpa inexcusable, o cuando ocultó la causa de la evicción o el vicio. En tal caso EL VENDEDOR responde plenamente, sin que pueda ampararse en el presente pacto.

QUINTA: NULIDAD DE LA EXONERACION DE MALA FE
De acuerdo con el Art. 1505 del Código Civil, es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la obligación de saneamiento por un hecho voluntario del transferente. Las partes dejan constancia de que el presente pacto no comprende ningún hecho propio y voluntario de EL VENDEDOR.

SEXTA: DECLARACION DE BUENA FE
EL VENDEDOR declara bajo juramento que no conoce vicios ocultos ni causas de evicción que afecten el bien, y que no ha ocultado información relevante a EL COMPRADOR.

SETIMA: LEY APLICABLE
Para todo lo no previsto rigen las normas del Código Civil. Toda controversia se somete a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL].

Suscrito en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO].


_______________________________
EL VENDEDOR
[NOMBRE_VENDEDOR]
DNI N° [DNI_VENDEDOR]


_______________________________
EL COMPRADOR
[NOMBRE_COMPRADOR]
DNI N° [DNI_COMPRADOR]
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**Cómo citar:** Modelo.pe. Pacto de Exclusión o Limitación del Saneamiento en Compraventa. Disponible en https://modelo.pe/pacto-de-exclusion-o-limitacion-del-saneamiento-en-compraventa/. Licencia CC-BY-4.0.